Betriebskostenspiegel NRW: Nebenkosten pro m² im Jahr 2024

Auffällig ist die Versicherung: 0,38 € pro m² in NRW gegenüber 0,31 € im Bund. Gebäudeversicherungen sind in den letzten Jahren vielerorts deutlich teurer geworden. Ein Sprung in deiner Abrechnung ist deshalb nicht automatisch falsch, aber ein guter Grund, die Police und den Beitrag fürs ganze Haus anzusehen.

Die Grundsteuer-Hebesätze unterscheiden sich in NRW stark von Stadt zu Stadt, wie die Tabelle unten zeigt. Weil alle Städte dasselbe Bundesmodell nutzen, sind die Hebesätze hier untereinander vergleichbar, anders als zwischen Ländern mit eigenen Modellen.

Bei Heizung und Warmwasser ist die Spanne groß: Der Mieterbund NRW nennt 0,41 € bis 2,23 € pro m² und Monat. Wo deine Wohnung liegt, hängt von Gebäude, Energieträger und Verbrauch ab. Ein Wert am oberen Rand ist für sich noch kein Fehler, aber ein Anlass, die Heizkostenabrechnung genauer anzusehen: Wird nach Verbrauch verteilt, stimmen die Ablesewerte, und ist der CO₂-Anteil des Vermieters abgezogen?

Nordrhein-Westfalen rechnet die Grundsteuer nach dem Bundesmodell: Je nach Art des Grundstücks fließen unterschiedliche Faktoren wie Bodenrichtwert, Fläche und eine pauschale Miete ein. Seit dem 1. Januar 2025 dürfen die Gemeinden außerdem unterschiedliche Hebesätze für Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke festlegen. Der Landtag hat das am 4. Juli 2024 beschlossen. Mehrere Städte haben davon Gebrauch gemacht und Wohngrundstücke niedriger belastet als Gewerbe.

Das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen hat am 4. Dezember 2025 entschieden, dass solche getrennten Hebesätze in Essen, Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen gegen den Grundsatz der Steuergerechtigkeit verstoßen, wenn sie rein fiskalischen Gründen dienen (Az. 5 K 2074/25, 5 K 3234/25, 5 K 3699/25, 5 K 5238/25). Berufung und Sprungrevision sind zugelassen, das letzte Wort ist also noch nicht gesprochen.

Für deine Abrechnung zählt der Bescheid, der für dein Haus gilt. Wichtig in gemischt genutzten Häusern: Gemischt genutzte Grundstücke, also Wohnungen plus Laden oder Büro, zählen laut Finanzverwaltung zu den Nichtwohngrundstücken und können dem höheren Hebesatz unterliegen. Dann solltest du prüfen, ob der Vermieter die Gewerbeflächen bei der Verteilung angemessen berücksichtigt.

Wie du die Grundsteuer in deiner Abrechnung Schritt für Schritt mit dem Bescheid abgleichst, steht im Ratgeber Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung.