Nebenkosten vor Ort · Nordrhein-Westfalen
Nebenkosten in Siegen 2026
In Siegen zahlen Mieter im Schnitt 2,71 € Nebenkosten pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024), etwa so viel wie im Bundesschnitt. Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Siegen
So hoch sind die Nebenkosten in Siegen
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,71 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in Siegen · Betriebskostenspiegel DMB NRW, Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 217 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.602 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Gebühren, Steuern, Vermieter
Was 2026 in Siegen für deine Nebenkosten zählt
Siegen hat bei der Grundsteuer zwei Sätze: 770 % für Wohngrundstücke und 1.540 % für Nichtwohngrundstücke. Laut Satzung soll das die Wohnnebenkosten senken. 2026 werden Trinkwasser und Abwasser etwas teurer, die Müllgebühren gelten unverändert seit 2021.
Grundsteuer und Gebühren in Siegen
Grundsteuer 2026: 770 % für Wohngrundstücke wie im Vorjahr
Seit 01.01.2025 trennt Siegen zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken. Wohngrundstücke zahlen 770 %, Nichtwohngrundstücke 1.540 %. Ein einheitlicher, aufkommensneutraler Satz hätte laut Land bei 976 % gelegen. 2026 bleiben beide Sätze laut Bund der Steuerzahler gleich. Für Mietshäuser ändert sich der Hebesatz in der Abrechnung 2026 also nicht.
Quelle: Stadt Siegen: Satzung zur Festsetzung der Hebesätze der Grundsteuer · Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2026 · Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2025
Abwasser 2026: 4,5 % mehr im Musterhaushalt
Schmutzwasser kostet seit 01.01.2026 2,72 € pro Kubikmeter, 2025 waren es 2,60 €. Niederschlagswasser kostet 1,04 € pro Quadratmeter versiegelter Fläche. Im Musterhaushalt des Steuerzahlerbunds steigt die Jahresrechnung von 650,00 € auf 679,20 €. Siegen liegt damit klar unter dem Landesschnitt von 880,25 € und dem Kreisschnitt von 814,47 €.
Quelle: Stadt Siegen: Abwassergebührensatzung · SVB: Preisblatt Trinkwasser 2025 · Bund der Steuerzahler NRW: Abfall- und Abwassergebührenvergleich 2026
Restmüll: 179,33 € für die 120-Liter-Tonne
Eine 120-Liter-Restmülltonne kostet bei der üblichen 14-täglichen Leerung 179,33 € im Jahr. Eine Grundgebühr gibt es nicht. Die 120-Liter-Biotonne kostet 80,71 € zusätzlich. Wird die Restmülltonne nur vierwöchentlich geleert, sind es 89,66 €. Wöchentliche Abfuhr gibt es nur, wenn hygienische Gründe sie nötig machen.
Quelle: Stadt Siegen: Abfallgebührensatzung · Stadt Siegen: Abfallwirtschaftssatzung · Bund der Steuerzahler NRW: Abfall- und Abwassergebührenvergleich 2026
Straßenreinigung: 3,02 € oder 15,86 € je Meter
Für die wöchentliche Reinigung einer Anliegerstraße ohne Gehweg zahlt der Eigentümer 3,02 € pro Meter Grundstücksseite und Jahr. Wird auch der Gehweg gereinigt, sind es 15,86 €. Für den Winterdienst an Anliegerstraßen kommen 1,04 € pro Meter dazu. Die Sätze gelten seit 01.01.2025.
Quelle: Stadt Siegen: Straßenreinigungs- und Gebührensatzung
Versorgung und Besonderheiten
SVB-Trinkwasser 2026: 2,93 € pro Kubikmeter
Die Siegener Versorgungsbetriebe haben die Wasserpreise zum 01.01.2026 erhöht. Der Kubikmeter kostet 2,93 € brutto statt 2,78 €. Der Grundpreis für einen üblichen Hauszähler steigt von 128,40 € auf 166,92 € im Jahr, also um 30 %. Mit dem Schmutzwasser zahlst du 5,65 € je Kubikmeter Frischwasser.
Quelle: SVB: Trinkwasserpreise · SVB: Preisblatt Trinkwasser 2025
Große Vermieter in Siegen
KSG Kreiswohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft Siegen
Kommunales Wohnungsunternehmen im Kreis Siegen-Wittgenstein seit 1949, nach eigenen Angaben mit mehr als 1.500 Mieterinnen und Mietern.
Quelle: KSG: Startseite
nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu den genannten Unternehmen. Die Angaben stammen von deren Websites (Stand 29.10.2026).
So prüfst du deine Abrechnung in Siegen
- Der Wasser-Grundpreis steigt 2026 um 30 %. Ein höherer Wasseranteil in deiner Abrechnung 2026 ist daher erklärbar. Prüf aber, ob die abgerechneten Zähler wirklich zu deinem Haus gehören.
- Gemischt genutzte Häuser mit Läden oder Büros zählen oft als Nichtwohngrundstück. Dann gilt der doppelte Satz von 1.540 %. Wirkt die Grundsteuer hoch, frag nach dem Bescheid und der Aufteilung zwischen Wohnungen und Gewerbe.
- Die Restmülltonne kostet vierwöchentlich geleert nur halb so viel wie bei 14-täglicher Leerung. Fällt im Haus wenig Restmüll an, kann der Eigentümer den Rhythmus ändern lassen. Die Änderung gilt dann für ein Jahr.
Recherchiert am 29.10.2026, alle Angaben am Original geprüft.
Gebühren 2026 in Siegen
Aktuelle Sätze, Vorjahr, Vergleich mit anderen Städten und ein Rechenbeispiel für deinen Anteil in der Nebenkostenabrechnung.
Müll, Abwasser und Grundsteuer in allen NRW-Städten vergleichen
Alle Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein im Vergleich
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Siegen
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,71 €/m²Land | 136 €1.626 € | 190 €2.276 € | 244 €2.927 € | 325 €3.902 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Land | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,31 €/m²Land | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
| Grundsteuer0,23 €/m²Land | 12 €138 € | 16 €193 € | 21 €248 € | 28 €331 € |
| Müllabfuhr0,20 €/m²Land | 10 €120 € | 14 €168 € | 18 €216 € | 24 €288 € |
| Versicherungen0,38 €/m²Land | 19 €228 € | 27 €319 € | 34 €410 € | 46 €547 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,71 € × 70 m² = 189,70 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.276 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024), einem Wert für ganz Nordrhein-Westfalen. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel für Nordrhein-Westfalen (Daten 2024).
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Nordrhein-Westfalen und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Siegen
Wo Mieter in Siegen Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Deutscher Mieterbund Siegerland und Umgebung e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Kaltmiete. Die Nebenkosten stehen nicht darin — für sie gilt der Betriebskostenspiegel.
Betriebskostenspiegel
Maßgeblich für Siegen ist der Betriebskostenspiegel DMB NRW (Nordrhein-Westfalen): 2,71 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Siegen dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
- Nicht umlagefähige Kosten in der Abrechnung
- Falscher Verteilerschlüssel
- Kosten, die nicht im Mietvertrag stehen
- Abrechnung zu spät zugestellt
Erkennst du diese Fehler in deiner Abrechnung aus Siegen selbst?
Die Abrechnung allein zeigt sie oft nicht. Ob eine Position vereinbart, richtig verteilt oder doppelt berechnet ist, sieht man erst mit Mietvertrag, Gebührenbescheiden und Rechnungen. Genau diesen Abgleich machen wir für dich.
Vor Ort in Siegen
Nebenkostenabrechnung in Siegen: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Siegen besonders ins Gewicht.
Nebenkosten in Siegen: Vergleichswert 2,71 € pro m²
Laut Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024) gilt für Siegen ein Durchschnitt von 2,71 € pro m² und Monat. Liegt deine Abrechnung deutlich darüber, lohnt sich der Blick auf die größten Positionen — meist Heizung, Wasser und Grundsteuer.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.
Prüfung durch nebify
Nebenkostenabrechnung aus Siegen: prüfen lassen, bevor du zahlst
Ob Grundsteuer, Abwasser oder Müll: Die Gebühren in Siegen stehen in Bescheiden, die Mieter nicht automatisch bekommen. Wir gleichen deine Abrechnung mit Mietvertrag, Verteilerschlüssel und Belegen ab und sagen dir, welche Positionen du beanstanden kannst. Einwände sind bis zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung möglich.
- Vorab-Checkkostenlos
Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.
- Prüfbericht24,90 €
Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
- Pro Service44,90 €
Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).
- Prüfbericht in 48 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind
- Geprüft von Menschen und Software
- Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo