Städteregion AachenStand November 2026
Nebenkosten in der Städteregion Aachen 2026: Müll, Abwasser und Grundsteuer
In der Städteregion Aachen legt jede der 9 Gemeinden ihre Müll- und Abwassergebühren und den Grundsteuer-Hebesatz selbst fest. Hier siehst du alle Werte 2026 mit Vorjahr und Rang in NRW, und was davon in deiner Nebenkostenabrechnung landet.
Von Phil Holthaus & Johann Slawski, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.
Zuletzt aktualisiert am 05.11.2026
Das Wichtigste in Kürze
- Müll: Der Musterhaushalt zahlt 2026 zwischen 188,00 € in Alsdorf und 367,08 € in Roetgen. Mittel der Gemeinden mit Musterhaushalt: 286,62 €.
- Abwasser: von 800,80 € in Eschweiler bis 1.806,30 € in Monschau. In 9 von 9 Gemeinden ist es teurer als 2025.
- Grundsteuer B fürs Wohnen: Hebesätze von 634 % in Simmerath bis 1.240 % in Alsdorf. 4 Gemeinden haben ihn für 2026 erhöht.
- Alle drei Posten darf dein Vermieter umlegen, aber nur in der Höhe der Bescheide für dein Haus und nach dem vereinbarten Schlüssel.
Der Kreis im Landesvergleich
- Müll im Mittel der Gemeinden; Land bei 14-täglicher Abfuhr: 320,64 €
- 286,62 €
- Abwasser im Mittel der Gemeinden; Landesschnitt: 880,25 €
- 1.067,79 €
- Grundsteuer B fürs Wohnen im Mittel der Gemeinden
- 863 %
Einfaches Mittel der Gemeinden, aus den Werten des Bundes der Steuerzahler NRW gerechnet; beim Müll über alle Gemeinden mit Musterhaushalt, egal welcher Leerungsrhythmus. Abwasser liegt damit 21 % über dem Landesschnitt.
Was in der Städteregion Aachen auffällt
- Den größten Sprung beim Abwasser macht Roetgen: 1.057,50 € 2025, 1.188,40 € 2026 (+12,4 %). Wer dort wohnt, sieht das in der Abrechnung 2026.
- Bei der Grundsteuer hat Alsdorf am stärksten angehoben, von 1.018 % auf 1.240 % für Wohngrundstücke.
- Monschau hatte 2025 noch getrennte Sätze und erhebt 2026 einen Satz für alle Grundstücke.
- Für Monschau und Stolberg gibt es keinen Müll-Musterhaushalt, zum Beispiel wegen Gebühr nach Gewicht (Verwiegung).
Müllgebühren 2026 aller Gemeinden
| Gemeinde | 2026 | zum Land |
|---|---|---|
| AlsdorfRestmüll 14-täglich2025: 202,00 € | 188,00 € | −41,4 % |
| BaesweilerRestmüll 14-täglich2025: 211,16 € | 227,10 € | −29,2 % |
| EschweilerRestmüll 14-täglich2025: 238,44 € | 265,21 € | −17,3 % |
| HerzogenrathRestmüll 14-täglich2025: 319,20 € | 319,20 € | −0,4 % |
| SimmerathRestmüll 14-täglich2025: 314,76 € | 319,80 € | −0,3 % |
| WürselenRestmüll 14-täglich2025: 320,24 € | 319,92 € | −0,2 % |
| RoetgenRestmüll 14-täglich2025: 342,84 € | 367,08 € | +14,5 % |
| MonschauGebühr nach Gewicht (Verwiegung) | – | – |
| Stolbergkein Vergleichswert in der Quelle | – | – |
Musterhaushalt: vier Personen, 120-Liter-Restmüll- und 120-Liter-Biotonne, Papier in üblicher Menge. Landesschnitt 2026: 320,64 € bei 14-täglicher, 247,77 € bei vierwöchentlicher und 487,66 € bei wöchentlicher Leerung.
Abwassergebühren 2026 aller Gemeinden
| Gemeinde | 2026 | Rang NRW |
|---|---|---|
| Eschweiler2025: 800,20 € (+0,1 %) | 800,80 € | 143 |
| Stolberg2025: 795,30 € (+7,4 %)3,42 €/m³ · 1,31 €/m² | 854,30 € | 190 |
| Würselen2025: 798,00 € (+9,3 %)3,51 €/m³ · 1,31 €/m² | 872,30 € | 213 |
| Baesweiler2025: 815,90 € (+9,6 %) | 894,40 € | 236 |
| Herzogenrath2025: 887,70 € (+4,9 %)3,90 €/m³ · 1,16 €/m² | 930,80 € | 250 |
| Alsdorf2025: 924,90 € (+10,1 %)4,13 €/m³ · 1,48 €/m² | 1.018,40 € | 296 |
| Roetgen2025: 1.057,50 € (+12,4 %)4,98 €/m³ · 1,48 €/m² | 1.188,40 € | 373 |
| Simmerath2025: 1.221,80 € (+1,8 %)4,96 €/m³ · 0,88 €/m² | 1.244,40 € | 382 |
| Monschau2025: 1.688,70 € (+7,0 %)7,79 €/m³ · 1,91 €/m² | 1.806,30 € | 396 |
Musterhaushalt: 200 m³ Frischwasser und 130 m² versiegelte Fläche. Wo angegeben: Schmutzwasser je m³ und Niederschlagswasser je m² versiegelter Fläche.
Grundsteuer 2026: Hebesätze aller Gemeinden
| Gemeinde | 2026 | 2025 | Rang |
|---|---|---|---|
| Simmerath | 634 % | 634 % | 90 |
| Stolberg | 692 % | 692 % | 168 |
| Baesweiler | 710 % | 710 % | 182 |
| Herzogenrath | 770 % | 733 % | 232 |
| Roetgen | 790 % | 660 % | 251 |
| Würselen | 850 % | 850 % | 290 |
| Eschweiler | 895 % | 895 % | 310 |
| Monschau2025 getrennte Sätze | 1.189 % | 1.068 % | 392 |
| Alsdorf | 1.240 % | 1.018 % | 395 |
Seit 2025 dürfen Gemeinden in NRW für Wohngrundstücke einen niedrigeren Satz festlegen als für andere Grundstücke. Ob das zulässig ist, verhandelt das Oberverwaltungsgericht NRW am 04.12.2026 (14 A 296/26).
Was du in deiner Abrechnung prüfen solltest
- Grundsteuer, Entwässerung und Müllabfuhr darf dein Vermieter nach § 2 Nr. 1, 3 und 8 BetrKV umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht, aber nur in der Höhe der Bescheide für dein Haus.
- Hat deine Gemeinde den Hebesatz für 2026 geändert, muss der neue Betrag zum Abrechnungsjahr passen. Ein Sprung ohne Bescheid ist ein Grund, Belege zu verlangen.
- Beim Müll zählen Zahl, Größe und Leerungsrhythmus der Tonnen an deinem Haus. Eine Tonne, die es bei euch nicht gibt, gehört nicht in deine Abrechnung.
- Niederschlagswasser hängt nicht vom Verbrauch ab. Ist nichts anderes vereinbart, wird es nach Wohnfläche verteilt.
Ob die Beträge in deiner Abrechnung zu den Bescheiden deiner Gemeinde passen, siehst du erst im Abgleich. Am einfachsten ist es, die Nebenkostenabrechnung von nebify prüfen zu lassen: Der Vorab-Check ist kostenlos, der Prüfbericht mit Schreiben an den Vermieter kostet 24,90 €.
Alle Großstädte und Kreise im Vergleich: Nebenkosten in NRW 2026.
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Häufige Fragen zu Nebenkosten in der Städteregion Aachen
Wo sind die Müllgebühren in der Städteregion Aachen am niedrigsten?
Welche Gemeinde in der Städteregion Aachen hat die höchsten Abwassergebühren?
Wie hoch ist die Grundsteuer in der Städteregion Aachen 2026?
Warum steht in meiner Abrechnung ein anderer Betrag als in der Tabelle?
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.