Nebenkosten vor Ort · Brandenburg
Nebenkosten in Cottbus 2026
Für Cottbus gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Bundesweit zahlen Mieter im Schnitt 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Cottbus
So hoch sind die Nebenkosten in Cottbus
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,67 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten (bundesweit, kein aktueller Betriebskostenspiegel für Cottbus) · Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 214 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.563 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Gebühren, Steuern, Vermieter
Was 2026 in Cottbus für deine Nebenkosten zählt
In Cottbus steigen die Müllgebühren 2026 um rund 2,7 %, weil die CO2-Abgabe auf die Verbrennung von Restmüll teurer wird. Die Grundsteuer bleibt bei 540 %. Schmutzwasser kostet 3,93 € pro Kubikmeter, das Trinkwasser liefert die LWG. Biotonne und Papiertonne sind in der Restmüllgebühr schon enthalten.
Grundsteuer und Gebühren in Cottbus
Grundsteuer 2026: 540 % wie im Vorjahr
Seit 2025 gilt in Cottbus ein Hebesatz von 540 % für die Grundsteuer B, beschlossen am 26.02.2025. Die Haushaltssatzung 2026 nennt denselben Wert. Laut Stadt folgt der Satz den Empfehlungen des Landes für eine aufkommensneutrale Umsetzung. Vor der Reform lag der Hebesatz bei 500 %. Wegen der neuen Messbeträge sind beide Zahlen aber nicht direkt vergleichbar.
Quelle: Stadt Cottbus: Amtsblatt Nr. 4/2026 (Haushaltssatzung 2026) · Stadt Cottbus: Umsetzung der Grundsteuerreform · Radio Cottbus: Grundsteuer steigt in Cottbus (28.02.2025)
Abwasser 2026: 3,93 € pro m³ Schmutzwasser
Die Stadt erhebt 2026 eine Mengengebühr von 3,93 € pro Kubikmeter Schmutzwasser. 2025 waren es 3,91 €, 2024 noch 3,92 €. Dazu kommt eine Grundgebühr von 60,00 € pro Wohneinheit und Jahr. Es ist eine öffentliche Gebühr nach Satzung, Umsatzsteuer weist die Satzung nicht aus. Berechnet wird nach dem Frischwasserverbrauch.
Quelle: Stadt Cottbus: 2. Änderung der Schmutzwassergebührensatzung (2026) · Stadt Cottbus: Schmutzwassergebührensatzung
Müll 2026: 216,32 € für eine 120-Liter-Tonne
Eine 120-Liter-Restmülltonne mit Leerung alle 14 Tage kostet 2026 in Cottbus 216,32 € im Jahr. 2025 waren es 210,60 €. Eine eigene Grundgebühr gibt es nicht. Mit dieser Gebühr sind eine 120-Liter-Biotonne und eine 240-Liter-Papiertonne bezahlt. Vorzuhalten sind 7,5 Liter Restmüll pro Person und Woche.
Quelle: Stadt Cottbus: Abfallgebührensatzung 2026 · Stadt Cottbus: Abfallkalender 2026
Straßenreinigung: berechnet nach der Grundstücksfläche
In Cottbus zählt bei der Straßenreinigung nicht die Frontlänge. Maßstab ist die Quadratwurzel aus der Grundstücksfläche, multipliziert mit dem Satz der Reinigungsklasse. In Klasse 12, Fahrbahn einmal pro Woche, steigt der Satz 2026 von 3,17 € auf 3,20 €. Reine Winterdienst-Klassen kosten 0,71 € oder 1,61 €.
Quelle: Stadt Cottbus: 8. Änderung der Straßenreinigungsgebührensatzung (2026) · Stadt Cottbus: Straßenreinigungsgebührensatzung vom 25.10.2017
Versorgung und Besonderheiten
Trinkwasser der LWG: 1,47 € pro m³
Die LWG Lausitzer Wasser liefert das Trinkwasser in Cottbus. Seit 01.01.2026 kostet ein Kubikmeter 1,47 € brutto, also mit 7 % Umsatzsteuer. Dazu kommt ein Grundpreis von 7,61 € pro Wohnung und Monat. Mit Schmutzwasser zahlst du damit 5,40 € für jeden Kubikmeter, den du verbrauchst.
Große Vermieter in Cottbus
GWC Gebäudewirtschaft Cottbus
Nach eigenen Angaben Brandenburgs größter Wohnungs- und Gewerbevermieter, mit über 17.000 Wohnungen und rund 500 Gewerbeimmobilien.
Quelle: GWC: Über uns
eG Wohnen 1902
Wohnungsgenossenschaft mit nach eigenen Angaben 8.821 Wohnungen und 10.272 Mitgliedern.
Quelle: eG Wohnen: Startseite
nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu den genannten Unternehmen. Die Angaben stammen von deren Websites (Stand 29.10.2026).
So prüfst du deine Abrechnung in Cottbus
- Biotonne und Papiertonne sind in Cottbus mit der Restmüllgebühr bezahlt. Tauchen sie in deiner Abrechnung als eigene Kosten auf, frag nach dem Grund.
- Die Müllgebühr hängt nur an Größe und Rhythmus der Restmülltonnen. Rechne nach, ob das Volumen zur Vorgabe von 7,5 Litern pro Person und Woche passt. Zu große Tonnen zahlen alle Mieter mit.
- Wasser und Abwasser haben in Cottbus Grundpreise pro Wohnung: 7,61 € im Monat bei der LWG und 60,00 € im Jahr für Schmutzwasser. Prüfe, ob die Zahl der Wohnungen im Haus richtig angesetzt ist.
Recherchiert am 29.10.2026, alle Angaben am Original geprüft.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Cottbus
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,67 €/m²Bund | 134 €1.602 € | 187 €2.243 € | 240 €2.884 € | 320 €3.845 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Bund | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,29 €/m²Bund | 14 €174 € | 20 €244 € | 26 €313 € | 35 €418 € |
| Grundsteuer0,18 €/m²Bund | 9 €108 € | 13 €151 € | 16 €194 € | 22 €259 € |
| Müllabfuhr0,16 €/m²Bund | 8 €96 € | 11 €134 € | 14 €173 € | 19 €230 € |
| Versicherungen0,31 €/m²Bund | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,67 € × 70 m² = 186,90 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.243 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Deutscher Mieterbund (bundesweit) (Abrechnungsjahr 2024), also dem Bundesschnitt, weil es für Cottbus keinen eigenen aktuellen Wert gibt. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Daten 2024). Für Brandenburg gibt es keine aktuellen Landeswerte je Kostenart, deshalb steht hier der Bundeswert.
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Cottbus
Wo Mieter in Cottbus Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterbund Cottbus-Guben und Umgebung e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Kaltmiete. Die Nebenkosten stehen nicht darin — für sie gilt der Betriebskostenspiegel.
Betriebskostenspiegel
Für Cottbus gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Als Vergleich dient der Bundeswert von 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Cottbus dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
- Nicht umlagefähige Kosten in der Abrechnung
- Falscher Verteilerschlüssel
- Kosten, die nicht im Mietvertrag stehen
- Abrechnung zu spät zugestellt
Erkennst du diese Fehler in deiner Abrechnung aus Cottbus selbst?
Die Abrechnung allein zeigt sie oft nicht. Ob eine Position vereinbart, richtig verteilt oder doppelt berechnet ist, sieht man erst mit Mietvertrag, Gebührenbescheiden und Rechnungen. Genau diesen Abgleich machen wir für dich.
Vor Ort in Cottbus
Nebenkostenabrechnung in Cottbus: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Cottbus besonders ins Gewicht.
Nebenkosten in Cottbus: Vergleichswert 2,67 € pro m²
Für Cottbus gibt es keinen aktuellen eigenen Betriebskostenspiegel. Als Orientierung dient der bundesweite Wert von 2,67 € pro m² und Monat (Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024). Liegt deine Abrechnung deutlich darüber, lohnt sich der Blick auf die größten Positionen — meist Heizung, Wasser und Grundsteuer.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.
Prüfung durch nebify
Nebenkostenabrechnung aus Cottbus: prüfen lassen, bevor du zahlst
Ob Grundsteuer, Abwasser oder Müll: Die Gebühren in Cottbus stehen in Bescheiden, die Mieter nicht automatisch bekommen. Wir gleichen deine Abrechnung mit Mietvertrag, Verteilerschlüssel und Belegen ab und sagen dir, welche Positionen du beanstanden kannst. Einwände sind bis zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung möglich.
- Vorab-Checkkostenlos
Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.
- Prüfbericht24,90 €
Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
- Pro Service44,90 €
Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).
- Prüfbericht in 48 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind
- Geprüft von Menschen und Software
- Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo