Nebenkosten-Vergleich · Sachsen
Betriebskostenspiegel Sachsen: Nebenkosten pro m² im Vergleich
In Sachsen fielen laut Betriebskostenspiegel des Mieterbunds im Schnitt 2,60 € Betriebskosten pro Quadratmeter und Monat an. Das ist deutlich mehr als im Bundesschnitt desselben Jahres (2,28 €). Die Zahlen beruhen allerdings auf dem Abrechnungsjahr 2022; einen neueren Landesspiegel gibt es bisher nicht.
Von Phil & Johann, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.
Zuletzt aktualisiert am 12.09.2026
Das Wichtigste in Kürze
- Ø 2,60 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2022), bundesweit waren es im selben Jahr 2,28 €.
- Heizung und Warmwasser: 1,26 € pro m², deutlich mehr als im Bund 2022 (1,07 €).
- Hauswart und Heizung treiben die Kosten, Grundsteuer und Müll sind günstiger als im Bund.
- Sachsen nutzt das Bundesmodell der Grundsteuer, aber mit eigenen Steuermesszahlen.
Inhalt
Betriebskosten je Kostenart in Sachsen
Alle Werte in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat, abgelesen aus der Grafik des Landesspiegels (DMB Landesverband Sachsen, Daten 2022). Daneben der Bundeswert aus demselben Jahr und der aktuelle Bundeswert 2024.
| Kostenart | Sachsen2022 | Bund2022 | Bund2024 |
|---|---|---|---|
| Heizung inkl. Warmwasser0,46 bis 2,06 € | 1,26 € | 1,07 € | 1,32 € |
| Wasser inkl. Abwasser | 0,26 € | 0,27 € | 0,29 € |
| Grundsteuer | 0,12 € | 0,17 € | 0,18 € |
| Müllbeseitigung | 0,12 € | 0,14 € | 0,16 € |
| Sach- und Haftpflichtversicherung | 0,23 € | 0,24 € | 0,31 € |
| Hauswart | 0,42 € | 0,35 € | 0,37 € |
| Hauswart, Reinigung/Garten separat | 0,17 € | 0,18 € | 0,21 € |
| Gebäudereinigung | 0,16 € | 0,20 € | 0,21 € |
| Gartenpflege | 0,08 € | 0,13 € | 0,15 € |
| Aufzug | 0,17 € | 0,18 € | 0,20 € |
| Beleuchtung (Allgemeinstrom) | 0,04 € | 0,05 € | 0,06 € |
| Straßenreinigung / Winterdienst | 0,01 € | 0,03 € | 0,04 € |
| Schornsteinreinigung | 0,02 € | 0,03 € | 0,04 € |
| Antenne / Kabel | 0,10 € | 0,11 € | 0,07 € |
| Sonstige | 0,05 € | 0,07 € | 0,07 € |
| Durchschnitt aller Nebenkostennicht die Summe der Zeilen | 2,60 € | 2,28 € | 2,67 € |
Quellen: DMB Landesverband Sachsen (Grafik); Bundeswerte: Deutscher Mieterbund. „–“ heißt: Der Herausgeber nennt keinen Gesamtwert.
Warum die Zeilen nicht den Durchschnitt ergeben: Jeder Wert gilt für die Häuser, in denen die Kostenart überhaupt anfällt. Ohne Aufzug gibt es keine Aufzugskosten, ohne Garten keine Gartenpflege. Zählt man alle Zeilen zusammen, landet man deshalb über dem Durchschnitt (in Sachsen laut Herausgeber bei 2,79 €).
Für eine 70-m²-Wohnung bedeutet der Landesdurchschnitt rechnerisch 2,60 € × 70 m² = 182,00 € im Monat oder rund 2.184 € im Jahr, davon rund 88 € im Monat für Heizung und Warmwasser. Werte für 50, 70, 90 und 120 m² stehen auf den Städteseiten, die unten verlinkt sind.
Was in Sachsen teurer und was günstiger ist
Im direkten Vergleich mit dem Bund aus demselben Jahr (2022) lagen in Sachsen vor allem Heizung und Warmwasser (+19 Cent) und Hauswart (+7 Cent) über dem Bundesschnitt, günstiger waren Grundsteuer (-5 Cent), Gartenpflege (-5 Cent) und Gebäudereinigung (-4 Cent). Die Angaben beziehen sich auf einen Quadratmeter und einen Monat; Unterschiede unter 3 Cent haben wir weggelassen.
Der Abstand zum Bund kommt vor allem von zwei Posten: Heizung und Warmwasser lagen 2022 in Sachsen bei 1,26 € pro m² (Bund: 1,07 €), der Hauswart bei 0,42 € (Bund: 0,35 €). Grundsteuer (0,12 €) und Müll (0,12 €) waren dagegen günstiger als im Bundesschnitt.
Für Leipzig und Dresden gibt es eigene Werte (Leipzig 2,87 € für 2023 von der Stadt, Dresden 2,83 € für 2022 vom Mieterverein Dresden), die du mit Quelle auf den Städteseiten findest. Beide liegen über dem Landesdurchschnitt.
Weil der Landesspiegel auf dem Abrechnungsjahr 2022 beruht, fehlen spätere Änderungen bei Energiepreisen, Versicherungen und Gebühren. Vergleiche deine Abrechnung deshalb zusätzlich mit dem Bundeswert für 2024 und vor allem mit deiner eigenen Vorjahresabrechnung. Große Sprünge bei einzelnen Posten sollten sich mit Rechnungen oder Bescheiden belegen lassen.
Grundsteuer in Sachsen: Bundesmodell mit abweichender Steuermesszahl
Sachsen rechnet die Grundsteuer nach dem Bundesmodell, setzt aber eigene Steuermesszahlen an. Bewertet wird also wie im Bund nach Bodenrichtwert, Fläche und einer pauschalen Miete; beim Steuermessbetrag gelten aber sächsische Messzahlen.
Für Mieter zählt am Ende der Betrag aus dem Grundsteuerbescheid für das Haus. Mit der Abrechnung 2025 landet die neue Grundsteuer erstmals vollständig in deiner Nebenkostenabrechnung. Vergleiche den Betrag fürs ganze Haus mit dem Vorjahr: Große Sprünge sind möglich, sollten sich aber mit dem Bescheid belegen lassen.
Wie du die Grundsteuer in deiner Abrechnung Schritt für Schritt mit dem Bescheid abgleichst, steht im Ratgeber Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung.
Quellen: grundsteuerreform.de
Gebühren in 3 Städten in Sachsen
Die Gebühren für Wasser und Müll legen Kommunen und Versorger fest, deshalb unterscheiden sie sich auch innerhalb eines Landes. Wasser und Abwasser kosten zusammen zwischen 4,99 € pro m³ in Dresden und 7,57 € in Chemnitz. Eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung kostet zwischen 101 € (Chemnitz) und 308 € im Jahr (Dresden).
| Stadt | Ortswert€/m² | HebesatzGrundst. B | Müll€/Jahr | Wasser€/m³ |
|---|---|---|---|---|
| Chemnitz | 2,60Land 2022 | 493 % | 101 | 7,57 |
| Dresden | 2,83Stadt 2022 | 400 % | 308 | 4,99 |
| Leipzig | 2,87Stadt 2023 | 450 % | 246 | 5,24 |
Ortswert: Nebenkosten pro m² und Monat aus Stadt-, Landes- oder Bundesspiegel (Quelle auf der jeweiligen Städteseite). Hebesatz, Müll und Wasser: Satzungen und Preisblätter der Städte und Versorger, Stand 2025/2026. Wasser = Trinkwasser plus Schmutzwasser je m³, ohne Grundpreise.
Häufige Fragen zu Nebenkosten in Sachsen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Sachsen pro m²?
Wie aktuell ist der Betriebskostenspiegel für Sachsen?
Was kosten Heizung und Warmwasser in Sachsen?
Welches Grundsteuermodell gilt in Sachsen?
Liegt deine Abrechnung über diesen Werten?
Ein Wert über dem Durchschnitt ist noch kein Fehler. Im kostenlosen Vorab-Check sehen wir uns deine Abrechnung an und sagen dir, welche Positionen auffällig sind.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.