Nebenkosten vor Ort · Thüringen
Nebenkosten in Jena 2026
Für Jena gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Bundesweit zahlen Mieter im Schnitt 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Jena
So hoch sind die Nebenkosten in Jena
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,67 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten (bundesweit, kein aktueller Betriebskostenspiegel für Jena) · Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 214 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.563 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Gebühren, Steuern, Vermieter
Was 2026 in Jena für deine Nebenkosten zählt
In Jena wird 2026 vor allem das Trinkwasser teurer: JenaWasser verlangt 2,30 € statt 2,01 € pro Kubikmeter. Die Grundsteuer bleibt bei 400 %, Abwasser und Müllgebühren sind seit 2024 unverändert. Beim Restmüll zählt ein Chip jede einzelne Leerung, das macht die Müllkosten gut nachprüfbar.
Grundsteuer und Gebühren in Jena
Grundsteuer 2026: 400 % wie im Vorjahr
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Jena 2025 und 2026 bei 400 %. Das legt die Haushaltssatzung für beide Jahre fest. Im Januar 2026 hat die Stadt zusätzlich bekannt gemacht, dass die Sätze unverändert weitergelten. Steigt die Grundsteuer in deiner Abrechnung 2026 trotzdem deutlich, liegt das nicht am Hebesatz. Dann hilft ein Blick auf den Grundsteuerbescheid des Hauses.
Quelle: Stadt Jena: Haushaltssatzung 2025 und 2026 · Stadt Jena: Amtsblatt Nr. 1/26 (Festsetzung der Grundsteuer 2026)
Abwasser 2026: Schmutzwasser bleibt bei 2,24 € pro m³
Der Zweckverband JenaWasser berechnet 2026 für Schmutzwasser 2,24 € pro Kubikmeter, genauso viel wie seit 2024. Niederschlagswasser kostet 0,60 € pro Quadratmeter versiegelter Fläche und Jahr. Beim Vollanschluss kommt eine Grundgebühr dazu, für einen kleinen Zähler bis 4 m³/h sind das 180,00 € im Jahr. Laut Gebührenblatt sind die Abwassergebühren umsatzsteuerfrei.
Quelle: JenaWasser: Gebührenblatt ab 01.01.2026 · JenaWasser: Gebührenblatt ab 01.01.2024
Müll: 27,85 € pro Person und Halbjahr plus 6,98 € je Leerung
Jena rechnet Restmüll in zwei Teilen ab. Die Grundgebühr beträgt 27,85 € pro gemeldeter Person und Halbjahr, wenn das Haus 60- bis 240-Liter-Tonnen nutzt. Jede Leerung einer 120-Liter-Tonne kostet 6,98 €, geleert wird alle 14 Tage. Mindestens zwei Leerungen pro Halbjahr werden berechnet. Bioabfall und Papier sind über die Grundgebühr bezahlt.
Quelle: Kommunalservice Jena: Gebühren der Abfallentsorgung · Kommunalservice Jena: Abfallwegweiser 2026
Straßenreinigung: 3,36 € bis 20,40 € pro Frontmeter
Die Straßenreinigungsgebühr richtet sich nach der Länge der Grundstücksseite an der Straße und nach der Reinigungsklasse. Seit 01.01.2025 kostet ein Meter Front zwischen 3,36 € in Klasse 1 und 20,40 € in Klasse 7 im Jahr. Die Klasse bestimmt, wie oft gereinigt wird: ein- bis siebenmal pro Woche. Reinigt die Stadt eine Straße nicht, kehren die Anlieger selbst.
Versorgung und Besonderheiten
Trinkwasser 2026: 2,30 € statt 2,01 € pro m³
JenaWasser hat die Trinkwasserpreise zum 01.01.2026 erhöht. Der Verbrauchspreis steigt von 2,01 € auf 2,30 € pro Kubikmeter, also um rund 14,4 %. Die Grundgebühr für einen kleinen Zähler steigt von 224,70 € auf 297,46 € im Jahr. Beide Preise enthalten 7 % Umsatzsteuer. Mit Schmutzwasser zahlst du damit 4,54 € für jeden verbrauchten Kubikmeter.
Quelle: JenaWasser: Gebührenblatt ab 01.01.2026 · JenaWasser: Gebührenblatt ab 01.01.2024
Große Vermieter in Jena
jenawohnen GmbH
Nach eigenen Angaben die größte kommunale Wohnungsgesellschaft Thüringens, mit rund 14.400 Wohneinheiten.
Quelle: jenawohnen: Über uns
Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG
Genossenschaft mit nach eigenen Angaben 6.500 Wohnungen und 13.000 Mitgliedern in Jena und Umgebung.
Quelle: WG „Carl Zeiss“ eG: Startseite
nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu den genannten Unternehmen. Die Angaben stammen von deren Websites (Stand 29.10.2026).
So prüfst du deine Abrechnung in Jena
- Beim Restmüll zählt in Jena jede Leerung einzeln. Frag nach der Zahl der Leerungen und der gemeldeten Personen im Haus. Damit kannst du die Müllkosten selbst nachrechnen.
- Trinkwasser ist 2026 rund 14 % teurer, der Abwasserpreis bleibt gleich. Steigt in deiner Abrechnung 2026 auch der Preis pro Kubikmeter Abwasser, frag nach dem Grund.
- Straßenreinigung darf nur auf dich umgelegt werden, wenn die Stadt deine Straße reinigt. Die Reinigungsklasse steht im Straßenverzeichnis der Straßenreinigungssatzung. Vergleiche sie mit dem Betrag in deiner Abrechnung.
Recherchiert am 29.10.2026, alle Angaben am Original geprüft.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Jena
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,67 €/m²Bund | 134 €1.602 € | 187 €2.243 € | 240 €2.884 € | 320 €3.845 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Bund | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,29 €/m²Bund | 14 €174 € | 20 €244 € | 26 €313 € | 35 €418 € |
| Grundsteuer0,18 €/m²Bund | 9 €108 € | 13 €151 € | 16 €194 € | 22 €259 € |
| Müllabfuhr0,16 €/m²Bund | 8 €96 € | 11 €134 € | 14 €173 € | 19 €230 € |
| Versicherungen0,31 €/m²Bund | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,67 € × 70 m² = 186,90 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.243 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Deutscher Mieterbund (bundesweit) (Abrechnungsjahr 2024), also dem Bundesschnitt, weil es für Jena keinen eigenen aktuellen Wert gibt. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Daten 2024). Für Thüringen gibt es keine aktuellen Landeswerte je Kostenart, deshalb steht hier der Bundeswert.
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Jena
Wo Mieter in Jena Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der DMB Mieterverein Jena e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Kaltmiete. Die Nebenkosten stehen nicht darin — für sie gilt der Betriebskostenspiegel.
Betriebskostenspiegel
Für Jena gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Als Vergleich dient der Bundeswert von 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Jena dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
- Nicht umlagefähige Kosten in der Abrechnung
- Falscher Verteilerschlüssel
- Kosten, die nicht im Mietvertrag stehen
- Abrechnung zu spät zugestellt
Erkennst du diese Fehler in deiner Abrechnung aus Jena selbst?
Die Abrechnung allein zeigt sie oft nicht. Ob eine Position vereinbart, richtig verteilt oder doppelt berechnet ist, sieht man erst mit Mietvertrag, Gebührenbescheiden und Rechnungen. Genau diesen Abgleich machen wir für dich.
Vor Ort in Jena
Nebenkostenabrechnung in Jena: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Jena besonders ins Gewicht.
Nebenkosten in Jena: Vergleichswert 2,67 € pro m²
Für Jena gibt es keinen aktuellen eigenen Betriebskostenspiegel. Als Orientierung dient der bundesweite Wert von 2,67 € pro m² und Monat (Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024). Liegt deine Abrechnung deutlich darüber, lohnt sich der Blick auf die größten Positionen — meist Heizung, Wasser und Grundsteuer.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.
Prüfung durch nebify
Nebenkostenabrechnung aus Jena: prüfen lassen, bevor du zahlst
Ob Grundsteuer, Abwasser oder Müll: Die Gebühren in Jena stehen in Bescheiden, die Mieter nicht automatisch bekommen. Wir gleichen deine Abrechnung mit Mietvertrag, Verteilerschlüssel und Belegen ab und sagen dir, welche Positionen du beanstanden kannst. Einwände sind bis zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung möglich.
- Vorab-Checkkostenlos
Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.
- Prüfbericht24,90 €
Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
- Pro Service44,90 €
Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).
- Prüfbericht in 48 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind
- Geprüft von Menschen und Software
- Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo