Nebify hat sich bei meiner Nebenkostenabrechnung komplett gelohnt. Werde ich von jetzt an immer machen!
Fehler finden, Geld zurückholen
Nebenkostenabrechnung prüfen in München
In München zahlen Mieter im Schnitt 2,78 € Nebenkosten pro m² im Monat. Liegt deine Abrechnung darüber oder stimmt etwas nicht? nebify prüft sie: Prüfbericht mit Schreiben an den Vermieter in 48 Stunden.
Auch Betriebskostenabrechnung München genannt (§ 2 BetrKV) — mehr zum genauen Begriff.
Kostenloser Vorab-Check Geld-zurück-Garantie
Auf Wunsch persönliche Begleitung
So funktioniert's
So läuft die Prüfung für Mieter in München
Von der Abrechnung bis zum fertigen Prüfbericht und Widerspruchsschreiben – schnell, einfach und digital.
1. Dokumente hochladen
Lade deine vollständige Nebenkostenabrechnung als Foto oder PDF hoch.
2. Kostenloser Vorab-Check
Sieh sofort: konkrete auffällige Positionen, ob deine Nebenkosten zu hoch sind und deine voraussichtliche Ersparnis.
3. Prüfbericht + Widerspruchsschreiben sichern
Bei Einsparpotenzial lässt du dir von unseren Experten einen detaillierten Prüfbericht und ein personalisiertes Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter erstellen – in 48 Stunden.
1. Dokumente hochladen
Vollständige Nebenkostenabrechnung als Foto oder PDF hochladen.
2. Kostenloser Vorab-Check
Sofort sehen: auffällige Positionen, ob deine Nebenkosten zu hoch sind und deine voraussichtliche Ersparnis.
3. Prüfbericht + Widerspruchsschreiben sichern
Unsere Experten erstellen dir einen detaillierten Prüfbericht inkl. personalisiertem Widerspruchsschreiben – in 48 Stunden.
Wie viel zahlst du eigentlich zu viel?
In wenigen Minuten zeigt dir unser Vorab-Check konkrete auffällige Positionen und deine voraussichtliche Ersparnis.
Kostenlosen Vorab-Check startenNebenkosten in München
So hoch sind die Nebenkosten in München
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,78 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in München · Betriebskostenspiegel DMB Bayern, Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 222 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.669 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
2,17 €
20182,28 €
20222,51 €
20232,67 €
2024Was die Nebenkosten in die Höhe treibt
Grundsteuer-Hebesatz
824 %
+63 % ggü. Bund
Müll (120 l, 14-tägig)
230,88 € / Jahr
-13 % ggü. Bund
Wasser + Abwasser
3,99 € / m³
-16 % ggü. Bund
Stand 2025/2026, amtliche Quellen der Kommune bzw. des jeweiligen Versorgers.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in München
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,78 €/m²Land | 139 €1.668 € | 195 €2.335 € | 250 €3.002 € | 334 €4.003 € |
| Heizung + Warmwasser1,33 €/m²Land | 67 €798 € | 93 €1.117 € | 120 €1.436 € | 160 €1.915 € |
| Wasser + Abwasser0,24 €/m²Land | 12 €144 € | 17 €202 € | 22 €259 € | 29 €346 € |
| Grundsteuer0,14 €/m²Land | 7 €84 € | 10 €118 € | 13 €151 € | 17 €202 € |
| Müllabfuhr0,14 €/m²Land | 7 €84 € | 10 €118 € | 13 €151 € | 17 €202 € |
| Versicherungen0,30 €/m²Land | 15 €180 € | 21 €252 € | 27 €324 € | 36 €432 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,78 € × 70 m² = 194,60 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.335 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Betriebskostenspiegel DMB Bayern (Abrechnungsjahr 2024), einem Wert für ganz Bayern. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel für Bayern (Daten 2024).
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Bayern und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort in München
Nebenkostenabrechnung in München: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in München besonders ins Gewicht.
Wasser und Abwasser: 3,99 € pro m³
Trinkwasser und Abwasser kosten in München zusammen rund 3,99 € pro Kubikmeter — 16 % weniger als im Bundesschnitt. Hat deine Wohnung eigene Wasserzähler, wird in der Regel nach Verbrauch abgerechnet: Vergleiche die Zählerstände mit deinen eigenen Notizen und achte darauf, ob die Summe der Wohnungszähler zum Hauptzähler passt.
Müllabfuhr: rund 231 € pro Tonne und Jahr
Eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung kostet in München rund 230,88 € im Jahr — 13 % weniger als im Bundesschnitt. Umgelegt werden darf nur die laufende Müllbeseitigung. Die Entrümpelung einer einzelnen Wohnung oder der Kauf neuer Tonnen gehört nicht in deine Abrechnung.
Grundsteuer in München: Hebesatz 824 %
Bayern berechnet die Grundsteuer seit 2025 mit einem eigenen Landesmodell — der Hebesatz von 824 % ist deshalb kaum mit dem Bundesschnitt (506 %) vergleichbar. Wichtiger ist der Blick auf dein Haus: Seit der Reform gibt es neue Grundsteuerbescheide. Hat sich die Grundsteuer in deiner Abrechnung gegenüber dem Vorjahr stark verändert, lohnt es sich, den Betrag mit dem Bescheid abzugleichen.
Nebenkosten sind rund 11 % deiner Warmmiete
Bei einer durchschnittlichen Angebots-Kaltmiete von 21,56 € pro m² in München machen Nebenkosten von 2,78 € pro m² rund 11 % der Warmmiete aus. Schon kleine Fehler in der Abrechnung summieren sich deshalb über das Jahr spürbar.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.
Häufige Fragen zur Nebenkostenabrechnung in München
Wie hoch sind die Nebenkosten in München?
Laut Betriebskostenspiegel DMB Bayern (Abrechnungsjahr 2024) liegen die Nebenkosten für München im Schnitt bei 2,78 € pro m² und Monat. Was das für 50, 70, 90 und 120 m² bedeutet, beantworten die nächsten Fragen.
Wie hoch sind die Nebenkosten für 70 m² in München?
Rund 195 € im Monat oder 2.335 € im Jahr. Rechenweg: 2,78 € × 70 m² = 194,60 € pro Monat. Grundlage ist der Ortswert von 2,78 € pro m² und Monat (Betriebskostenspiegel DMB Bayern, Abrechnungsjahr 2024, Landeswert). Davon entfallen im Schnitt rund 93 € im Monat auf Heizung und Warmwasser (1,33 € pro m², Landeswert Bayern 2024).
Wie hoch sind die Nebenkosten für 50 m² in München?
Für 50 m² ergibt der Durchschnitt rund 139 € im Monat und 1.668 € im Jahr (2,78 € × 50 m²). Bei kleinen Wohnungen weicht die echte Abrechnung oft stärker ab, weil Kosten wie Müll oder Wasser je nach Haus nach Personen oder Wohnungen statt nach Fläche verteilt werden.
Mit welchen Nebenkosten muss ich bei 90 oder 120 m² in München rechnen?
Bei 90 m² sind es rechnerisch rund 250 € im Monat (3.002 € im Jahr), bei 120 m² rund 334 € im Monat (4.003 € im Jahr). Der größte Posten ist fast immer die Heizung; wie viel du tatsächlich zahlst, hängt vor allem von Verbrauch, Energieträger und Zustand des Hauses ab.
Welche Nebenkostenvorauszahlung ist in München angemessen?
Das Gesetz verlangt nur, dass Vorauszahlungen „in angemessener Höhe“ vereinbart werden (§ 556 Abs. 2 BGB). Als grobe Orientierung taugt der Durchschnitt: in München rund 139 € für 50 m², 195 € für 70 m² und 250 € für 90 m² im Monat. Nach einer Abrechnung können Mieter und Vermieter die Vorauszahlung in Textform auf eine angemessene Höhe anpassen (§ 560 Abs. 4 BGB).
Wo kann ich meine Nebenkostenabrechnung in München prüfen?
Online bei nebify, ohne Termin vor Ort: Abrechnung hochladen, kostenloser Vorab-Check in wenigen Minuten, vollständiger Prüfbericht mit Widerspruchsschreiben innerhalb von 48 Stunden nach vollständigen Unterlagen für einmalig 24,90 €. Mitglieder berät der Mieterverein München e.V. persönlich, auch zur Nebenkostenabrechnung.
Wie hoch ist die Grundsteuer in München?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in München bei 824 %. Weil Bayern seit 2025 ein eigenes Grundsteuermodell nutzt, ist der Wert nur eingeschränkt mit anderen Ländern vergleichbar. Ist es im Mietvertrag vereinbart, darf die Grundsteuer auf Mieter umgelegt werden — meist nach Wohnfläche.
Was kostet die Müllabfuhr in München?
Für eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung fallen in München rund 230,88 € im Jahr an (Bundesschnitt rund 266 €). Wie viel davon auf dich entfällt, hängt vom Verteilerschlüssel in deinem Mietvertrag ab — meist Wohnfläche oder Personenzahl.
Gelten in München besondere Regeln für die Nebenkostenabrechnung?
Nein. Das Mietrecht ist bundesweit einheitlich: Was umgelegt werden darf, regelt die Betriebskostenverordnung, die Fristen stehen in § 556 BGB, für Heizkosten gilt die Heizkostenverordnung. Unterschiede gibt es nur bei den Kosten selbst — etwa bei Grundsteuer, Wasser- und Müllgebühren.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in München
Wo Mieter in München Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterverein München e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
München hat einen qualifizierten Mietspiegel (2025). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel
Betriebskostenspiegel
Maßgeblich für München ist der Betriebskostenspiegel DMB Bayern: 2,78 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Kundenstimmen
Was Mieter über nebify sagen
Die aktuellsten Google-Bewertungen von Kunden, die nebify genutzt haben.
Freundlich, zuverlässig und professionell, Nebify empfehle ich aufjedenfall weiter.
Alles verständlich und übersichtlich erklärt, top.
Nebenkosten im Verhältnis zur Miete
Ein spürbarer Teil deiner Warmmiete
Kaltmiete und Nebenkosten zusammen ergeben deine Warmmiete in München.
Kaltmiete
NK
21,56 € / m² Kaltmiete2,78 € / m² Nebenkosten
Bei einer Kaltmiete von 21,56 € pro Quadratmeter in München machen die Nebenkosten von 2,78 € rund 11 % deiner Warmmiete aus.
Fristen-Check
Abrechnung aus München bekommen? So steht deine Frist
In wenigen Sekunden weißt du: War die Abrechnung pünktlich — und wie lange kannst du noch widersprechen?
Beantworte eine oder beide Fragen — dein Ergebnis erscheint sofort, sobald du ein Datum einträgst.
Ende des Abrechnungszeitraums, z. B. 31.12.2025
Datum im Briefkasten oder per Mail
Beide Fristen ergeben sich aus § 556 Abs. 3 BGB. Diese Berechnung dient der ersten Orientierung. Mit Verjährung, Wochenenden und Feiertagen: ausführlicher Fristenrechner.