Nebenkosten vor Ort · Nordrhein-Westfalen
Nebenkosten in Neuss 2026
In Neuss zahlen Mieter im Schnitt 2,71 € Nebenkosten pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024), etwa so viel wie im Bundesschnitt. Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Neuss
So hoch sind die Nebenkosten in Neuss
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,71 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in Neuss · Betriebskostenspiegel DMB NRW, Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 217 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.602 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Gebühren, Steuern, Vermieter
Was 2026 in Neuss für deine Nebenkosten zählt
In Neuss steigt 2026 die Grundsteuer: Der Rat hat den Hebesatz rückwirkend zum 01.01.2026 von 610 % auf 800 % angehoben. Müll und Abwasser bleiben dagegen günstig, die Abwassergebühren sind 2026 unverändert. Eine Straßenreinigungsgebühr erhebt die Stadt seit 2005 nicht mehr.
Grundsteuer und Gebühren in Neuss
Grundsteuer 2026: 800 % statt 610 %
Seit der Reform 2025 galt in Neuss ein einheitlicher Hebesatz von 610 %. Am 13.03.2026 beschloss der Rat 800 %, rückwirkend ab 01.01.2026. Das sind 190 Punkte oder gut 31 % mehr. Die Stadt rechnet für typische Wohnimmobilien mit etwa 10 bis knapp 20 € mehr pro Monat. Die neuen Bescheide gingen ab Juli 2026 raus, die Mehrkosten stehen in der Abrechnung für 2026.
Quelle: Stadt Neuss: Hebesatzsatzung 2026 · Stadt Neuss: Änderungen bei Hunde- und Grundsteuer (29.06.2026) · Stadt Neuss: Keine Mehreinnahmen durch die Grundsteuerreform (09.01.2025)
Abwasser 2026: unverändert 746,80 €
Schmutzwasser kostet in Neuss 2,85 € pro Kubikmeter, Regenwasser 1,36 € pro Quadratmeter versiegelter Fläche. Für den Musterhaushalt des Bundes der Steuerzahler bleibt die Jahresrechnung 2026 bei 746,80 €. Das liegt unter dem Schnitt im Rhein-Kreis Neuss von 805,05 € und deutlich unter dem Landesschnitt von 880,25 €. Ein Sprung bei der Entwässerung lässt sich 2026 also nicht mit höheren Gebühren erklären.
Quelle: Stadt Neuss: Steuer- und Gebührensätze (Stand Januar 2026) · Bund der Steuerzahler NRW: Abfall- und Abwassergebührenvergleich 2026
Müll: 200,16 € für die 120-Liter-Tonne
Eine 120-Liter-Restmülltonne kostet bei 14-täglicher Leerung 200,16 € im Jahr, wöchentlich geleert 400,32 €. Die Biotonne ist seit 2024 kostenfrei, wenn du sie mindestens zwölf Monate nutzt. Der Steuerzahlerbund zählt Neuss mit 200,16 € für seinen Musterhaushalt zu den preiswertesten Kommunen in NRW. Der Landesschnitt bei 14-täglicher Abfuhr liegt bei 320,64 €.
Quelle: Stadt Neuss: Steuer- und Gebührensätze (Stand Januar 2026) · Stadt Neuss: AWL wirbt für die kostenlose Biotonne (23.05.2024) · Bund der Steuerzahler NRW: Abfall- und Abwassergebührenvergleich 2026
Straßenreinigung: seit 2005 keine Gebühr
Neuss hat die Straßenreinigungsgebühr 2005 abgeschafft. Stadtstraßen reinigt die AWL im Auftrag der Stadt, in Bürgerstraßen müssen die Anwohner selbst kehren und Schnee räumen. Eine städtische Gebühr kann deshalb nicht in deiner Abrechnung stehen. Im Maßnahmenpaket zum Haushaltsentwurf 2027 schlägt die Verwaltung vor, die Gebühr wieder einzuführen, mit 2,7 Mio. € Einnahmen pro Jahr ab 2028.
Quelle: AWL Neuss: Straßenreinigung · Stadt Neuss: Haushaltsstabilisierungskonzept zum Haushaltsentwurf 2027
Versorgung und Besonderheiten
Trinkwasser: 1,98 € pro m³ ab 01.07.2026
Die Stadtwerke Neuss haben den Haushaltstarif zum 01.07.2026 erhöht. Der Arbeitspreis steigt von 1,92 € auf 1,98 € pro Kubikmeter, jeweils brutto. Der Grundpreis je Zähler steigt von 7,17 € auf 7,81 € im Monat, der Grundpreis je Wohneinheit von 3,21 € auf 3,50 €. Für 2026 gelten also zwei Preise, je ein halbes Jahr.
Große Vermieter in Neuss
Neusser Bauverein
Wohnungsunternehmen in Neuss mit nach eigenen Angaben rund 7.500 Mietwohnungen.
Quelle: Neusser Bauverein: Startseite
nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu den genannten Unternehmen. Die Angaben stammen von deren Websites (Stand 29.10.2026).
So prüfst du deine Abrechnung in Neuss
- Die Grundsteuerbescheide mit 800 % kamen erst ab Juli 2026. Hat dein Vermieter die Vorauszahlung nicht angepasst, kann für 2026 eine Nachzahlung kommen. Sie sollte genau zum neuen Bescheid des Hauses passen.
- Beim Wasser gilt 2026 bis 30.06. der alte und ab 01.07. der neue Preis. Rechnet der Vermieter selbst um, prüfe, ob er die beiden Zeiträume getrennt angesetzt hat und nicht das ganze Jahr zum höheren Satz.
- Die Biotonne kostet in Neuss nichts. Steht in deiner Abrechnung eine städtische Gebühr für die Biotonne, frag nach. Die Müllgebühr der Stadt richtet sich nur nach den Restmülltonnen und ihrem Leerungsrhythmus.
Recherchiert am 29.10.2026, alle Angaben am Original geprüft.
Gebühren 2026 in Neuss
Aktuelle Sätze, Vorjahr, Vergleich mit anderen Städten und ein Rechenbeispiel für deinen Anteil in der Nebenkostenabrechnung.
Müll, Abwasser und Grundsteuer in allen NRW-Städten vergleichen
Alle Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss im Vergleich
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Neuss
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,71 €/m²Land | 136 €1.626 € | 190 €2.276 € | 244 €2.927 € | 325 €3.902 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Land | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,31 €/m²Land | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
| Grundsteuer0,23 €/m²Land | 12 €138 € | 16 €193 € | 21 €248 € | 28 €331 € |
| Müllabfuhr0,20 €/m²Land | 10 €120 € | 14 €168 € | 18 €216 € | 24 €288 € |
| Versicherungen0,38 €/m²Land | 19 €228 € | 27 €319 € | 34 €410 € | 46 €547 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,71 € × 70 m² = 189,70 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.276 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024), einem Wert für ganz Nordrhein-Westfalen. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel für Nordrhein-Westfalen (Daten 2024).
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Nordrhein-Westfalen und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Neuss
Wo Mieter in Neuss Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
In Neuss beraten örtliche Mietervereine im Deutschen Mieterbund ihre Mitglieder persönlich. Die Vereinssuche des Mieterbunds nennt den zuständigen Verein.
Mietspiegel
Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Kaltmiete. Die Nebenkosten stehen nicht darin — für sie gilt der Betriebskostenspiegel.
Betriebskostenspiegel
Maßgeblich für Neuss ist der Betriebskostenspiegel DMB NRW (Nordrhein-Westfalen): 2,71 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Neuss dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
- Nicht umlagefähige Kosten in der Abrechnung
- Falscher Verteilerschlüssel
- Kosten, die nicht im Mietvertrag stehen
- Abrechnung zu spät zugestellt
Erkennst du diese Fehler in deiner Abrechnung aus Neuss selbst?
Die Abrechnung allein zeigt sie oft nicht. Ob eine Position vereinbart, richtig verteilt oder doppelt berechnet ist, sieht man erst mit Mietvertrag, Gebührenbescheiden und Rechnungen. Genau diesen Abgleich machen wir für dich.
Vor Ort in Neuss
Nebenkostenabrechnung in Neuss: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Neuss besonders ins Gewicht.
Nebenkosten in Neuss: Vergleichswert 2,71 € pro m²
Laut Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024) gilt für Neuss ein Durchschnitt von 2,71 € pro m² und Monat. Liegt deine Abrechnung deutlich darüber, lohnt sich der Blick auf die größten Positionen — meist Heizung, Wasser und Grundsteuer.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.
Prüfung durch nebify
Nebenkostenabrechnung aus Neuss: prüfen lassen, bevor du zahlst
Ob Grundsteuer, Abwasser oder Müll: Die Gebühren in Neuss stehen in Bescheiden, die Mieter nicht automatisch bekommen. Wir gleichen deine Abrechnung mit Mietvertrag, Verteilerschlüssel und Belegen ab und sagen dir, welche Positionen du beanstanden kannst. Einwände sind bis zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung möglich.
- Vorab-Checkkostenlos
Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.
- Prüfbericht24,90 €
Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
- Pro Service44,90 €
Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).
- Prüfbericht in 48 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind
- Geprüft von Menschen und Software
- Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo