Nebenkosten vor Ort · Hessen
Nebenkosten in Darmstadt 2026
In Darmstadt zahlen Mieter im Schnitt 2,80 € Nebenkosten pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2019/20) — 5 % mehr als im Bundesschnitt. Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Darmstadt
So hoch sind die Nebenkosten in Darmstadt
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,80 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in Darmstadt · Hessischer Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2019/20
80-m²-Wohnung: rund 224 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.688 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Was die Nebenkosten in die Höhe treibt
Grundsteuer-Hebesatz
1.181 %
+133 % ggü. Bund
Müll (120 l, 14-tägig)
400,27 € / Jahr
+50 % ggü. Bund
Wasser + Abwasser
5,22 € / m³
+9 % ggü. Bund
Stand 2025/2026, amtliche Quellen der Kommune bzw. des jeweiligen Versorgers.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Darmstadt
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,80 €/m²Land | 140 €1.680 € | 196 €2.352 € | 252 €3.024 € | 336 €4.032 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Bund | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,29 €/m²Bund | 14 €174 € | 20 €244 € | 26 €313 € | 35 €418 € |
| Grundsteuer0,18 €/m²Bund | 9 €108 € | 13 €151 € | 16 €194 € | 22 €259 € |
| Müllabfuhr0,16 €/m²Bund | 8 €96 € | 11 €134 € | 14 €173 € | 19 €230 € |
| Versicherungen0,31 €/m²Bund | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,80 € × 70 m² = 196,00 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.352 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Hessischer Betriebskostenspiegel (Abrechnungsjahr 2019/20), einem Wert für ganz Hessen. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Daten 2024). Den Landesspiegel für Hessen gibt es nur mit Daten aus 2019; vor allem die Heizkosten von damals wären heute irreführend, deshalb steht hier der Bundeswert.
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Hessen und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Darmstadt
Wo Mieter in Darmstadt Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Darmstadt hat einen qualifizierten Mietspiegel (2026). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel
Betriebskostenspiegel
Maßgeblich für Darmstadt ist der Hessischer Betriebskostenspiegel (Hessen): 2,80 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2019/20). Quelle
Nebenkosten im Verhältnis zur Miete
Ein spürbarer Teil deiner Warmmiete
Kaltmiete und Nebenkosten zusammen ergeben deine Warmmiete in Darmstadt.
Bei einer Kaltmiete von 12,41 € pro Quadratmeter in Darmstadt machen die Nebenkosten von 2,80 € rund 18 % deiner Warmmiete aus.
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Darmstadt dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
Vor Ort in Darmstadt
Nebenkostenabrechnung in Darmstadt: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Darmstadt besonders ins Gewicht.
Müllabfuhr: rund 400 € pro Tonne und Jahr
Eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung kostet in Darmstadt rund 400,27 € im Jahr — 50 % mehr als im Bundesschnitt. Umgelegt werden darf nur die laufende Müllbeseitigung. Die Entrümpelung einer einzelnen Wohnung oder der Kauf neuer Tonnen gehört nicht in deine Abrechnung.
Wasser und Abwasser: 5,22 € pro m³
Trinkwasser und Abwasser kosten in Darmstadt zusammen rund 5,22 € pro Kubikmeter — 9 % mehr als im Bundesschnitt. Hat deine Wohnung eigene Wasserzähler, wird in der Regel nach Verbrauch abgerechnet: Vergleiche die Zählerstände mit deinen eigenen Notizen und achte darauf, ob die Summe der Wohnungszähler zum Hauptzähler passt.
Grundsteuer in Darmstadt: Hebesatz 1.181 %
Hessen berechnet die Grundsteuer seit 2025 mit einem eigenen Landesmodell — der Hebesatz von 1.181 % ist deshalb kaum mit dem Bundesschnitt (506 %) vergleichbar. Wichtiger ist der Blick auf dein Haus: Seit der Reform gibt es neue Grundsteuerbescheide. Hat sich die Grundsteuer in deiner Abrechnung gegenüber dem Vorjahr stark verändert, lohnt es sich, den Betrag mit dem Bescheid abzugleichen.
Nebenkosten sind rund 18 % deiner Warmmiete
Bei einer durchschnittlichen Angebots-Kaltmiete von 12,41 € pro m² in Darmstadt machen Nebenkosten von 2,80 € pro m² rund 18 % der Warmmiete aus. Schon kleine Fehler in der Abrechnung summieren sich deshalb über das Jahr spürbar.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.