Nebenkosten vor Ort · Bayern
Nebenkosten in Würzburg 2026
In Würzburg zahlen Mieter im Schnitt 2,78 € Nebenkosten pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024) — 4 % mehr als im Bundesschnitt. Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Würzburg
So hoch sind die Nebenkosten in Würzburg
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,78 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in Würzburg · Betriebskostenspiegel DMB Bayern, Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 222 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.669 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Was die Nebenkosten in die Höhe treibt
Grundsteuer-Hebesatz
575 %
+14 % ggü. Bund
Müll (120 l, 14-tägig)
292,56 € / Jahr
+10 % ggü. Bund
Wasser + Abwasser
5,67 € / m³
+19 % ggü. Bund
Stand 2025/2026, amtliche Quellen der Kommune bzw. des jeweiligen Versorgers.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Würzburg
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,78 €/m²Land | 139 €1.668 € | 195 €2.335 € | 250 €3.002 € | 334 €4.003 € |
| Heizung + Warmwasser1,33 €/m²Land | 67 €798 € | 93 €1.117 € | 120 €1.436 € | 160 €1.915 € |
| Wasser + Abwasser0,24 €/m²Land | 12 €144 € | 17 €202 € | 22 €259 € | 29 €346 € |
| Grundsteuer0,14 €/m²Land | 7 €84 € | 10 €118 € | 13 €151 € | 17 €202 € |
| Müllabfuhr0,14 €/m²Land | 7 €84 € | 10 €118 € | 13 €151 € | 17 €202 € |
| Versicherungen0,30 €/m²Land | 15 €180 € | 21 €252 € | 27 €324 € | 36 €432 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,78 € × 70 m² = 194,60 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.335 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Betriebskostenspiegel DMB Bayern (Abrechnungsjahr 2024), einem Wert für ganz Bayern. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel für Bayern (Daten 2024).
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Bayern und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Würzburg
Wo Mieter in Würzburg Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterverein Würzburg und Umgebung e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Würzburg hat einen qualifizierten Mietspiegel (2025/2027). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel
Betriebskostenspiegel
Maßgeblich für Würzburg ist der Betriebskostenspiegel DMB Bayern: 2,78 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Nebenkosten im Verhältnis zur Miete
Ein spürbarer Teil deiner Warmmiete
Kaltmiete und Nebenkosten zusammen ergeben deine Warmmiete in Würzburg.
Bei einer Kaltmiete von 11,66 € pro Quadratmeter in Würzburg machen die Nebenkosten von 2,78 € rund 19 % deiner Warmmiete aus.
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Würzburg dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
Vor Ort in Würzburg
Nebenkostenabrechnung in Würzburg: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Würzburg besonders ins Gewicht.
Wasser und Abwasser: 5,67 € pro m³
Trinkwasser und Abwasser kosten in Würzburg zusammen rund 5,67 € pro Kubikmeter — 19 % mehr als im Bundesschnitt. Hat deine Wohnung eigene Wasserzähler, wird in der Regel nach Verbrauch abgerechnet: Vergleiche die Zählerstände mit deinen eigenen Notizen und achte darauf, ob die Summe der Wohnungszähler zum Hauptzähler passt.
Müllabfuhr: rund 293 € pro Tonne und Jahr
Eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung kostet in Würzburg rund 292,56 € im Jahr — 10 % mehr als im Bundesschnitt. Umgelegt werden darf nur die laufende Müllbeseitigung. Die Entrümpelung einer einzelnen Wohnung oder der Kauf neuer Tonnen gehört nicht in deine Abrechnung.
Grundsteuer in Würzburg: Hebesatz 575 %
Bayern berechnet die Grundsteuer seit 2025 mit einem eigenen Landesmodell — der Hebesatz von 575 % ist deshalb kaum mit dem Bundesschnitt (506 %) vergleichbar. Wichtiger ist der Blick auf dein Haus: Seit der Reform gibt es neue Grundsteuerbescheide. Hat sich die Grundsteuer in deiner Abrechnung gegenüber dem Vorjahr stark verändert, lohnt es sich, den Betrag mit dem Bescheid abzugleichen.
Nebenkosten sind rund 19 % deiner Warmmiete
Bei einer durchschnittlichen Angebots-Kaltmiete von 11,66 € pro m² in Würzburg machen Nebenkosten von 2,78 € pro m² rund 19 % der Warmmiete aus. Schon kleine Fehler in der Abrechnung summieren sich deshalb über das Jahr spürbar.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.