Nebenkosten vor Ort · Sachsen
Nebenkosten in Dresden 2026
In Dresden zahlen Mieter im Schnitt 2,83 € Nebenkosten pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2022) — 6 % mehr als im Bundesschnitt. Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Dresden
So hoch sind die Nebenkosten in Dresden
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,83 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in Dresden · Mieterverein Dresden, Abrechnungsjahr 2022
80-m²-Wohnung: rund 226 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.717 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Was die Nebenkosten in die Höhe treibt
Grundsteuer-Hebesatz
400 %
-21 % ggü. Bund
Müll (120 l, 14-tägig)
307,50 € / Jahr
+16 % ggü. Bund
Wasser + Abwasser
4,99 € / m³
+5 % ggü. Bund
Stand 2025/2026, amtliche Quellen der Kommune bzw. des jeweiligen Versorgers.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Dresden
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,83 €/m²Stadt | 142 €1.698 € | 198 €2.377 € | 255 €3.056 € | 340 €4.075 € |
| Heizung + Warmwasser1,26 €/m²Land | 63 €756 € | 88 €1.058 € | 113 €1.361 € | 151 €1.814 € |
| Wasser + Abwasser0,26 €/m²Land | 13 €156 € | 18 €218 € | 23 €281 € | 31 €374 € |
| Grundsteuer0,12 €/m²Land | 6 €72 € | 8 €101 € | 11 €130 € | 14 €173 € |
| Müllabfuhr0,12 €/m²Land | 6 €72 € | 8 €101 € | 11 €130 € | 14 €173 € |
| Versicherungen0,23 €/m²Land | 12 €138 € | 16 €193 € | 21 €248 € | 28 €331 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,83 € × 70 m² = 198,10 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.377 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Mieterverein Dresden (Abrechnungsjahr 2022). Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel für Sachsen (Daten 2022).
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Sachsen und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Dresden
Wo Mieter in Dresden Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterverein Dresden und Umgebung e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Dresden hat einen qualifizierten Mietspiegel (2025/2026). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel
Betriebskostenspiegel
Maßgeblich für Dresden ist der Mieterverein Dresden (Sachsen): 2,83 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2022). Quelle
Nebenkosten im Verhältnis zur Miete
Ein spürbarer Teil deiner Warmmiete
Kaltmiete und Nebenkosten zusammen ergeben deine Warmmiete in Dresden.
Bei einer Kaltmiete von 9,54 € pro Quadratmeter in Dresden machen die Nebenkosten von 2,83 € rund 23 % deiner Warmmiete aus.
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Dresden dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
Vor Ort in Dresden
Nebenkostenabrechnung in Dresden: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Dresden besonders ins Gewicht.
Grundsteuer in Dresden: Hebesatz 400 %
Der Hebesatz liegt in Dresden bei 400 % — 21 % weniger als im Bundesschnitt (506 %). Die Grundsteuer wird meist nach Wohnfläche umgelegt. Seit der Reform 2025 gelten neue Bescheide: Prüfe, ob der Betrag in deiner Abrechnung zum Bescheid passt und ob in gemischt genutzten Häusern die Gewerbeflächen berücksichtigt sind.
Müllabfuhr: rund 308 € pro Tonne und Jahr
Eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung kostet in Dresden rund 307,50 € im Jahr — 16 % mehr als im Bundesschnitt. Umgelegt werden darf nur die laufende Müllbeseitigung. Die Entrümpelung einer einzelnen Wohnung oder der Kauf neuer Tonnen gehört nicht in deine Abrechnung.
Wasser und Abwasser: 4,99 € pro m³
Trinkwasser und Abwasser kosten in Dresden zusammen rund 4,99 € pro Kubikmeter — 5 % mehr als im Bundesschnitt. Hat deine Wohnung eigene Wasserzähler, wird in der Regel nach Verbrauch abgerechnet: Vergleiche die Zählerstände mit deinen eigenen Notizen und achte darauf, ob die Summe der Wohnungszähler zum Hauptzähler passt.
Nebenkosten sind rund 23 % deiner Warmmiete
Bei einer durchschnittlichen Angebots-Kaltmiete von 9,54 € pro m² in Dresden machen Nebenkosten von 2,83 € pro m² rund 23 % der Warmmiete aus. Schon kleine Fehler in der Abrechnung summieren sich deshalb über das Jahr spürbar.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.