Heizkosten pro m²: Liegst du über dem Durchschnitt?

Du brauchst zwei Zahlen: deine Kosten für Heizung und Warmwasser und deine Wohnfläche. Beide stehen in der Heizkostenabrechnung, die meist ein Messdienst wie ista, Techem, Brunata, Minol oder KALO für deinen Vermieter erstellt. Nimm deinen Kostenanteil vor Abzug der Vorauszahlungen, nicht die Nachzahlung. Ist das Warmwasser getrennt ausgewiesen, zählst du es dazu.

Heiz- und Warmwasserkosten ÷ Wohnfläche ÷ Monate × 12 = Heizkosten je m² und Jahr

Ein Beispiel: 1.250 € für eine 62-m²-Wohnung über zwölf Monate ergeben 1.250 ÷ 62 = 20,16 € je m² und Jahr. Wohnst du nur einen Teil des Jahres in der Wohnung, rechnet der Rechner den Wert auf zwölf Monate hoch. Weil im Winter mehr geheizt wird als im Sommer, ist das bei kurzen Zeiträumen nur eine grobe Näherung.

Einen festen Normalwert gibt es nicht, aber einen guten Anhaltspunkt. Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds nennt für das Abrechnungsjahr 2024 bundesweit 1,32 € je m² und Monat für Heizung und Warmwasser, aufs Jahr gerechnet 15,84 €. Das ist ein Durchschnitt über alle Heizarten und Gebäude.

Der Rechner nimmt diesen Wert als Maßstab. Liegst du mehr als 30 % darüber, zeigt er deine Heizkosten als deutlich erhöht an, liegst du mehr als 30 % darunter, als deutlich niedriger. Das ist keine gesetzliche Grenze, sondern eine grobe Faustregel: Ein Durchschnitt über ganz Deutschland kann dein Haus, deinen Versorger und den Winter in deiner Region nicht abbilden.

Wichtig beim Vergleich: Der Mieterbund-Wert umfasst Heizung und Warmwasser zusammen. Steht das Warmwasser in deiner Abrechnung getrennt, rechne beide Beträge zusammen, sonst wirkt dein Wert niedriger, als er ist. Wird dein Warmwasser mit einem Durchlauferhitzer über deinen eigenen Strom erzeugt, fehlt dieser Teil in der Heizkostenabrechnung ganz. Auch der Energiepreis macht viel aus: Fernwärme ist je Kilowattstunde oft deutlich teurer als Gas, und die Preise unterscheiden sich stark zwischen Versorgern und Vertragsjahren.

Wie deine übrigen Nebenkosten im Vergleich liegen, zeigt der Rechner im Betriebskostenspiegel 2026.

Ein hoher Wert hat oft ganz normale Gründe:

• Gebäude: Ein unsaniertes Haus mit alten Fenstern braucht deutlich mehr Wärme als ein gedämmter Neubau.
• Energieträger und Preis: Fernwärme ist je Kilowattstunde oft deutlich teurer als Gas, und alte Lieferverträge mit hohen Preisen wirken teils noch nach.
• Lage der Wohnung: Dachgeschoss, Erdgeschoss über dem Keller oder eine Ecke mit vielen Außenwänden verlieren mehr Wärme.
• Verbrauch: 50 bis 70 % der Heizkosten werden nach deinem gemessenen Verbrauch verteilt (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV).

Es gibt aber auch Ursachen, die auf Fehler hinweisen:

• Die Kosten wurden ganz oder überwiegend nach Fläche statt nach Verbrauch verteilt. Dann darfst du deinen Anteil um 15 % kürzen (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV).
• Die Wärme fürs Warmwasser wurde nur per Formel berechnet, nicht gemessen — auch das kann 15 % ausmachen.
• Die monatliche Verbrauchsinformation fehlt oder die Zähler sind nicht fernablesbar — je 3 % Kürzung, siehe Verbrauchsinformation.
• Der Vermieteranteil an den CO₂-Kosten fehlt. Wie hoch er sein müsste, zeigt der CO₂-Kosten-Rechner.
• Verbrauchswerte sind doppelt erfasst oder gehören zu einer anderen Wohnung.

Leg zuerst die Abrechnung des Vorjahrs daneben. Sind die Kosten gestiegen, zerlege die Steigerung: Hat sich der Preis je Kilowattstunde geändert, der Verbrauch des Hauses oder dein Anteil? Ändern sich nur deine Verbrauchseinheiten stark, obwohl du nicht anders geheizt hast, lohnt ein Blick auf die Ablesewerte.

Bleiben Zweifel, darfst du die Belege einsehen, etwa Brennstoffrechnungen und Ablesebelege (§ 556 Abs. 4 BGB). Einwendungen gegen die Abrechnung musst du spätestens bis zum Ende des zwölften Monats nach Zugang erheben (§ 556 Abs. 3 BGB). Alle Regeln der Heizkostenverordnung findest du auf der Seite Heizkostenabrechnung prüfen. Willst du die ganze Abrechnung Position für Position ansehen lassen, kannst du deine Nebenkostenabrechnung prüfen lassen.