Nebenkosten vor Ort · Nordrhein-Westfalen

Nebenkosten in Mülheim an der Ruhr 2026

In Mülheim an der Ruhr zahlen Mieter im Schnitt 2,71 € Nebenkosten pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024), etwa so viel wie im Bundesschnitt. Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.

Abrechnung kostenlos einordnen Nebenkostenabrechnung prüfen lassen

Nebenkosten in Mülheim an der Ruhr

So hoch sind die Nebenkosten in Mülheim an der Ruhr

Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.

2,71 € / m² / Monat

Ø Nebenkosten in Mülheim an der Ruhr · Betriebskostenspiegel DMB NRW, Abrechnungsjahr 2024

80-m²-Wohnung: rund 217 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.

Über ein ganzes Jahr rund 2.602 €.

+17 % in nur zwei Jahren

Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)

2,17 €

2018

2,28 €

2022

2,51 €

2023

2,67 €

2024

Gebühren, Steuern, Vermieter

Was 2026 in Mülheim an der Ruhr für deine Nebenkosten zählt

In Mülheim an der Ruhr steigt 2026 fast alles, was in der Nebenkostenabrechnung steht. Die Grundsteuer klettert von 890 % auf 990 %, das Schmutzwasser kostet 3,83 € statt 3,55 € pro Kubikmeter. Dazu kommt eine wöchentliche Restmüllabfuhr, die zu den teuersten in NRW zählt. Auch Trinkwasser ist seit Juli teurer.

Grundsteuer und Gebühren in Mülheim an der Ruhr

Grundsteuer 2026: 990 % statt 890 %

Der Rat hat den Hebesatz der Grundsteuer B erst am 12.03.2026 beschlossen, rückwirkend ab dem 01.01.2026. Er liegt für 2026 und 2027 bei 990 %. 2025 waren es 890 %, das Plus beträgt also gut 11 %. Mülheim nutzt einen einheitlichen Satz für alle Grundstücke. Die Erhöhung trifft deine Abrechnung für 2026.

Quelle: Stadt Mülheim an der Ruhr: Änderungssatzung zur Hebesatzsatzung 2026/2027 · Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2026

Abwasser 2026: Schmutzwasser 3,83 € je m³

Die Schmutzwassergebühr steigt 2026 von 3,55 € auf 3,83 € pro Kubikmeter, Niederschlagswasser von 1,22 € auf 1,29 € pro Quadratmeter. Für den Musterhaushalt des Bundes der Steuerzahler sind das 933,70 € statt 868,60 €, ein Plus von 7,5 %. Der Schnitt der kreisfreien Städte liegt bei 851,47 €. Für Gründächer gilt ein ermäßigter Satz von 0,65 €.

Quelle: Stadt Mülheim an der Ruhr: Abwassergebühren · Bund der Steuerzahler NRW: Abfall- und Abwassergebührenvergleich 2026

Müll: 497,92 € für 120 Liter bei wöchentlicher Abfuhr

Die Restmülltonne wird in Mülheim regulär jede Woche geleert. Für 120 Liter kostet das 2026 im Jahr 497,92 €, für 240 Liter 818,44 €. Eine 14-tägliche Leerung gibt es nur für 60- und 80-Liter-Tonnen, ab 157,74 €. Der Steuerzahlerbund zählt Mülheim mit 497,92 € zu den teuersten Städten bei wöchentlicher Abfuhr.

Quelle: Stadt Mülheim an der Ruhr: Abfallgebührensatzung (gültig ab 01.01.2026) · Bund der Steuerzahler NRW: Abfall- und Abwassergebührenvergleich 2026

Straßenreinigung: ab 4,81 € je Meter

Reinigt die Stadt nur die Fahrbahn, kostet das 2026 je Meter Grundstücksseite 4,81 € bis 5,82 € im Jahr. Übernimmt sie auch den Gehweg, sind es 13,87 € bis 15,94 €. Für den Winterdienst kommen 0,34 € bis 1,65 € pro Meter dazu. Welche Klasse gilt, steht im Straßenverzeichnis der Stadt.

Quelle: Stadt Mülheim an der Ruhr: Straßenreinigungs-, Winterdienst- und Gebührensatzung

Versorgung und Besonderheiten

RWW-Trinkwasser: 1,62 € je m³ seit Juli 2026

Die RWW hat zum 01.07.2026 den Mengenpreis von 1,56 € auf 1,62 € brutto je Kubikmeter erhöht. Auch der Systempreis steigt, im Sechs-Familienhaus auf 656,12 € im Jahr. Er richtet sich nach der Zahl der Wohnungen am Hausanschluss. Für 2026 werden in deiner Abrechnung meist alter und neuer Preis anteilig angesetzt.

Quelle: RWW: RWW passt Wasserpreis zur Jahresmitte an (24.06.2026) · RWW: Allgemeine Tarife ab 01.07.2026

Große Vermieter in Mülheim an der Ruhr

SWB Mülheim
Kommunales Wohnungsunternehmen mit nach eigenen Angaben über 8.000 Wohnungen in Mülheim.
Quelle: SWB Mülheim: Startseite
Mülheimer Wohnungsbau eG (MWB)
Wohnungsbaugenossenschaft, die nach eigenen Angaben über 5.000 Wohnungen in Mülheim, Oberhausen, Düsseldorf und Wuppertal bewirtschaftet.
Ratgeber: Abrechnung prüfen →
Quelle: MWB: Startseite

nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu den genannten Unternehmen. Die Angaben stammen von deren Websites (Stand 29.10.2026).

So prüfst du deine Abrechnung in Mülheim an der Ruhr

Die erste Biotonne ist in Mülheim in der Restmüllgebühr enthalten. Taucht in deiner Abrechnung eine eigene Biogebühr auf, frag nach. Extra kostet nur eine zusätzliche Biotonne, für 120 Liter 124,48 € im Jahr.
Weil Restmüll hier jede Woche abgeholt wird, lohnt der Blick auf die Tonnengröße. Eine 240-Liter-Tonne kostet 320,52 € mehr als eine 120-Liter-Tonne. Passt das Volumen nicht zur Zahl der Haushalte, kann der Vermieter die Tonne verkleinern lassen.
Beim RWW-Wasser hängt der Systempreis von der Zahl der Wohnungen am Hausanschluss ab. Er muss auf alle Wohnungen verteilt werden, die über diesen Anschluss versorgt werden, nicht nur auf einen Teil davon.

Recherchiert am 29.10.2026, alle Angaben am Original geprüft.

Gebühren 2026 in Mülheim an der Ruhr

Aktuelle Sätze, Vorjahr, Vergleich mit anderen Städten und ein Rechenbeispiel für deinen Anteil in der Nebenkostenabrechnung.

Müll, Abwasser und Grundsteuer in allen NRW-Städten vergleichen

Nach Wohnungsgröße

Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Mülheim an der Ruhr

Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.

Durchschnittliche Nebenkosten in Mülheim an der Ruhr für 50, 70, 90 und 120 m² Wohnfläche, pro Monat und pro Jahr
Kostenartoben Monat, unten Jahr	50 m²	70 m²	90 m²	120 m²
Alle Nebenkosten2,71 €/m²Land	136 €1.626 €	190 €2.276 €	244 €2.927 €	325 €3.902 €
Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Land	66 €792 €	92 €1.109 €	119 €1.426 €	158 €1.901 €
Wasser + Abwasser0,31 €/m²Land	16 €186 €	22 €260 €	28 €335 €	37 €446 €
Grundsteuer0,23 €/m²Land	12 €138 €	16 €193 €	21 €248 €	28 €331 €
Müllabfuhr0,20 €/m²Land	10 €120 €	14 €168 €	18 €216 €	24 €288 €
Versicherungen0,38 €/m²Land	19 €228 €	27 €319 €	34 €410 €	46 €547 €

So rechnen wir: Ortswert × Fläche

Beispiel 70 m²: 2,71 € × 70 m² = 189,70 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.276 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.

Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024), einem Wert für ganz Nordrhein-Westfalen. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel für Nordrhein-Westfalen (Daten 2024).

Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.

Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Nordrhein-Westfalen und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.

Vor Ort

Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Mülheim an der Ruhr

Wo Mieter in Mülheim an der Ruhr Rat und Vergleichswerte finden.

Mieterverein

Der Mieterbund Rhein-Ruhr e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.

Mietspiegel

Mülheim an der Ruhr hat einen qualifizierten Mietspiegel (2026/2027). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel

Betriebskostenspiegel

Maßgeblich für Mülheim an der Ruhr ist der Betriebskostenspiegel DMB NRW (Nordrhein-Westfalen): 2,71 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle

Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen

Die Regeln sind in Mülheim an der Ruhr dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:

Erkennst du diese Fehler in deiner Abrechnung aus Mülheim an der Ruhr selbst?

Die Abrechnung allein zeigt sie oft nicht. Ob eine Position vereinbart, richtig verteilt oder doppelt berechnet ist, sieht man erst mit Mietvertrag, Gebührenbescheiden und Rechnungen. Genau diesen Abgleich machen wir für dich.

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Vor Ort in Mülheim an der Ruhr

Nebenkostenabrechnung in Mülheim an der Ruhr: darauf solltest du achten

Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Mülheim an der Ruhr besonders ins Gewicht.

Nebenkosten in Mülheim an der Ruhr: Vergleichswert 2,71 € pro m²

Laut Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024) gilt für Mülheim an der Ruhr ein Durchschnitt von 2,71 € pro m² und Monat. Liegt deine Abrechnung deutlich darüber, lohnt sich der Blick auf die größten Positionen — meist Heizung, Wasser und Grundsteuer.

Alles zur Prüfung an einem Ort

Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.

Prüfung durch nebify

Nebenkostenabrechnung aus Mülheim an der Ruhr: prüfen lassen, bevor du zahlst

Ob Grundsteuer, Abwasser oder Müll: Die Gebühren in Mülheim an der Ruhr stehen in Bescheiden, die Mieter nicht automatisch bekommen. Wir gleichen deine Abrechnung mit Mietvertrag, Verteilerschlüssel und Belegen ab und sagen dir, welche Positionen du beanstanden kannst. Einwände sind bis zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung möglich.

Vorab-Checkkostenlos
Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.
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Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
Pro Service44,90 €
Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).

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Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo

Nebenkostenabrechnung prüfen lassen: so läuft es ab

Häufige Fragen zur Nebenkostenabrechnung in Mülheim an der Ruhr

Wie hoch sind die Nebenkosten in Mülheim an der Ruhr?

Laut Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024) liegen die Nebenkosten für Mülheim an der Ruhr im Schnitt bei 2,71 € pro m² und Monat. Was das für 50, 70, 90 und 120 m² bedeutet, beantworten die nächsten Fragen.

Wie hoch sind die Nebenkosten für 70 m² in Mülheim an der Ruhr?

Rund 190 € im Monat oder 2.276 € im Jahr. Rechenweg: 2,71 € × 70 m² = 189,70 € pro Monat. Grundlage ist der Ortswert von 2,71 € pro m² und Monat (Betriebskostenspiegel DMB NRW, Abrechnungsjahr 2024, Landeswert). Davon entfallen im Schnitt rund 92 € im Monat auf Heizung und Warmwasser (1,32 € pro m², Landeswert Nordrhein-Westfalen 2024).

Wie hoch sind die Nebenkosten für 50 m² in Mülheim an der Ruhr?

Für 50 m² ergibt der Durchschnitt rund 136 € im Monat und 1.626 € im Jahr (2,71 € × 50 m²). Bei kleinen Wohnungen weicht die echte Abrechnung oft stärker ab, weil Kosten wie Müll oder Wasser je nach Haus nach Personen oder Wohnungen statt nach Fläche verteilt werden.

Mit welchen Nebenkosten muss ich bei 90 oder 120 m² in Mülheim an der Ruhr rechnen?

Bei 90 m² sind es rechnerisch rund 244 € im Monat (2.927 € im Jahr), bei 120 m² rund 325 € im Monat (3.902 € im Jahr). Der größte Posten ist fast immer die Heizung; wie viel du tatsächlich zahlst, hängt vor allem von Verbrauch, Energieträger und Zustand des Hauses ab.

Welche Nebenkostenvorauszahlung ist in Mülheim an der Ruhr angemessen?

Das Gesetz verlangt nur, dass Vorauszahlungen „in angemessener Höhe“ vereinbart werden (§ 556 Abs. 2 BGB). Als grobe Orientierung taugt der Durchschnitt: in Mülheim an der Ruhr rund 136 € für 50 m², 190 € für 70 m² und 244 € für 90 m² im Monat. Nach einer Abrechnung können Mieter und Vermieter die Vorauszahlung in Textform auf eine angemessene Höhe anpassen (§ 560 Abs. 4 BGB).

Wer hilft bei Fragen zur Nebenkostenabrechnung in Mülheim an der Ruhr?

Mitglieder berät der Mieterbund Rhein-Ruhr e.V. persönlich, auch zur Nebenkostenabrechnung. Online, ohne Termin und ohne Mitgliedschaft, prüft nebify deine Abrechnung: kostenloser Vorab-Check in wenigen Minuten, vollständiger Prüfbericht mit Schreiben an den Vermieter für einmalig 24,90 €.

Steigt die Grundsteuer in Mülheim an der Ruhr 2026?

Ja. Der Hebesatz der Grundsteuer B steigt von 890 % auf 990 %. Beschlossen wurde das erst im März 2026, es gilt aber rückwirkend ab Januar. Deshalb kann der Vermieter die höhere Grundsteuer für das ganze Jahr 2026 umlegen. Du siehst sie in der Abrechnung, die meist 2027 kommt.

Wie hoch sind die Abwassergebühren in Mülheim an der Ruhr 2026?

Schmutzwasser kostet 3,83 € pro Kubikmeter Frischwasser, Niederschlagswasser 1,29 € pro Quadratmeter versiegelter Fläche. Beides ist teurer als 2025. Der Musterhaushalt des Bundes der Steuerzahler zahlt 933,70 € im Jahr. Mülheim liegt damit über dem Schnitt der kreisfreien Städte in NRW von 851,47 €.

Gelten in Mülheim an der Ruhr besondere Regeln für die Nebenkostenabrechnung?

Nein. Das Mietrecht ist bundesweit einheitlich: Was umgelegt werden darf, regelt die Betriebskostenverordnung, die Fristen stehen in § 556 BGB, für Heizkosten gilt die Heizkostenverordnung. Unterschiede gibt es nur bei den Kosten selbst — etwa bei Grundsteuer, Wasser- und Müllgebühren.

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