Nebenkosten vor Ort · Nordrhein-Westfalen
Nebenkosten in Hagen 2026
In Hagen zahlen Mieter im Schnitt 2,71 € Nebenkosten pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024), etwa so viel wie im Bundesschnitt. Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Hagen
So hoch sind die Nebenkosten in Hagen
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,71 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in Hagen · Betriebskostenspiegel DMB NRW, Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 217 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.602 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Gebühren, Steuern, Vermieter
Was 2026 in Hagen für deine Nebenkosten zählt
Hagen hat 2026 mit 1.176 % einen der höchsten Grundsteuer-Hebesätze in NRW. Auch das Abwasser wird teurer, die Gebühr für Niederschlagswasser steigt deutlich. Beim Müll ist die wöchentliche Leerung der Normalfall, eine Biotonne gibt es nicht. Wer eine 14-tägliche Leerung beantragt, zahlt nur die Hälfte.
Grundsteuer und Gebühren in Hagen
Grundsteuer 2026: 1.176 % statt 1.139 %
Der Rat hat den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 1.176 % festgesetzt. 2025 lag er bei 1.139 %. Die Stadt begründet das Plus von rund 3 % mit dem Ziel, gleich viel Grundsteuer wie früher einzunehmen. Der Satz gilt einheitlich für Wohn- und Gewerbegrundstücke. Die höhere Grundsteuer siehst du in der Abrechnung für 2026.
Quelle: Stadt Hagen: Amtsblatt Nr. 32 vom 19.12.2025 (Hebesatzsatzung 2026) · Stadt Hagen: Steuern und Abgaben · Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2025
Abwasser 2026: Niederschlagswasser 1,56 € je m²
Der Wirtschaftsbetrieb Hagen verlangt 2026 für Schmutzwasser 3,17 € pro Kubikmeter und für Niederschlagswasser 1,56 € pro Quadratmeter versiegelter Fläche. Für den Musterhaushalt des Bundes der Steuerzahler steigt die Jahresrechnung von 793,50 € auf 836,80 €, also um 5,5 %. Der Landesschnitt liegt bei 880,25 €. Große Dach- und Hofflächen am Haus treiben die Niederschlagsgebühr in deiner Abrechnung.
Quelle: Stadt Hagen: Amtsblatt Nr. 32 vom 19.12.2025 (I. Nachtrag Entwässerungsgebührensatzung WBH) · Bund der Steuerzahler NRW: Abfall- und Abwassergebührenvergleich 2026
Müll: 610,08 € für 120 Liter bei wöchentlicher Leerung
Eine 120-Liter-Restmülltonne kostet beim Hagener Entsorgungsbetrieb 2026 im Jahr 610,08 €, wenn sie jede Woche geleert wird. Bei 14-täglicher Leerung halbiert sich die Gebühr auf 305,04 €, das muss aber beantragt werden. Holen die Müllwerker die Tonne vom Hof, kommen mindestens 68,88 € pro Jahr dazu. Eine Biotonne bietet Hagen nicht an.
Quelle: HEB Hagen: Gebührensatzung Abfallentsorgung 2026 · Bund der Steuerzahler NRW: Abfall- und Abwassergebührenvergleich 2026
Straßenreinigung: 4,85 € je Meter in Wohnstraßen
Für eine wöchentliche Fahrbahnreinigung zahlt der Eigentümer 2026 je Meter Grundstücksseite. In Wohnstraßen sind es 4,85 €, 4,20 € in innerörtlichen und 3,54 € in überörtlichen Straßen. Für den Winterdienst kommen je nach Stufe 0,06 € bis 2,00 € pro Meter hinzu. Wie oft deine Straße gereinigt wird, steht im Straßenverzeichnis der Satzung.
Quelle: HEB Hagen: Straßenreinigungs- und Gebührensatzung 2026
Versorgung und Besonderheiten
Trinkwasser von Mark-E: 1,92 € je m³ seit Juli 2026
Seit dem 01.07.2026 gilt in Hagen ein neuer Wassertarif von Mark-E. Der Kubikmeter kostet 1,92 € brutto. Dazu kommt ein gestaffelter Grundpreis, bei bis zu 200 m³ im Jahr sind das 261,28 € brutto. In der Abrechnung 2026 werden deshalb oft zwei Preise anteilig verrechnet.
Quelle: Mark-E: Allgemeiner Tarif Trinkwasser Hagen, gültig ab 01.07.2026
Große Vermieter in Hagen
Wohnungsverein Hagen
Wohnungsgenossenschaft, die nach eigenen Angaben ca. 6.000 Mietwohnungen in Hagen anbietet.
Quelle: Wohnungsverein Hagen: Startseite
GWG Hagen
Zur Gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft Hagen eG gehören nach eigenen Angaben über 4.700 Wohnungen.
Quelle: GWG Hagen: Startseite
nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu den genannten Unternehmen. Die Angaben stammen von deren Websites (Stand 29.10.2026).
So prüfst du deine Abrechnung in Hagen
- Steht in deiner Abrechnung eine wöchentlich geleerte Restmülltonne, frag nach, ob 14-tägliche Leerung reicht. In Hagen halbiert das die Gebühr. Der Antrag läuft über den Eigentümer beim HEB.
- Taucht eine Gebühr für standplatzbezogene Abfallentsorgung auf, holen die Müllwerker die Tonnen vom Grundstück. In Hagen kostet das mindestens 68,88 € je Tonne. Prüfe, ob das Rausstellen nicht zusätzlich als Hausmeisterleistung abgerechnet wird.
- Die Niederschlagsgebühr richtet sich nach versiegelter Fläche, nicht nach Wasserverbrauch. Prüfe, ob der Verteilerschlüssel dafür zur Wohnfläche passt und ob Garagen anderer Nutzer mitgerechnet wurden.
Recherchiert am 29.10.2026, alle Angaben am Original geprüft.
Gebühren 2026 in Hagen
Aktuelle Sätze, Vorjahr, Vergleich mit anderen Städten und ein Rechenbeispiel für deinen Anteil in der Nebenkostenabrechnung.
Müll, Abwasser und Grundsteuer in allen NRW-Städten vergleichen
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Hagen
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,71 €/m²Land | 136 €1.626 € | 190 €2.276 € | 244 €2.927 € | 325 €3.902 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Land | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,31 €/m²Land | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
| Grundsteuer0,23 €/m²Land | 12 €138 € | 16 €193 € | 21 €248 € | 28 €331 € |
| Müllabfuhr0,20 €/m²Land | 10 €120 € | 14 €168 € | 18 €216 € | 24 €288 € |
| Versicherungen0,38 €/m²Land | 19 €228 € | 27 €319 € | 34 €410 € | 46 €547 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,71 € × 70 m² = 189,70 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.276 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024), einem Wert für ganz Nordrhein-Westfalen. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel für Nordrhein-Westfalen (Daten 2024).
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Nordrhein-Westfalen und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Hagen
Wo Mieter in Hagen Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterverein Hagen e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Hagen hat einen qualifizierten Mietspiegel (2025–2027). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel
Betriebskostenspiegel
Maßgeblich für Hagen ist der Betriebskostenspiegel DMB NRW (Nordrhein-Westfalen): 2,71 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Hagen dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
- Nicht umlagefähige Kosten in der Abrechnung
- Falscher Verteilerschlüssel
- Kosten, die nicht im Mietvertrag stehen
- Abrechnung zu spät zugestellt
Erkennst du diese Fehler in deiner Abrechnung aus Hagen selbst?
Die Abrechnung allein zeigt sie oft nicht. Ob eine Position vereinbart, richtig verteilt oder doppelt berechnet ist, sieht man erst mit Mietvertrag, Gebührenbescheiden und Rechnungen. Genau diesen Abgleich machen wir für dich.
Vor Ort in Hagen
Nebenkostenabrechnung in Hagen: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Hagen besonders ins Gewicht.
Nebenkosten in Hagen: Vergleichswert 2,71 € pro m²
Laut Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024) gilt für Hagen ein Durchschnitt von 2,71 € pro m² und Monat. Liegt deine Abrechnung deutlich darüber, lohnt sich der Blick auf die größten Positionen — meist Heizung, Wasser und Grundsteuer.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.
Prüfung durch nebify
Nebenkostenabrechnung aus Hagen: prüfen lassen, bevor du zahlst
Ob Grundsteuer, Abwasser oder Müll: Die Gebühren in Hagen stehen in Bescheiden, die Mieter nicht automatisch bekommen. Wir gleichen deine Abrechnung mit Mietvertrag, Verteilerschlüssel und Belegen ab und sagen dir, welche Positionen du beanstanden kannst. Einwände sind bis zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung möglich.
- Vorab-Checkkostenlos
Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.
- Prüfbericht24,90 €
Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
- Pro Service44,90 €
Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).
- Prüfbericht in 48 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind
- Geprüft von Menschen und Software
- Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo