Geprüfte Abrechnung · Münster
Eingezogen im Juli, bezahlt für zwölf Monate
Bei Einzug zur Jahresmitte sind die Kosten zeitanteilig aufzuteilen. Bei den Heizkosten werden die Grundkosten meist nach Gradtagszahlen verteilt.
- Abrechnungsjahr
- 2025
- Gefordert
- 689,00 €
- Nach Prüfung
- 443,00 €
- Gefundene Fehler
- 1
27. Mai 2026 · 246,00 € weniger Nachzahlung
Eine Mieterin zog Anfang Juli in ihre Wohnung in Münster. Die Abrechnung für das Kalenderjahr berechnete ihr trotzdem die vollen zwölf Monate.
- 1Abgerechnet wurde das ganze Jahr, obwohl die Mieterin erst Anfang Juli eingezogen ist
- 2Nachzahlung 689,00 Euro, davon 246,00 Euro für die Monate vor dem Einzug
Fehler
Volle Jahreskosten trotz Einzug zur Jahresmitte
246,00 Euro
Bei unterjährigem Einzug sind die Kosten zeitanteilig aufzuteilen. Für die Monate vor dem Einzug haftet der Vormieter oder, bei Leerstand, der Vermieter.
Bei den Heizkosten gibt es eine Besonderheit: Die Grundkosten werden meist nicht linear nach Kalendertagen aufgeteilt, sondern nach Gradtagszahlen (§ 9b Abs. 2 HeizkostenV lässt beides zu). Dann wiegt der Winter schwerer als der Sommer, was bei einem Einzug im Juli zusätzlich zugunsten der Mieterin wirkt.
Rechtsgrundlage: § 556a BGB; § 6 Abs. 1 HeizkostenV
Häufige Fehlerquelle
Warum Vermieter unterjährige Einzüge oft übersehen
Viele Abrechnungssysteme sind auf volle Kalenderjahre ausgelegt. Zieht ein Mieter unterjährig ein, muss der Vermieter die Kosten manuell zeitanteilig aufteilen — ein Schritt, der bei automatisierter Abrechnung leicht vergessen wird.
Woran du es erkennst
In der Abrechnung sollte neben dem Abrechnungszeitraum ein zweiter Zeitraum stehen, oft Nutzungszeitraum oder berechneter Zeitraum genannt. Fehlt er, wurde vermutlich das volle Jahr angesetzt.
Prüfe außerdem die Vorauszahlungen: Stehen dort zwölf Monatsbeträge, obwohl du erst später eingezogen bist, stimmt etwas nicht.
Bei den Heizkosten kommt zusätzlich erschwerend hinzu, dass sie in der Regel nach Gradtagszahlen statt nach Kalendertagen verteilt werden — ein Detail, das auch bei nicht verbrauchsabhängig abgerechneten Heizkosten eine Rolle spielt.
Solche Fehler fallen oft erst auf, wenn jemand die Abrechnung Position für Position mit dem Mietvertrag und den Belegen abgleicht. Wenn du deine Nebenkostenabrechnung prüfen lassen willst, gehen wir jede Position einzeln durch und schicken dir einen Prüfbericht mit fertigem Schreiben an deinen Vermieter.
Bist du unterjährig eingezogen?
Wir prüfen die zeitanteilige Aufteilung.
Geld-zurück-Garantie: Finden wir nichts Auffälliges, bekommst du dein Geld zurück.