Nebenkosten vor Ort · Nordrhein-Westfalen

Nebenkosten in Bergisch Gladbach 2026

In Bergisch Gladbach zahlen Mieter im Schnitt 2,71 € Nebenkosten pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024), etwa so viel wie im Bundesschnitt. Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.

Abrechnung kostenlos einordnen Nebenkostenabrechnung prüfen lassen

Nebenkosten in Bergisch Gladbach

So hoch sind die Nebenkosten in Bergisch Gladbach

Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.

2,71 € / m² / Monat

Ø Nebenkosten in Bergisch Gladbach · Betriebskostenspiegel DMB NRW, Abrechnungsjahr 2024

80-m²-Wohnung: rund 217 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.

Über ein ganzes Jahr rund 2.602 €.

+17 % in nur zwei Jahren

Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)

2,17 €

2018

2,28 €

2022

2,51 €

2023

2,67 €

2024

Gebühren, Steuern, Vermieter

Was 2026 in Bergisch Gladbach für deine Nebenkosten zählt

In Bergisch Gladbach steigen 2026 vor allem die Abwassergebühren: Für den Musterhaushalt des Bundes der Steuerzahler sind es 18,7 % mehr. Auch der Müll ist teurer als im Landesschnitt, schon die 120-Liter-Restmülltonne kostet 435,84 € im Jahr. Die Grundsteuer für Wohngrundstücke steigt moderat von 598 % auf 623 %.

Grundsteuer und Gebühren in Bergisch Gladbach

Grundsteuer 2026: 623 % für Wohngrundstücke

Bergisch Gladbach unterscheidet seit 2025 zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken. Für Wohngrundstücke steigt der Hebesatz von 598 % auf 623 %, für Nichtwohngrundstücke von 873 % auf 898 %. Beide Sätze legen um 25 Punkte zu. Bei Häusern mit Läden oder Büros kann der höhere Satz gelten. Dann lohnt ein Blick auf den Bescheid und die Verteilung zwischen Wohnungen und Gewerbe.

Quelle: Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2026

Abwasser 2026: 18,7 % teurer

Schmutzwasser kostet 2026 3,93 € pro Kubikmeter statt 3,24 €, Niederschlagswasser 1,69 € pro Quadratmeter statt 1,51 €. Dazu kommt die Abwasserabgabe des Landes von 0,07 € pro m³ und 0,04 € pro m². Für den Musterhaushalt des Bundes der Steuerzahler steigt die Rechnung von 863,50 € auf 1.024,90 €. Der Schnitt im Rheinisch-Bergischen Kreis liegt bei 1.108,01 €.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach: Abwassergebühren · Stadt Bergisch Gladbach: Abwasserabgabe · Bund der Steuerzahler NRW: Abfall- und Abwassergebührenvergleich 2026

Müll: 435,84 € für die 120-Liter-Tonne

Eine 120-Liter-Restmülltonne wird 14-täglich geleert und kostet 435,84 € im Jahr. Eine 120-Liter-Biotonne kommt für 42,00 € dazu. Laut Stadt deckt die Restmüllgebühr schon einen Teil der Kosten für die Bioabfallsammlung. Für den Musterhaushalt mit beiden Tonnen nennt der Steuerzahlerbund 477,84 €. Der Landesschnitt bei 14-täglicher Abfuhr liegt bei 320,64 €.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach: Abfallgebührensatzung 70.2 · Stadt Bergisch Gladbach: Müllgebühren für Haushalte · Bund der Steuerzahler NRW: Abfall- und Abwassergebührenvergleich 2026

Straßenreinigung 2026: bis 3,11 € pro Meter

Die Gebühr richtet sich nach der Frontlänge des Grundstücks und der Reinigungsklasse der Straße. Seit 01.01.2026 kostet der Meter im Jahr zum Beispiel 3,11 € in Klasse W 1 und 1,40 € in Klasse S 1. In S 1 reinigt die Stadt nur die Fahrbahn, Gehweg und Winterdienst bleiben bei den Anliegern. Die Klasse deiner Straße steht im Straßenverzeichnis der Satzung.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach: Straßenreinigungs- und Gebührensatzung 70.3 (2026)

Versorgung und Besonderheiten

BELKAW: 1,98 € pro m³, höhere Grundpreise

Trinkwasser liefert in Bergisch Gladbach die BELKAW. Nach dem Preisblatt mit Preisstand 01.02.2026 kostet der Kubikmeter 1,98 € brutto. Gestiegen sind die Grundpreise, für den kleinsten Zähler sind es 17,89 € im Monat. Für ein Einfamilienhaus mit 150 m³ Verbrauch nennt die BELKAW 35,84 € mehr im Jahr, im Schnitt 6,7 %.

Quelle: BELKAW: Preisblatt Wasser, Preisstand 01.02.2026 · BELKAW: Trinkwasser für Ihr Zuhause

Große Vermieter in Bergisch Gladbach

Rheinisch-Bergische Siedlungsgesellschaft (RBS)
Kommunales Wohnungsunternehmen des Rheinisch-Bergischen Kreises mit nach eigenen Angaben über 2.000 Wohnungen.
Quelle: RBS: Startseite

nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu den genannten Unternehmen. Die Angaben stammen von deren Websites (Stand 29.10.2026).

So prüfst du deine Abrechnung in Bergisch Gladbach

Schmutzwasser und Abwasserabgabe kosten 2026 zusammen 4,00 € je Kubikmeter Frischwasser. Mit dem BELKAW-Wasser sind das fast 6 € pro m³. Ein Zählerfehler wirkt sich deshalb gleich zweimal aus, vergleiche Wasser- und Abwassermenge in deiner Abrechnung.
Die 120-Liter-Restmülltonne ist in Bergisch Gladbach vergleichsweise teuer. Prüfe, ob Zahl und Größe der Tonnen am Haus zur Zahl der Bewohner passen. Eine Biotonne für 42,00 € statt einer weiteren Restmülltonne kann die Kosten für alle senken.
Wegen der getrennten Hebesätze kommt es auf die Einstufung des Grundstücks an. Ist im Haus auch Gewerbe, frag nach dem Grundsteuerbescheid und prüfe, wie die Kosten zwischen Wohnungen und Gewerbe verteilt sind.

Recherchiert am 29.10.2026, alle Angaben am Original geprüft.

Gebühren 2026 in Bergisch Gladbach

Aktuelle Sätze, Vorjahr, Vergleich mit anderen Städten und ein Rechenbeispiel für deinen Anteil in der Nebenkostenabrechnung.

Müll, Abwasser und Grundsteuer in allen NRW-Städten vergleichen
Alle Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis im Vergleich

Nach Wohnungsgröße

Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Bergisch Gladbach

Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.

Durchschnittliche Nebenkosten in Bergisch Gladbach für 50, 70, 90 und 120 m² Wohnfläche, pro Monat und pro Jahr
Kostenartoben Monat, unten Jahr	50 m²	70 m²	90 m²	120 m²
Alle Nebenkosten2,71 €/m²Land	136 €1.626 €	190 €2.276 €	244 €2.927 €	325 €3.902 €
Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Land	66 €792 €	92 €1.109 €	119 €1.426 €	158 €1.901 €
Wasser + Abwasser0,31 €/m²Land	16 €186 €	22 €260 €	28 €335 €	37 €446 €
Grundsteuer0,23 €/m²Land	12 €138 €	16 €193 €	21 €248 €	28 €331 €
Müllabfuhr0,20 €/m²Land	10 €120 €	14 €168 €	18 €216 €	24 €288 €
Versicherungen0,38 €/m²Land	19 €228 €	27 €319 €	34 €410 €	46 €547 €

So rechnen wir: Ortswert × Fläche

Beispiel 70 m²: 2,71 € × 70 m² = 189,70 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.276 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.

Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024), einem Wert für ganz Nordrhein-Westfalen. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel für Nordrhein-Westfalen (Daten 2024).

Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.

Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Nordrhein-Westfalen und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.

Vor Ort

Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Bergisch Gladbach

Wo Mieter in Bergisch Gladbach Rat und Vergleichswerte finden.

Mieterverein

In Bergisch Gladbach beraten örtliche Mietervereine im Deutschen Mieterbund ihre Mitglieder persönlich. Die Vereinssuche des Mieterbunds nennt den zuständigen Verein.

Mietspiegel

Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Kaltmiete. Die Nebenkosten stehen nicht darin — für sie gilt der Betriebskostenspiegel.

Betriebskostenspiegel

Maßgeblich für Bergisch Gladbach ist der Betriebskostenspiegel DMB NRW (Nordrhein-Westfalen): 2,71 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle

Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen

Die Regeln sind in Bergisch Gladbach dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:

Erkennst du diese Fehler in deiner Abrechnung aus Bergisch Gladbach selbst?

Die Abrechnung allein zeigt sie oft nicht. Ob eine Position vereinbart, richtig verteilt oder doppelt berechnet ist, sieht man erst mit Mietvertrag, Gebührenbescheiden und Rechnungen. Genau diesen Abgleich machen wir für dich.

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Vor Ort in Bergisch Gladbach

Nebenkostenabrechnung in Bergisch Gladbach: darauf solltest du achten

Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Bergisch Gladbach besonders ins Gewicht.

Nebenkosten in Bergisch Gladbach: Vergleichswert 2,71 € pro m²

Laut Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024) gilt für Bergisch Gladbach ein Durchschnitt von 2,71 € pro m² und Monat. Liegt deine Abrechnung deutlich darüber, lohnt sich der Blick auf die größten Positionen — meist Heizung, Wasser und Grundsteuer.

Alles zur Prüfung an einem Ort

Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.

Prüfung durch nebify

Nebenkostenabrechnung aus Bergisch Gladbach: prüfen lassen, bevor du zahlst

Ob Grundsteuer, Abwasser oder Müll: Die Gebühren in Bergisch Gladbach stehen in Bescheiden, die Mieter nicht automatisch bekommen. Wir gleichen deine Abrechnung mit Mietvertrag, Verteilerschlüssel und Belegen ab und sagen dir, welche Positionen du beanstanden kannst. Einwände sind bis zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung möglich.

Vorab-Checkkostenlos
Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.
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Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
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Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).

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Nebenkostenabrechnung prüfen lassen: so läuft es ab

Häufige Fragen zur Nebenkostenabrechnung in Bergisch Gladbach

Wie hoch sind die Nebenkosten in Bergisch Gladbach?

Laut Betriebskostenspiegel DMB NRW (Abrechnungsjahr 2024) liegen die Nebenkosten für Bergisch Gladbach im Schnitt bei 2,71 € pro m² und Monat. Was das für 50, 70, 90 und 120 m² bedeutet, beantworten die nächsten Fragen.

Wie hoch sind die Nebenkosten für 70 m² in Bergisch Gladbach?

Rund 190 € im Monat oder 2.276 € im Jahr. Rechenweg: 2,71 € × 70 m² = 189,70 € pro Monat. Grundlage ist der Ortswert von 2,71 € pro m² und Monat (Betriebskostenspiegel DMB NRW, Abrechnungsjahr 2024, Landeswert). Davon entfallen im Schnitt rund 92 € im Monat auf Heizung und Warmwasser (1,32 € pro m², Landeswert Nordrhein-Westfalen 2024).

Wie hoch sind die Nebenkosten für 50 m² in Bergisch Gladbach?

Für 50 m² ergibt der Durchschnitt rund 136 € im Monat und 1.626 € im Jahr (2,71 € × 50 m²). Bei kleinen Wohnungen weicht die echte Abrechnung oft stärker ab, weil Kosten wie Müll oder Wasser je nach Haus nach Personen oder Wohnungen statt nach Fläche verteilt werden.

Mit welchen Nebenkosten muss ich bei 90 oder 120 m² in Bergisch Gladbach rechnen?

Bei 90 m² sind es rechnerisch rund 244 € im Monat (2.927 € im Jahr), bei 120 m² rund 325 € im Monat (3.902 € im Jahr). Der größte Posten ist fast immer die Heizung; wie viel du tatsächlich zahlst, hängt vor allem von Verbrauch, Energieträger und Zustand des Hauses ab.

Welche Nebenkostenvorauszahlung ist in Bergisch Gladbach angemessen?

Das Gesetz verlangt nur, dass Vorauszahlungen „in angemessener Höhe“ vereinbart werden (§ 556 Abs. 2 BGB). Als grobe Orientierung taugt der Durchschnitt: in Bergisch Gladbach rund 136 € für 50 m², 190 € für 70 m² und 244 € für 90 m² im Monat. Nach einer Abrechnung können Mieter und Vermieter die Vorauszahlung in Textform auf eine angemessene Höhe anpassen (§ 560 Abs. 4 BGB).

Wer hilft bei Fragen zur Nebenkostenabrechnung in Bergisch Gladbach?

Mitglieder berät der Mieterverein in Bergisch Gladbach persönlich, außerdem Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht. Online, ohne Termin und ohne Mitgliedschaft, prüft nebify deine Abrechnung: kostenloser Vorab-Check in wenigen Minuten, vollständiger Prüfbericht mit Schreiben an den Vermieter für einmalig 24,90 €.

Wie hoch sind die Abwassergebühren in Bergisch Gladbach 2026?

Schmutzwasser kostet 3,93 € pro m³ (2025: 3,24 €), Niederschlagswasser 1,69 € pro m² (2025: 1,51 €). Hinzu kommt die Abwasserabgabe des Landes. Für den Musterhaushalt des Bundes der Steuerzahler NRW sind das 1.024,90 € statt 863,50 €, ein Plus von 18,7 %. Der Schnitt im Rheinisch-Bergischen Kreis liegt bei 1.108,01 €.

Kostet die Biotonne in Bergisch Gladbach extra?

Ja, aber wenig. Eine 120-Liter-Biotonne kostet bei 14-täglicher Leerung 42,00 € im Jahr, eine 240-Liter-Tonne 84,00 €. Ein Teil der Kosten für die Bioabfallsammlung steckt laut Stadt bereits in der Restmüllgebühr. Die Papiertonne ist bis zu 15 Liter je Einwohner und Woche gebührenfrei.

Gelten in Bergisch Gladbach besondere Regeln für die Nebenkostenabrechnung?

Nein. Das Mietrecht ist bundesweit einheitlich: Was umgelegt werden darf, regelt die Betriebskostenverordnung, die Fristen stehen in § 556 BGB, für Heizkosten gilt die Heizkostenverordnung. Unterschiede gibt es nur bei den Kosten selbst — etwa bei Grundsteuer, Wasser- und Müllgebühren.

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