Geprüfte Abrechnung · Straubing
Eine Abrechnung ganz ohne Rechenweg
Eine Abrechnung ohne Gesamtkosten, ohne Verteilerschlüssel und ohne Rechenweg erfüllt die gesetzlichen Mindestanforderungen nicht. Die Nachforderung war damit nicht fällig.
- Abrechnungsjahr
- 2025
- Gefordert
- 497,55 €
- Derzeit fällig
- 0,00 €
- Auffälligkeiten
- 2
6. August 2026 · 497,55 € Nachforderung vorerst abgewehrt
Ein Mieterpaar zahlt 170 Euro Vorauszahlung im Monat für Heizung und Betriebskosten. Die Abrechnung für 2025 forderte 497,55 Euro nach.
Das war die gesamte Abrechnung.
- 1Nur ein Gesamtbetrag — keine Kostenarten
- 2Abzüge ohne Verteilerschlüssel, zwei ohne Beschriftung
- 3Kein Rechenweg zur Nachzahlung
Unsere Prüfung
Gesamtkosten je Kostenart
Auf dem Blatt steht nur ein Gesamtbetrag von 2.537,55 Euro.
Verteilerschlüssel
Nach welchem Maßstab die Kosten verteilt wurden, ist nicht erkennbar.
Berechnung des Mieteranteils
Der Weg vom Gesamtbetrag zur Forderung fehlt.
Vorauszahlungen berücksichtigt
2.040,00 Euro (170 Euro × 12 Monate) wurden abgezogen.
Drei der vier gesetzlichen Mindestangaben fehlen — die Abrechnung ist formell unwirksam.
§ 259 BGB, § 556 Abs. 3 BGB; BGH VIII ZR 108/02, VIII ZR 295/07
Auffällig: Im Vorjahr hatte dasselbe Mietverhältnis noch die vollständige Einzelabrechnung erhalten. Die Unterlagen existieren also, sie wurden nur nicht weitergegeben.
Prüfergebnis
Nachforderung vollständig zurückgestellt
Der Vermieter kann innerhalb der gesetzlichen Abrechnungsfrist eine ordnungsgemäße Abrechnung nachreichen. Versäumt er das, ist die Nachforderung endgültig ausgeschlossen.
Weitere Auffälligkeit
Der Allgemeinstrom stieg um 245 Prozent
Anteil 2024
24,48 €
Anteil 2025
84,45 €
Die Gesamtkosten des Hauses sprangen von 650 auf 2.245 Euro. Das ist noch kein Beweis für einen Fehler — aber Grund genug, die Stromrechnungen beider Jahre anzufordern.
Rechtsgrundlage: § 2 Nr. 11 BetrKV; § 259 BGB
Was wir für das Mieterpaar vorbereitet haben
Widerspruch gegen die Nachforderung
Nicht zahlen, sondern widersprechen — eine vorbehaltlose Zahlung kann als Anerkenntnis gewertet werden.
Anforderung einer vollständigen Abrechnung
Mit Kostenarten, Verteilerschlüssel und Rechenweg.
Belegeinsicht
Heizkostenabrechnung, Stromrechnungen beider Jahre, Hausmeistervertrag.
Dokumentation des Zugangs
Das Dokument trug kein Datum — für die Zwölf-Monats-Frist zählt der Zugang.
Vor der Prüfung
„Ich soll 497,55 Euro nachzahlen.“
Nach der Prüfung
„Die Forderung ist anhand der übersandten Unterlagen derzeit nicht nachvollziehbar. Widerspruch und Unterlagenanforderung waren fertig vorbereitet.“
Was wir geprüft haben
- Formelle Anforderungen
- Betriebskostenpositionen
- Vorauszahlungen
- Heizkosten
- Verteilerschlüssel
- Vorjahresvergleich
Auch eine um vier Monate verspätete Abrechnung zeigt: Formale Fehler wiegen oft schwerer als der Blick auf einzelne Beträge — sie können eine ganze Nachforderung zu Fall bringen.
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§ 259 BGB; § 556 BGB; § 273 BGB; Betriebskostenverordnung (BetrKV); BGH VIII ZR 108/02, VIII ZR 295/07
