SchwerinStand November 2026
Grundsteuer in Schwerin 2026: Hebesatz bleibt bei 595 %
Die Stadtverwaltung wollte den Hebesatz zur Grundsteuerreform leicht anheben, die Stadtvertretung hat das abgelehnt. Seitdem bleibt es bei 595 %, obwohl der aufkommensneutrale Satz bei 646 % gelegen hätte. Hier erfährst du, was das für Mieter heißt und wie du deinen Anteil prüfst.
Von Phil Holthaus & Johann Slawski, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.
Zuletzt aktualisiert am 05.11.2026
Das Wichtigste in Kürze
- Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Schwerin 595 %, vor und nach der Reform. 2026 gilt er unverändert.
- Aufkommensneutral wären laut Stadt 646 % gewesen. Der Satz liegt also 51 Punkte darunter.
- Der Stadt fehlen dadurch nach eigenen Angaben mindestens 1,2 Millionen Euro im Jahr.
- Für das Musterhaus des Steuerzahlerbunds zahlt man in Schwerin 303,80 €. Insgesamt hat Schwerin die niedrigsten Wohnnebenkosten aller Landeshauptstädte.
- Im Beispiel mit 150 € Messbetrag und sechs Wohnungen zahlst du für 70 m² 148,75 € im Jahr.
Kurz beantwortet
In Schwerin gilt für die Grundsteuer B ein Hebesatz von 595 %, und das hat sich weder mit der Reform 2025 noch 2026 geändert. Aufkommensneutral wären 646 % gewesen. Die Stadtvertretung hat die vorgeschlagene Anhebung im Dezember 2024 abgelehnt. Für Mieter ist das günstig. Wie viel dein Haus zahlt, hängt trotzdem am neuen Messbetrag. Im Beispiel sind es 148,75 € im Jahr für 70 m².
- Hebesatz Grundsteuer B, auch 2026
- 595 %
- aufkommensneutraler Hebesatz laut Stadt
- 646 %
- Grundsteuer des Musterhauses, Schnitt der Landeshauptstädte 527 €
- 303,80 €
Grundsteuer in Schwerin: Hebesätze vor und nach der Reform
| Grundsteuer B | 2024 | 2025 und 2026 |
|---|---|---|
| Hebesatz | 595 % | 595 % |
| Aufkommensneutraler Hebesatz | – | 646 % |
| Abweichung | – | −51 Punkte |
| Steuer bei 100 € Messbetrag | nicht vergleichbar | 595,00 € |
Beschluss der Stadtvertretung vom Dezember 2024, den Hebesatz unverändert zu lassen. Aufkommensneutraler Hebesatz nach dem Landesgesetz veröffentlicht von der Stadt. Laut Bund der Steuerzahler 2026 unverändert.
Quelle: Landeshauptstadt Schwerin: Stadt verschickt Grundsteuerbescheide · Landeshauptstadt Schwerin: Grundsteuer und aufkommensneutraler Hebesatz · Bund der Steuerzahler: Wohnnebenkosten-Vergleich der Landeshauptstädte 2026
Grundsteuer Schwerin im Vergleich mit Ostdeutschland
Mit 595 % hat Schwerin den höchsten Hebesatz der großen ostdeutschen Städte. Für das Musterhaus des Steuerzahlerbunds zahlt man trotzdem nur 303,80 € im Jahr, weil die Bodenrichtwerte und damit die Messbeträge niedrig sind.
In Rostock, der anderen großen Stadt im Land, liegt der Satz 2026 bei 488 %.
| Stadt | Hebesatz 2026 |
|---|---|
| Potsdam | 330 % |
| Dresden | 400 % |
| Magdeburg (Wohnen) | 483 % |
| Rostock | 488 % |
| Chemnitz | 493 % |
| Erfurt | 565 % |
| Schwerin | 595 % |
Grundsteuer B 2026 laut Satzungen, Haushaltssatzungen und Seiten der Städte. Magdeburg erhebt für Nichtwohngrundstücke 965 %. Sachsen hat höhere Messzahlen als die übrigen Länder, die Sätze sind deshalb nur bedingt vergleichbar.
Quelle: Landeshauptstadt Potsdam: Grundsteuer · Landeshauptstadt Dresden: Grundsteuer · Landeshauptstadt Magdeburg: Grundsteuer zahlen · Stadt Chemnitz: Zweijahreshaushalt 2025/2026, Band I · Landeshauptstadt Erfurt: Hebesatz-Satzung vom 11.10.2024 · Landeshauptstadt Schwerin: Grundsteuerbescheide 2025 · Hanse- und Universitätsstadt Rostock: Grundsteuer · Bund der Steuerzahler: Wohnnebenkosten-Vergleich der Landeshauptstädte 2026
Rechenbeispiel: Grundsteuer einer 70-m²-Wohnung in Schwerin
Der Messbetrag ist angenommen, die Hebesätze sind echt. Den Messbetrag deines Hauses findest du im Grundsteuerbescheid.
Annahmen für das Beispiel
- Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und 420 m² Wohnfläche
- Grundsteuermessbetrag: 150 €
- Deine Wohnung hat 70 m², verteilt wird nach Wohnfläche
| Grundsteuer des Hauses: 150 € × 595 % | 892,50 € |
|---|---|
| Dein Anteil: 892,50 € × 70 / 420 | 148,75 € |
| Mit dem neutralen Satz von 646 % wären es | 161,50 € |
Im Beispiel zahlst du 148,75 € im Jahr. Mit dem aufkommensneutralen Satz wären es 161,50 € gewesen, also 12,75 € mehr. Davon profitieren Mieter in Schwerin.
Beispielrechnung mit einem angenommenen Messbetrag. Was du wirklich zahlst, hängt vom Grundsteuerbescheid deines Hauses und dem vereinbarten Verteilerschlüssel ab.
So rechnet Mecklenburg-Vorpommern die Grundsteuer
Mecklenburg-Vorpommern rechnet nach dem Bundesmodell. Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und einer pauschalen Miete. Für Wohngrundstücke gilt die Messzahl 0,31 Promille, für Geschäftshäuser 0,34 Promille. Jede Gemeinde muss veröffentlichen, mit welchem Hebesatz sie so viel einnimmt wie vor der Reform.
Warum der Hebesatz nicht gestiegen ist
Durch die Reform haben sich die Lasten zwischen den Grundstücken verschoben. Mit gleichem Hebesatz nimmt Schwerin deshalb weniger ein als vorher. Die Verwaltung schlug eine leichte Anhebung vor, die Stadtvertretung lehnte ab.
Laut Finanzdezernent fehlen der Stadt dadurch mindestens 1,2 Millionen Euro im Jahr. Ob der Hebesatz später doch steigt, entscheidet die Stadtvertretung. Eine Änderung muss bis zum 30. Juni eines Jahres beschlossen sein, um rückwirkend zu gelten.
Was in deiner Abrechnung stehen muss
In die Abrechnung gehört die Grundsteuer des Abrechnungsjahres: Messbetrag mal 595 geteilt durch 100.
Weil der Hebesatz gleich blieb, zeigt der Vergleich 2024 und 2025 direkt, wie sich der neue Messbetrag auf dein Haus auswirkt.
Wurde der Bescheid nachträglich geändert, darf der Vermieter nachberechnen, wenn er sich das in der Abrechnung vorbehalten hat (BGH, VIII ZR 264/12).
Was von der Position Grundsteuer umlagefähig ist
„die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks, hierzu gehört namentlich die Grundsteuer“
Die Grundsteuer ist eine laufende öffentliche Last des Grundstücks. Dein Vermieter darf sie umlegen, wenn dein Mietvertrag die Betriebskosten auf dich überträgt (§ 556 Abs. 1 BGB).
Ohne andere Vereinbarung wird nach Wohnfläche verteilt (§ 556a Abs. 1 BGB).
Umlagefähig
- Grundsteuer B laut Bescheid für das Abrechnungsjahr
- Anteil nach Wohnfläche oder vereinbartem Schlüssel
- Nachzahlung nach geändertem Bescheid, wenn vorbehalten
Nicht umlagefähig
- Säumniszuschläge oder Zinsen
- Grundsteuer eines anderen Jahres
- Kosten für Einspruch oder Steuerberater
- Grundsteuer A
Typische Fehler in der Abrechnung
Falscher Hebesatz
In Schwerin gilt 595 %. Ein anderer Satz im Bescheid ist ein Fehler.
Ladenfläche fehlt
Fehlt die Gewerbefläche in der Gesamtfläche, zahlen die Wohnungen den Anteil des Ladens mit.
Jahre vermischt
Bei Abrechnung über den Jahreswechsel müssen beide Jahre zeitanteilig eingehen.
Zuschläge eingerechnet
Säumniszuschläge trägt der Vermieter selbst.
So prüfst du die Grundsteuer in deiner Abrechnung
- 1
Hebesatz ablesen
Im Bescheid muss 595 % stehen.
- 2
Betrag nachrechnen
Messbetrag mal 595 geteilt durch 100 ergibt die Grundsteuer des Hauses.
- 3
Jahre vergleichen
Ohne neuen Messbescheid ist die Grundsteuer 2026 genauso hoch wie 2025.
- 4
Verteilung prüfen
Bei Verteilung nach Fläche müssen alle Einheiten im Haus in der Gesamtfläche stehen.
- 5
Belege anfordern
Du darfst den Grundsteuerbescheid einsehen (§ 556 Abs. 4 BGB).
Siehst du in deiner Abrechnung, mit welchem Messbetrag gerechnet wurde?
Meist steht dort nur ein Betrag. Ob Hebesatz, Messbetrag und Verteilung stimmen, zeigt erst der Grundsteuerbescheid. Diesen Abgleich übernehmen wir.
Was du tun kannst
Passt die Grundsteuer nicht zum Bescheid, widersprich schriftlich und nenne Betrag und Grund.
Für Einwendungen hast du bis zum Ende des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung Zeit (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB).
Gegen den Hebesatz kannst du als Mieter nichts tun. Prüfen kannst du Betrag, Jahr und Verteilung.
Ob Hebesatz, Steuerjahr und Verteilung in deiner Abrechnung stimmen, zeigt erst der Abgleich mit dem Grundsteuerbescheid. Du kannst deine Abrechnung prüfen lassen: Für 24,90 € bekommst du jede Position begründet und ein fertiges Schreiben an deinen Vermieter.
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Häufige Fragen: Grundsteuer in Schwerin
Wie hoch ist die Grundsteuer in Schwerin 2026?
Ist die Grundsteuer in Schwerin aufkommensneutral?
Warum wurde der Hebesatz nicht erhöht?
Ist Wohnen in Schwerin günstig?
Muss ich als Mieter in Schwerin Grundsteuer zahlen?
Welches Grundsteuermodell gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
Ist die Grundsteuer in deiner Schweriner Abrechnung richtig?
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.