Nebenkosten vor Ort · Nordrhein-Westfalen
Nebenkosten in Paderborn 2026
In Paderborn zahlen Mieter im Schnitt 2,71 € Nebenkosten pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024), etwa so viel wie im Bundesschnitt. Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Paderborn
So hoch sind die Nebenkosten in Paderborn
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,71 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in Paderborn · Betriebskostenspiegel DMB NRW, Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 217 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.602 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Gebühren, Steuern, Vermieter
Was 2026 in Paderborn für deine Nebenkosten zählt
In Paderborn bleiben Grundsteuer und Abwasser 2026 stabil: Der Hebesatz liegt weiter bei 579 %, die Abwassergebühren sind unverändert und klar unter dem Landesschnitt. Teurer werden Müll und Straßenreinigung. Das übliche Müllpaket mit 120-Liter-Rest- und Biotonne kostet 252,00 € statt 223,00 €.
Grundsteuer und Gebühren in Paderborn
Grundsteuer 2026: 579 % wie im Vorjahr
Paderborn erhebt seit der Grundsteuerreform einen einheitlichen Hebesatz von 579 % für alle Grundstücke. Das ist genau der aufkommensneutrale Satz, den das Land für 2025 berechnet hat. Auch 2026 bleibt es laut Bund der Steuerzahler dabei. Wohnhäuser und Gewerbegrundstücke zahlen also denselben Satz.
Quelle: Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2026 · Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2025
Abwasser 2026: unverändert 3,04 € pro Kubikmeter
Schmutzwasser kostet 3,04 € pro Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,89 € pro Quadratmeter versiegelter Fläche. Auch nach einer Satzungsänderung im Juli 2026, rückwirkend zum 01.01.2026, gelten diese Sätze. Der Musterhaushalt des Steuerzahlerbunds zahlt wie 2025 723,70 € im Jahr. Der Landesschnitt liegt bei 880,25 €, der Schnitt im Kreis Paderborn bei 721,11 €.
Quelle: Stadt Paderborn: Abwassergebührensatzung ab 01.01.2026 · Bund der Steuerzahler NRW: Abfall- und Abwassergebührenvergleich 2026
Müll 2026: Entsorgungspaket 252,00 € statt 223,00 €
Paderborn rechnet Müll über Pakete ab. Paket 9 mit 120-Liter-Rest- und Biotonne, beide 14-täglich, dazu Papier- und Wertstofftonne, kostet 2026 252,00 € im Jahr. 2025 waren es 223,00 €, ein Plus von 13,0 %. Ohne Biotonne kostet das Paket 212,00 €. Das geht aber nur mit einer Befreiung wegen Eigenkompostierung.
Quelle: Stadt Paderborn: Satzung über die Kostendeckung der Abfallentsorgung ab 01.01.2026 · Stadt Paderborn: Satzung über die Kostendeckung der Abfallentsorgung 2025
Straßenreinigung 2026: 3,02 € je Meter an Anliegerstraßen
Seit 01.01.2026 kostet die wöchentliche Reinigung einer Anliegerstraße 3,02 € pro Meter Grundstücksbreite und Jahr. 2025 waren es 2,56 €, das ist ein Plus von 18,0 %. Für den Winterdienst kommen je nach Klasse 0,44 € oder 0,17 € pro Meter dazu. Umlegen darf der Vermieter das nur, wenn das Haus an einer gereinigten Straße liegt.
Quelle: Stadt Paderborn: Straßenreinigungs- und Gebührensatzung ab 01.01.2026 · Stadt Paderborn: Straßenreinigungs- und Gebührensatzung 2025
Versorgung und Besonderheiten
Trinkwasser: 1,93 € pro Kubikmeter
Die Stadtwerke Paderborn liefern das Wasser im Auftrag der Wasserwerke Paderborn. Seit 01.01.2026 kostet der Kubikmeter 1,93 € brutto, der Grundpreis für einen üblichen Hauszähler 145,97 € im Jahr. Mit dem Schmutzwasser kommst du auf 4,97 € je Kubikmeter Frischwasser.
Große Vermieter in Paderborn
Spar- und Bauverein Paderborn
Wohnungsgenossenschaft mit einem Bestand von 3.023 Wohnungen laut Geschäftszahlen 2025.
Wohnungsgesellschaft Paderborn (WGP)
Seit 2018 tätig; auf drei Grundstücken der ehemaligen Alanbrooke-Kaserne entstehen nach eigenen Angaben 14 Gebäude mit 317 Wohnungen.
Quelle: WGP: Startseite
nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu den genannten Unternehmen. Die Angaben stammen von deren Websites (Stand 29.10.2026).
So prüfst du deine Abrechnung in Paderborn
- Das Müllpaket ist 2026 um 13,0 % teurer geworden. Steigt die Müllposition in deiner Abrechnung deutlich stärker, frag nach den Paketnummern der Tonnen am Haus. Schon eine 240-Liter-Biotonne statt 120 Liter macht ein Paket 62,00 € teurer.
- Der Hebesatz bleibt 2026 bei 579 %. Springt die Grundsteuer in deiner Abrechnung 2026 trotzdem deutlich nach oben, lass dir den Grundsteuerbescheid des Hauses zeigen.
- Die Straßenreinigung ist 2026 um rund 18 % teurer geworden. Ein Anstieg in dieser Größe ist in deiner Abrechnung erklärbar. Steigt die Position deutlich stärker, frag nach Straßenart und abgerechneter Grundstücksbreite.
Recherchiert am 29.10.2026, alle Angaben am Original geprüft.
Gebühren 2026 in Paderborn
Aktuelle Sätze, Vorjahr, Vergleich mit anderen Städten und ein Rechenbeispiel für deinen Anteil in der Nebenkostenabrechnung.
Müll, Abwasser und Grundsteuer in allen NRW-Städten vergleichen
Alle Gemeinden im Kreis Paderborn im Vergleich
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Paderborn
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,71 €/m²Land | 136 €1.626 € | 190 €2.276 € | 244 €2.927 € | 325 €3.902 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Land | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,31 €/m²Land | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
| Grundsteuer0,23 €/m²Land | 12 €138 € | 16 €193 € | 21 €248 € | 28 €331 € |
| Müllabfuhr0,20 €/m²Land | 10 €120 € | 14 €168 € | 18 €216 € | 24 €288 € |
| Versicherungen0,38 €/m²Land | 19 €228 € | 27 €319 € | 34 €410 € | 46 €547 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,71 € × 70 m² = 189,70 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.276 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024), einem Wert für ganz Nordrhein-Westfalen. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel für Nordrhein-Westfalen (Daten 2024).
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Nordrhein-Westfalen und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Paderborn
Wo Mieter in Paderborn Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Kaltmiete. Die Nebenkosten stehen nicht darin — für sie gilt der Betriebskostenspiegel.
Betriebskostenspiegel
Maßgeblich für Paderborn ist der Betriebskostenspiegel DMB NRW (Nordrhein-Westfalen): 2,71 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Paderborn dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
- Nicht umlagefähige Kosten in der Abrechnung
- Falscher Verteilerschlüssel
- Kosten, die nicht im Mietvertrag stehen
- Abrechnung zu spät zugestellt
Erkennst du diese Fehler in deiner Abrechnung aus Paderborn selbst?
Die Abrechnung allein zeigt sie oft nicht. Ob eine Position vereinbart, richtig verteilt oder doppelt berechnet ist, sieht man erst mit Mietvertrag, Gebührenbescheiden und Rechnungen. Genau diesen Abgleich machen wir für dich.
Vor Ort in Paderborn
Nebenkostenabrechnung in Paderborn: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Paderborn besonders ins Gewicht.
Nebenkosten in Paderborn: Vergleichswert 2,71 € pro m²
Laut Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024) gilt für Paderborn ein Durchschnitt von 2,71 € pro m² und Monat. Liegt deine Abrechnung deutlich darüber, lohnt sich der Blick auf die größten Positionen — meist Heizung, Wasser und Grundsteuer.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.
Prüfung durch nebify
Nebenkostenabrechnung aus Paderborn: prüfen lassen, bevor du zahlst
Ob Grundsteuer, Abwasser oder Müll: Die Gebühren in Paderborn stehen in Bescheiden, die Mieter nicht automatisch bekommen. Wir gleichen deine Abrechnung mit Mietvertrag, Verteilerschlüssel und Belegen ab und sagen dir, welche Positionen du beanstanden kannst. Einwände sind bis zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung möglich.
- Vorab-Checkkostenlos
Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.
- Prüfbericht24,90 €
Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
- Pro Service44,90 €
Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).
- Prüfbericht in 48 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind
- Geprüft von Menschen und Software
- Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo