Nebenkosten vor Ort · Nordrhein-Westfalen
Nebenkosten in Gelsenkirchen 2026
In Gelsenkirchen zahlen Mieter im Schnitt 2,71 € Nebenkosten pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024), etwa so viel wie im Bundesschnitt. Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Gelsenkirchen
So hoch sind die Nebenkosten in Gelsenkirchen
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,71 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in Gelsenkirchen · Betriebskostenspiegel DMB NRW, Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 217 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.602 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Was die Nebenkosten in die Höhe treibt
Grundsteuer-Hebesatz
696 %
+38 % ggü. Bund
Müll (120 l, 14-tägig)
218,60 € / Jahr
-18 % ggü. Bund
Wasser + Abwasser
5,64 € / m³
+18 % ggü. Bund
Stand 2025/2026, amtliche Quellen der Kommune bzw. des jeweiligen Versorgers.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Gelsenkirchen
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,71 €/m²Land | 136 €1.626 € | 190 €2.276 € | 244 €2.927 € | 325 €3.902 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Land | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,31 €/m²Land | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
| Grundsteuer0,23 €/m²Land | 12 €138 € | 16 €193 € | 21 €248 € | 28 €331 € |
| Müllabfuhr0,20 €/m²Land | 10 €120 € | 14 €168 € | 18 €216 € | 24 €288 € |
| Versicherungen0,38 €/m²Land | 19 €228 € | 27 €319 € | 34 €410 € | 46 €547 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,71 € × 70 m² = 189,70 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.276 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024), einem Wert für ganz Nordrhein-Westfalen. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel für Nordrhein-Westfalen (Daten 2024).
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Nordrhein-Westfalen und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Gelsenkirchen
Wo Mieter in Gelsenkirchen Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterverein Gelsenkirchen e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Gelsenkirchen hat einen einfachen Mietspiegel (2026). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel
Betriebskostenspiegel
Maßgeblich für Gelsenkirchen ist der Betriebskostenspiegel DMB NRW (Nordrhein-Westfalen): 2,71 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Nebenkosten im Verhältnis zur Miete
Ein spürbarer Teil deiner Warmmiete
Kaltmiete und Nebenkosten zusammen ergeben deine Warmmiete in Gelsenkirchen.
Bei einer Kaltmiete von 6,94 € pro Quadratmeter in Gelsenkirchen machen die Nebenkosten von 2,71 € rund 28 % deiner Warmmiete aus.
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Gelsenkirchen dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
Vor Ort in Gelsenkirchen
Nebenkostenabrechnung in Gelsenkirchen: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Gelsenkirchen besonders ins Gewicht.
Grundsteuer in Gelsenkirchen: Hebesatz 696 %
Der Hebesatz liegt in Gelsenkirchen bei 696 % — 38 % mehr als im Bundesschnitt (506 %). Die Grundsteuer wird meist nach Wohnfläche umgelegt. Seit der Reform 2025 gelten neue Bescheide: Prüfe, ob der Betrag in deiner Abrechnung zum Bescheid passt und ob in gemischt genutzten Häusern die Gewerbeflächen berücksichtigt sind.
Müllabfuhr: rund 219 € pro Tonne und Jahr
Eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung kostet in Gelsenkirchen rund 218,60 € im Jahr — 18 % weniger als im Bundesschnitt. Umgelegt werden darf nur die laufende Müllbeseitigung. Die Entrümpelung einer einzelnen Wohnung oder der Kauf neuer Tonnen gehört nicht in deine Abrechnung.
Wasser und Abwasser: 5,64 € pro m³
Trinkwasser und Abwasser kosten in Gelsenkirchen zusammen rund 5,64 € pro Kubikmeter — 18 % mehr als im Bundesschnitt. Hat deine Wohnung eigene Wasserzähler, wird in der Regel nach Verbrauch abgerechnet: Vergleiche die Zählerstände mit deinen eigenen Notizen und achte darauf, ob die Summe der Wohnungszähler zum Hauptzähler passt.
Nebenkosten sind rund 28 % deiner Warmmiete
Bei einer durchschnittlichen Angebots-Kaltmiete von 6,94 € pro m² in Gelsenkirchen machen Nebenkosten von 2,71 € pro m² rund 28 % der Warmmiete aus. Schon kleine Fehler in der Abrechnung summieren sich deshalb über das Jahr spürbar.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.