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Nebenkostenabrechnung prüfen in Essen
In Essen zahlen Mieter im Schnitt 2,71 € Nebenkosten pro m² im Monat. Liegt deine Abrechnung darüber oder stimmt etwas nicht? nebify prüft sie: Prüfbericht mit Schreiben an den Vermieter in 48 Stunden.
Auch Betriebskostenabrechnung Essen genannt (§ 2 BetrKV) — mehr zum genauen Begriff.
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So funktioniert's
So läuft die Prüfung für Mieter in Essen
Von der Abrechnung bis zum fertigen Prüfbericht und Widerspruchsschreiben – schnell, einfach und digital.
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Kostenlosen Vorab-Check startenNebenkosten in Essen
So hoch sind die Nebenkosten in Essen
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,71 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in Essen · Betriebskostenspiegel DMB NRW, Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 217 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.602 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
2,17 €
20182,28 €
20222,51 €
20232,67 €
2024Was die Nebenkosten in die Höhe treibt
Grundsteuer-Hebesatz
655 %
+29 % ggü. Bund
Müll (120 l, 14-tägig)
204,60 € / Jahr
-23 % ggü. Bund
Wasser + Abwasser
6,36 € / m³
+33 % ggü. Bund
Stand 2025/2026, amtliche Quellen der Kommune bzw. des jeweiligen Versorgers.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Essen
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,71 €/m²Land | 136 €1.626 € | 190 €2.276 € | 244 €2.927 € | 325 €3.902 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Land | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,31 €/m²Land | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
| Grundsteuer0,23 €/m²Land | 12 €138 € | 16 €193 € | 21 €248 € | 28 €331 € |
| Müllabfuhr0,20 €/m²Land | 10 €120 € | 14 €168 € | 18 €216 € | 24 €288 € |
| Versicherungen0,38 €/m²Land | 19 €228 € | 27 €319 € | 34 €410 € | 46 €547 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,71 € × 70 m² = 189,70 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.276 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024), einem Wert für ganz Nordrhein-Westfalen. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel für Nordrhein-Westfalen (Daten 2024).
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Nordrhein-Westfalen und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort in Essen
Nebenkostenabrechnung in Essen: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Essen besonders ins Gewicht.
Wasser und Abwasser: 6,36 € pro m³
Trinkwasser und Abwasser kosten in Essen zusammen rund 6,36 € pro Kubikmeter — 33 % mehr als im Bundesschnitt. Hat deine Wohnung eigene Wasserzähler, wird in der Regel nach Verbrauch abgerechnet: Vergleiche die Zählerstände mit deinen eigenen Notizen und achte darauf, ob die Summe der Wohnungszähler zum Hauptzähler passt.
Grundsteuer in Essen: Hebesatz 655 %
Der Hebesatz liegt in Essen bei 655 % — 29 % mehr als im Bundesschnitt (506 %). Die Grundsteuer wird meist nach Wohnfläche umgelegt. Seit der Reform 2025 gelten neue Bescheide: Prüfe, ob der Betrag in deiner Abrechnung zum Bescheid passt und ob in gemischt genutzten Häusern die Gewerbeflächen berücksichtigt sind.
Müllabfuhr: rund 205 € pro Tonne und Jahr
Eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung kostet in Essen rund 204,60 € im Jahr — 23 % weniger als im Bundesschnitt. Umgelegt werden darf nur die laufende Müllbeseitigung. Die Entrümpelung einer einzelnen Wohnung oder der Kauf neuer Tonnen gehört nicht in deine Abrechnung.
Nebenkosten sind rund 23 % deiner Warmmiete
Bei einer durchschnittlichen Angebots-Kaltmiete von 9,12 € pro m² in Essen machen Nebenkosten von 2,71 € pro m² rund 23 % der Warmmiete aus. Schon kleine Fehler in der Abrechnung summieren sich deshalb über das Jahr spürbar.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.
Häufige Fragen zur Nebenkostenabrechnung in Essen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Essen?
Laut Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024) liegen die Nebenkosten für Essen im Schnitt bei 2,71 € pro m² und Monat. Was das für 50, 70, 90 und 120 m² bedeutet, beantworten die nächsten Fragen.
Wie hoch sind die Nebenkosten für 70 m² in Essen?
Rund 190 € im Monat oder 2.276 € im Jahr. Rechenweg: 2,71 € × 70 m² = 189,70 € pro Monat. Grundlage ist der Ortswert von 2,71 € pro m² und Monat (Betriebskostenspiegel DMB NRW, Abrechnungsjahr 2024, Landeswert). Davon entfallen im Schnitt rund 92 € im Monat auf Heizung und Warmwasser (1,32 € pro m², Landeswert Nordrhein-Westfalen 2024).
Wie hoch sind die Nebenkosten für 50 m² in Essen?
Für 50 m² ergibt der Durchschnitt rund 136 € im Monat und 1.626 € im Jahr (2,71 € × 50 m²). Bei kleinen Wohnungen weicht die echte Abrechnung oft stärker ab, weil Kosten wie Müll oder Wasser je nach Haus nach Personen oder Wohnungen statt nach Fläche verteilt werden.
Mit welchen Nebenkosten muss ich bei 90 oder 120 m² in Essen rechnen?
Bei 90 m² sind es rechnerisch rund 244 € im Monat (2.927 € im Jahr), bei 120 m² rund 325 € im Monat (3.902 € im Jahr). Der größte Posten ist fast immer die Heizung; wie viel du tatsächlich zahlst, hängt vor allem von Verbrauch, Energieträger und Zustand des Hauses ab.
Welche Nebenkostenvorauszahlung ist in Essen angemessen?
Das Gesetz verlangt nur, dass Vorauszahlungen „in angemessener Höhe“ vereinbart werden (§ 556 Abs. 2 BGB). Als grobe Orientierung taugt der Durchschnitt: in Essen rund 136 € für 50 m², 190 € für 70 m² und 244 € für 90 m² im Monat. Nach einer Abrechnung können Mieter und Vermieter die Vorauszahlung in Textform auf eine angemessene Höhe anpassen (§ 560 Abs. 4 BGB).
Wo kann ich meine Nebenkostenabrechnung in Essen prüfen?
Online bei nebify, ohne Termin vor Ort: Abrechnung hochladen, kostenloser Vorab-Check in wenigen Minuten, vollständiger Prüfbericht mit Widerspruchsschreiben innerhalb von 48 Stunden nach vollständigen Unterlagen für einmalig 24,90 €. Mitglieder berät der Deutscher Mieterbund, Mieterverein Essen e. V. persönlich, auch zur Nebenkostenabrechnung.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Essen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Essen bei 655 % (Bundesschnitt 506 %). Ist es im Mietvertrag vereinbart, darf die Grundsteuer auf Mieter umgelegt werden — meist nach Wohnfläche.
Was kostet die Müllabfuhr in Essen?
Für eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung fallen in Essen rund 204,60 € im Jahr an (Bundesschnitt rund 266 €). Wie viel davon auf dich entfällt, hängt vom Verteilerschlüssel in deinem Mietvertrag ab — meist Wohnfläche oder Personenzahl.
Gelten in Essen besondere Regeln für die Nebenkostenabrechnung?
Nein. Das Mietrecht ist bundesweit einheitlich: Was umgelegt werden darf, regelt die Betriebskostenverordnung, die Fristen stehen in § 556 BGB, für Heizkosten gilt die Heizkostenverordnung. Unterschiede gibt es nur bei den Kosten selbst — etwa bei Grundsteuer, Wasser- und Müllgebühren.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Essen
Wo Mieter in Essen Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Deutscher Mieterbund, Mieterverein Essen e. V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Essen hat einen qualifizierten Mietspiegel (2026). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel
Betriebskostenspiegel
Maßgeblich für Essen ist der Betriebskostenspiegel DMB NRW (Nordrhein-Westfalen): 2,71 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Kundenstimmen
Was Mieter über nebify sagen
Die aktuellsten Google-Bewertungen von Kunden, die nebify genutzt haben.
Freundlich, zuverlässig und professionell, Nebify empfehle ich aufjedenfall weiter.
Alles verständlich und übersichtlich erklärt, top.
Nebenkosten im Verhältnis zur Miete
Ein spürbarer Teil deiner Warmmiete
Kaltmiete und Nebenkosten zusammen ergeben deine Warmmiete in Essen.
Kaltmiete
NK
9,12 € / m² Kaltmiete2,71 € / m² Nebenkosten
Bei einer Kaltmiete von 9,12 € pro Quadratmeter in Essen machen die Nebenkosten von 2,71 € rund 23 % deiner Warmmiete aus.
Fristen-Check
Abrechnung aus Essen bekommen? So steht deine Frist
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Ende des Abrechnungszeitraums, z. B. 31.12.2025
Datum im Briefkasten oder per Mail
Beide Fristen ergeben sich aus § 556 Abs. 3 BGB. Diese Berechnung dient der ersten Orientierung. Mit Verjährung, Wochenenden und Feiertagen: ausführlicher Fristenrechner.