Nebify hat sich bei meiner Nebenkostenabrechnung komplett gelohnt. Werde ich von jetzt an immer machen!
Nebenkosten vor Ort
Nebenkosten in deiner Stadt: 83 Städte im Vergleich
Nebenkosten unterscheiden sich von Stadt zu Stadt teils erheblich — Grundsteuer, Müll- und Wasserpreise setzt jede Kommune selbst fest. Vergleiche deine Stadt mit dem Bundesschnitt und lass direkt im Anschluss deine Abrechnung prüfen.
Kostenloser Vorab-Check Geld-zurück-Garantie
Auf Wunsch persönliche Begleitung
Umgangssprachlich Nebenkostenabrechnung, rechtlich Betriebskostenabrechnung (§ 2 BetrKV) — beides dasselbe Dokument.
Umgangssprachlich Nebenkostenabrechnung, rechtlich Betriebskostenabrechnung (§ 2 BetrKV) — beides dasselbe Dokument.
Nebenkosten in Deutschland
So viel zahlst du zusätzlich zur Kaltmiete
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,67 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in Deutschland · Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes, Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 214 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.563 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
2,17 €
20182,28 €
20222,51 €
20232,67 €
2024Städte-Vergleich
Wo Nebenkosten am höchsten und niedrigsten sind
Grundsteuer-Hebesatz, Müllgebühren und Wasserpreise legt jede Kommune selbst fest — deshalb schwanken die Ø Nebenkosten in €/m²/Monat je Stadt teils um mehr als 40 %. Die Werte stammen aus den jeweils besten verfügbaren Betriebskostenspiegeln (Stadt, Land oder Bund).
Die 10 teuersten Städte
So funktioniert's
In drei Schritten Nebenkosten prüfen lassen
Von der Abrechnung bis zum fertigen Prüfbericht und Widerspruchsschreiben – schnell, einfach und digital.
1. Dokumente hochladen
Lade deine vollständige Nebenkostenabrechnung als Foto oder PDF hoch.
2. Kostenloser Vorab-Check
Sieh sofort: konkrete auffällige Positionen, ob deine Nebenkosten zu hoch sind und deine voraussichtliche Ersparnis.
3. Prüfbericht + Widerspruchsschreiben sichern
Bei Einsparpotenzial lässt du dir von unseren Experten einen detaillierten Prüfbericht und ein personalisiertes Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter erstellen – in 48 Stunden.
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Sofort sehen: auffällige Positionen, ob deine Nebenkosten zu hoch sind und deine voraussichtliche Ersparnis.
3. Prüfbericht + Widerspruchsschreiben sichern
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Wie viel zahlst du eigentlich zu viel?
In wenigen Minuten zeigt dir unser Vorab-Check konkrete auffällige Positionen und deine voraussichtliche Ersparnis.
Kostenlosen Vorab-Check startenAlle Städte
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Alle 83 Städte-Seiten mit eigenem Nebenkosten-Wert, nach Bundesland sortiert.
Baden-WürttembergBetriebskostenspiegel Baden-Württemberg
Berlin
Brandenburg
Hamburg
Mecklenburg-Vorpommern
NiedersachsenBetriebskostenspiegel Niedersachsen
Nordrhein-WestfalenBetriebskostenspiegel Nordrhein-Westfalen
Aachen2,71 €Bergisch Gladbach2,71 €Bielefeld2,71 €Bochum2,71 €Bonn2,71 €Bottrop2,71 €Dortmund2,71 €Duisburg2,71 €Düsseldorf2,71 €Essen2,71 €Gelsenkirchen2,71 €Gütersloh2,71 €Hagen2,71 €Hamm2,71 €Herne2,71 €Köln2,71 €Krefeld2,71 €Leverkusen2,71 €Moers2,71 €Mönchengladbach2,71 €Mülheim an der Ruhr2,71 €Münster2,71 €Neuss2,71 €Oberhausen2,71 €Paderborn2,71 €Recklinghausen2,71 €Remscheid2,71 €Siegen2,71 €Solingen2,71 €Wuppertal2,71 €
Rheinland-Pfalz
Saarland
Sachsen-Anhalt
Schleswig-Holstein
Thüringen
* kein eigener Stadt-/Landeswert verfügbar, Bundeswert des Deutschen Mieterbunds (2,67 €) genutzt.
Deine Stadt nicht dabei?
Kein Problem — Mietrecht ist bundeseinheitlich. Wir schauen uns deine Nebenkostenabrechnung trotzdem individuell mit unseren Experten an.
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Warum Mieter uns vertrauen
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Freundlich, zuverlässig und professionell, Nebify empfehle ich aufjedenfall weiter.
Alles verständlich und übersichtlich erklärt, top.
Aus unserer Prüfpraxis
Echte Ergebnisse, echte Zahlen
Dokumentierte Prüfungen aus unserer Praxis — anonymisiert veröffentlicht, mit Fundstellen und Rechtsgrundlagen.
FAQ
Häufige Fragen
Alles Wichtige auf einen Blick.
Ist das ein Mietspiegel?
Nein. Der offizielle Mietspiegel einer Stadt zeigt nur die ortsübliche Kaltmiete (§ 558c/558d BGB). Diese Seite zeigt etwas anderes: die durchschnittlichen Nebenkosten (Betriebskosten) pro Quadratmeter und Monat je Stadt — auf Basis von Betriebskostenspiegeln der Mietervereine, Länder und des Deutschen Mieterbunds.
Wie werden die Werte pro Stadt ermittelt?
Wir nutzen jeweils die belastbarste verfügbare Quelle: zuerst einen stadteigenen Betriebskostenspiegel, sonst den Landesspiegel, sonst den bundesweiten Wert des Deutschen Mieterbunds. Die genaue Quelle und das Jahr stehen auf jeder Städte-Seite.
Was ist der Unterschied zwischen Nebenkosten und Betriebskosten?
Rechtlich keiner — beide Wörter meinen dasselbe Dokument. „Betriebskosten“ ist der Begriff aus § 556 BGB und der Betriebskostenverordnung, „Nebenkosten“ die umgangssprachliche Bezeichnung. Mehr dazu auf unserer Seite zur Betriebskostenabrechnung.
Warum unterscheiden sich die Nebenkosten so stark zwischen den Städten?
Vor allem wegen kommunaler Gebühren: Grundsteuer-Hebesatz, Müllgebühren und Wasserpreise werden von jeder Kommune selbst festgelegt und können sich um das Mehrfache unterscheiden. Auf jeder Städte-Seite zeigen wir, welcher Treiber lokal besonders ins Gewicht fällt.
Meine Stadt ist nicht dabei — was jetzt?
Kein Problem: Die Prüfung funktioniert unabhängig vom Wohnort, Mietrecht ist bundeseinheitlich. Lade deine Abrechnung einfach direkt hoch, ohne den Umweg über eine Städte-Seite.
Gut zu wissen
Noch mehr Klarheit für deine Abrechnung
Vertiefendes Wissen zu einzelnen Punkten deiner Nebenkostenabrechnung.
Unser Antrieb
Nebenkosten sollen fair sein
– für jeden Mieter
Gründer nebify„Jeder Mieter hat das Recht, nur das zu zahlen, was wirklich stimmt. Wir machen das für alle zugänglich.“
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