Mietminderungstabelle 2026Wie viel Miete du bei welchem Mangel mindern kannst

Eine Mietminderung kommt in Frage, wenn die Wohnung einen Mangel hat, der ihre Nutzung spürbar einschränkt. Das regelt § 536 BGB. Vier Dinge müssen zusammenkommen:

• Der Mangel ist erheblich. Eine kleine Macke, die dich im Alltag kaum stört, reicht nicht.
• Du hast ihn nicht selbst verursacht. Schimmel durch falsches Lüften ist zum Beispiel kein Grund für eine Minderung.
• Du kanntest ihn bei Vertragsschluss nicht und er war auch nicht offensichtlich — oder du hast dir deine Rechte bei der Übergabe ausdrücklich vorbehalten (§ 536b BGB).
• Du hast den Mangel angezeigt. Der Vermieter muss die Chance haben, ihn zu beheben (§ 536c BGB).

Dann ist die Miete automatisch gemindert, solange der Mangel besteht. Ein Antrag oder eine Zustimmung des Vermieters ist nicht nötig. Im Streit musst du allerdings belegen können, dass es den Mangel gab und dass du ihn gemeldet hast.

Eine feste Tabelle im Gesetz gibt es nicht. Die Höhe richtet sich danach, wie stark der Mangel die Nutzung beeinträchtigt: Wie viele Räume sind betroffen, wie oft und wie lange tritt er auf, gibt es gesundheitliche Risiken? Die Quoten in der Tabelle zeigen, was Gerichte in vergleichbaren Fällen angenommen haben.

Grundlage ist die Bruttomiete, also Kaltmiete plus Nebenkosten-Vorauszahlung (BGH, Urteil vom 06.04.2005, XII ZR 225/03). Bei 950 € Bruttomiete und 20 % Minderung sind das 190 € weniger pro Monat.

Spannen wie „0–20 %“ bedeuten: Manche Gerichte haben eine Minderung abgelehnt, andere bis zu 20 % zugesprochen. Das liegt an unterschiedlich schweren Fällen und am Spielraum der Richter. Eine Sonderregel gilt für die Wohnfläche: Ist sie mehr als 10 % kleiner als im Vertrag angegeben, entspricht die Minderung in der Regel der Abweichung (BGH, Urteil vom 24.03.2004, VIII ZR 295/03).

Nicht jede Störung berechtigt zur Minderung. Die Fälle mit „keine Minderung“ in der Tabelle zeigen typische Beispiele:

• Üblicher Lärm und Alltagsgerüche — Kinderlärm, Essensgerüche aus anderen Wohnungen, Schnarchen von nebenan.
• Lärm von außen, den auch der Vermieter nicht abstellen kann, etwa neuer Flug- oder Verkehrslärm. Der BGH sieht darin meist keinen Mangel der Wohnung (Urteil vom 29.04.2015, VIII ZR 197/14).
• Absehbare Baustellen, von denen du bei Einzug wusstest oder wissen musstest.
• Altbau-typische Zustände wie ein feuchter Keller oder einfach verglaste Fenster, wenn im Vertrag nichts anderes zugesagt ist.
• Energetische Modernisierung: In den ersten drei Monaten ist die Minderung ausgeschlossen (§ 536 Abs. 1a BGB).