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Nebenkosten vor Ort · Mecklenburg-Vorpommern

Nebenkosten in Schwerin 2026

Für Schwerin gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Bundesweit zahlen Mieter im Schnitt 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.

Abrechnung kostenlos einordnenNebenkostenabrechnung prüfen lassen

Nebenkosten in Schwerin

So hoch sind die Nebenkosten in Schwerin

Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.

2,67 € / m² / Monat

Ø Nebenkosten (bundesweit, kein aktueller Betriebskostenspiegel für Schwerin) · Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024

80-m²-Wohnung: rund 214 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.

Über ein ganzes Jahr rund 2.563 €.

+17 % in nur zwei Jahren

Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)

2,17 €
2018
2,28 €
2022
2,51 €
2023
2,67 €
2024

Gebühren, Steuern, Vermieter

Was 2026 in Schwerin für deine Nebenkosten zählt

Schwerin hat laut Bund der Steuerzahler 2026 die niedrigsten Wohnnebenkosten aller 16 Landeshauptstädte, wenn man die Grundsteuer einrechnet. Der Hebesatz bleibt bei 595 %, Trinkwasser und Schmutzwasserpreis ändern sich nicht. Nur die Müllgebühren steigen leicht, für das Musterhaus um 6,30 € im Jahr.

Grundsteuer und Gebühren in Schwerin

Grundsteuer 2026: 595 % wie im Vorjahr

Seit 01.01.2025 gilt in Schwerin ein Hebesatz von 595 % für die Grundsteuer B. Die geänderte Haushaltssatzung 2026 nennt denselben Wert. Laut Landesregierung hätte der aufkommensneutrale Satz bei 646 % gelegen, Schwerin blieb also darunter. Für deine Abrechnung 2026 heißt das: Der Hebesatz erklärt keine Steigerung gegenüber 2025.

Quelle: Landeshauptstadt Schwerin: Realsteuerhebesatzsatzung · Landeshauptstadt Schwerin: Bekanntmachung zur Haushaltssatzung 2026 · Landtag M-V: Drucksache 8/4872 zur Grundsteuer

Abwasser: Schmutzwasser bleibt bei 2,71 € pro m³

Schmutzwasser kostet in Schwerin 2,71 € pro Kubikmeter, bei Mengen bis 15.000 m³ je Einleitstelle. Größere Mengen sind etwas günstiger. Niederschlagswasser kostet 0,79 € pro Quadratmeter angeschlossener Fläche im Jahr. Die Jahresgebühr für einen Garten- oder Absetzungszähler steigt 2026 von 13,46 € auf 15,50 €. Der Mengenpreis selbst bleibt gleich.

Quelle: Landeshauptstadt Schwerin: Abwassergebührensatzung (Lesefassung) · Bund der Steuerzahler: Wohnnebenkosten-Vergleich 2026 Schwerin

Müll 2026: 169,10 € statt 162,80 €

Die Grundgebühr beträgt 58,11 € pro Wohnung und Jahr. Eine 120-Liter-Tonne kostet bei wöchentlicher Leerung 221,98 €, bei Leerung alle zwei Wochen die Hälfte. Für ein Haus mit einer Wohnung und dieser Tonne ergibt das 169,10 € im Jahr. Laut Bund der Steuerzahler sind das die niedrigsten Abfallgebühren aller Landeshauptstädte.

Quelle: Landeshauptstadt Schwerin: Hausmüllgebührensatzung (Lesefassung) · Bund der Steuerzahler: Wohnnebenkosten-Vergleich 2026 Schwerin

Straßenreinigung: 3,98 € bis 53,57 € pro Frontmeter

Seit 01.01.2025 kostet die Straßenreinigung in Schwerin je Meter Straßenfront und Jahr zwischen 3,98 € in Klasse 4 und 53,57 € in Klasse 0. Maßstab sind die Frontlänge und die Zahl der Reinigungen laut Straßenverzeichnis. Im Mehrfamilienhaus wird der Betrag auf alle Wohnungen verteilt. Prüfe dafür den Umlageschlüssel in deiner Abrechnung.

Quelle: Landeshauptstadt Schwerin: Straßenreinigungsgebührensatzung (Lesefassung)

Versorgung und Besonderheiten

Trinkwasser: 1,99 € pro m³ seit 2023

Die WAG Schwerin berechnet seit 01.01.2023 einen Mengenpreis von 1,99 € brutto pro Kubikmeter. Der Grundpreis für einen kleinen Hauszähler liegt bei 13,93 € im Monat. Laut Bund der Steuerzahler bleiben die Trinkwasserkosten 2026 unverändert. Mit Schmutzwasser zahlst du 4,70 € für jeden Kubikmeter, den du verbrauchst.

Quelle: WAG Schwerin: Preisblatt Trinkwasser ab 01.01.2023 · WAG Schwerin: Trinkwasserpreise

Große Vermieter in Schwerin

nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu den genannten Unternehmen. Die Angaben stammen von deren Websites (Stand 29.10.2026).

So prüfst du deine Abrechnung in Schwerin

  • Die Müllgrundgebühr von 58,11 € fällt pro Wohnung an. Teile sie durch die Zahl der Wohnungen im Haus und vergleiche das Ergebnis mit deiner Abrechnung. So fällt eine doppelte Berechnung schnell auf.
  • Wohnst du bei der SWG, kommt deine Wärme sehr wahrscheinlich aus dem Fernwärmenetz. Steigen die Heizkosten stark, lass dir Grund- und Arbeitspreis des Versorgers zeigen.
  • Der Schmutzwasserpreis bleibt 2026 bei 2,71 € pro Kubikmeter. Steigt die Position Abwasser trotzdem, liegt es oft am höheren Verbrauch oder an der Gebühr für einen Absetzungszähler.

Recherchiert am 29.10.2026, alle Angaben am Original geprüft.

Gebühren 2026 in Schwerin

Aktuelle Sätze, Vorjahr, Vergleich mit anderen Städten und ein Rechenbeispiel für deinen Anteil in der Nebenkostenabrechnung.

Nach Wohnungsgröße

Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Schwerin

Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.

Durchschnittliche Nebenkosten in Schwerin für 50, 70, 90 und 120 m² Wohnfläche, pro Monat und pro Jahr
Kostenartoben Monat, unten Jahr50 m²70 m²90 m²120 m²
Alle Nebenkosten2,67 €/m²Bund134 €1.602 €187 €2.243 €240 €2.884 €320 €3.845 €
Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Bund66 €792 €92 €1.109 €119 €1.426 €158 €1.901 €
Wasser + Abwasser0,29 €/m²Bund14 €174 €20 €244 €26 €313 €35 €418 €
Grundsteuer0,18 €/m²Bund9 €108 €13 €151 €16 €194 €22 €259 €
Müllabfuhr0,16 €/m²Bund8 €96 €11 €134 €14 €173 €19 €230 €
Versicherungen0,31 €/m²Bund16 €186 €22 €260 €28 €335 €37 €446 €

So rechnen wir: Ortswert × Fläche

Beispiel 70 m²: 2,67 € × 70 m² = 186,90 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.243 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.

Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Deutscher Mieterbund (bundesweit) (Abrechnungsjahr 2024), also dem Bundesschnitt, weil es für Schwerin keinen eigenen aktuellen Wert gibt. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Daten 2024). Für Mecklenburg-Vorpommern gibt es keine aktuellen Landeswerte je Kostenart, deshalb steht hier der Bundeswert.

Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.

Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel für Deutschland.

Vor Ort

Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Schwerin

Wo Mieter in Schwerin Rat und Vergleichswerte finden.

Mieterverein

Der Mieterbund Schwerin und Umgebung e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.

Mietspiegel

Schwerin hat einen qualifizierten Mietspiegel (2026/2027). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel

Betriebskostenspiegel

Für Schwerin gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Als Vergleich dient der Bundeswert von 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle

Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen

Die Regeln sind in Schwerin dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:

Erkennst du diese Fehler in deiner Abrechnung aus Schwerin selbst?

Die Abrechnung allein zeigt sie oft nicht. Ob eine Position vereinbart, richtig verteilt oder doppelt berechnet ist, sieht man erst mit Mietvertrag, Gebührenbescheiden und Rechnungen. Genau diesen Abgleich machen wir für dich.

Prüfbericht ab 24,90 €

Vor Ort in Schwerin

Nebenkostenabrechnung in Schwerin: darauf solltest du achten

Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Schwerin besonders ins Gewicht.

Nebenkosten in Schwerin: Vergleichswert 2,67 € pro m²

Für Schwerin gibt es keinen aktuellen eigenen Betriebskostenspiegel. Als Orientierung dient der bundesweite Wert von 2,67 € pro m² und Monat (Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024). Liegt deine Abrechnung deutlich darüber, lohnt sich der Blick auf die größten Positionen — meist Heizung, Wasser und Grundsteuer.

Alles zur Prüfung an einem Ort

Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.

Prüfung durch nebify

Nebenkostenabrechnung aus Schwerin: prüfen lassen, bevor du zahlst

Ob Grundsteuer, Abwasser oder Müll: Die Gebühren in Schwerin stehen in Bescheiden, die Mieter nicht automatisch bekommen. Wir gleichen deine Abrechnung mit Mietvertrag, Verteilerschlüssel und Belegen ab und sagen dir, welche Positionen du beanstanden kannst. Einwände sind bis zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung möglich.

  • Vorab-Checkkostenlos

    Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.

  • Prüfbericht24,90 €

    Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.

  • Pro Service44,90 €

    Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).

  • Prüfbericht in 48 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind
  • Geprüft von Menschen und Software
  • Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo
Nebenkostenabrechnung prüfen lassen: so läuft es ab

Häufige Fragen zur Nebenkostenabrechnung in Schwerin

Wie hoch sind die Nebenkosten in Schwerin?
Für Schwerin gibt es keinen aktuellen eigenen Betriebskostenspiegel. Bundesweit zahlen Mieter im Schnitt 2,67 € pro m² und Monat (Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024). Was das für 50, 70, 90 und 120 m² bedeutet, beantworten die nächsten Fragen.
Wie hoch sind die Nebenkosten für 70 m² in Schwerin?
Rund 187 € im Monat oder 2.243 € im Jahr. Rechenweg: 2,67 € × 70 m² = 186,90 € pro Monat. Für Schwerin gibt es keinen eigenen aktuellen Betriebskostenspiegel, deshalb rechnen wir mit dem Bundesschnitt von 2,67 € pro m² und Monat (Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024). Davon entfallen im Schnitt rund 92 € im Monat auf Heizung und Warmwasser (1,32 € pro m², Bundeswert 2024).
Wie hoch sind die Nebenkosten für 50 m² in Schwerin?
Für 50 m² ergibt der Durchschnitt rund 134 € im Monat und 1.602 € im Jahr (2,67 € × 50 m²). Bei kleinen Wohnungen weicht die echte Abrechnung oft stärker ab, weil Kosten wie Müll oder Wasser je nach Haus nach Personen oder Wohnungen statt nach Fläche verteilt werden.
Mit welchen Nebenkosten muss ich bei 90 oder 120 m² in Schwerin rechnen?
Bei 90 m² sind es rechnerisch rund 240 € im Monat (2.884 € im Jahr), bei 120 m² rund 320 € im Monat (3.845 € im Jahr). Der größte Posten ist fast immer die Heizung; wie viel du tatsächlich zahlst, hängt vor allem von Verbrauch, Energieträger und Zustand des Hauses ab.
Welche Nebenkostenvorauszahlung ist in Schwerin angemessen?
Das Gesetz verlangt nur, dass Vorauszahlungen „in angemessener Höhe“ vereinbart werden (§ 556 Abs. 2 BGB). Als grobe Orientierung taugt der Durchschnitt: in Schwerin rund 134 € für 50 m², 187 € für 70 m² und 240 € für 90 m² im Monat. Nach einer Abrechnung können Mieter und Vermieter die Vorauszahlung in Textform auf eine angemessene Höhe anpassen (§ 560 Abs. 4 BGB).
Wer hilft bei Fragen zur Nebenkostenabrechnung in Schwerin?
Mitglieder berät der Mieterbund Schwerin und Umgebung e.V. persönlich, auch zur Nebenkostenabrechnung. Online, ohne Termin und ohne Mitgliedschaft, prüft nebify deine Abrechnung: kostenloser Vorab-Check in wenigen Minuten, vollständiger Prüfbericht mit Schreiben an den Vermieter für einmalig 24,90 €.
Steigt die Grundsteuer in Schwerin 2026?
Nein. Der Hebesatz für die Grundsteuer B bleibt 2026 bei 595 %, wie seit 01.01.2025. Laut Landesregierung liegt er unter dem aufkommensneutralen Satz von 646 %. Für das Musterhaus des Bundes der Steuerzahler bleibt die Grundsteuer bei 303,80 € im Jahr.
Wie hoch sind die Abwassergebühren in Schwerin 2026?
Schmutzwasser kostet 2,71 € pro Kubikmeter, wie im Vorjahr. Niederschlagswasser kostet 0,79 € pro Quadratmeter angeschlossener Fläche und Jahr. Für einen Garten- oder Absetzungszähler werden 15,50 € im Jahr fällig. Beim Schmutzwasser liegt Schwerin laut Bund der Steuerzahler leicht über dem Schnitt der Landeshauptstädte.
Gelten in Schwerin besondere Regeln für die Nebenkostenabrechnung?
Nein. Das Mietrecht ist bundesweit einheitlich: Was umgelegt werden darf, regelt die Betriebskostenverordnung, die Fristen stehen in § 556 BGB, für Heizkosten gilt die Heizkostenverordnung. Unterschiede gibt es nur bei den Kosten selbst — etwa bei Grundsteuer, Wasser- und Müllgebühren.

Lass deine Abrechnung aus Schwerin jetzt prüfen

Liegt deine Abrechnung über den Werten für Schwerin? Der kostenlose Vorab-Check zeigt in wenigen Minuten, ob sich eine genaue Prüfung lohnt.

Alle Städte im Vergleich

Quellen: Deutscher Mieterbund (bundesweit)