Nebenkosten vor Ort · Schleswig-Holstein
Nebenkosten in Lübeck 2026
In Lübeck zahlen Mieter im Schnitt 2,27 € Nebenkosten pro m² und Monat (2017 (Land Schleswig-Holstein)) — 15 % weniger als im Bundesschnitt. Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Lübeck
So hoch sind die Nebenkosten in Lübeck
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,27 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten in Lübeck · Betriebskostenspiegel Schleswig-Holstein, 2017 (Land Schleswig-Holstein)
80-m²-Wohnung: rund 182 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.179 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Was die Nebenkosten in die Höhe treibt
Grundsteuer-Hebesatz
575 %
+14 % ggü. Bund
Müll (120 l, 14-tägig)
275,76 € / Jahr
+4 % ggü. Bund
Wasser + Abwasser
4,47 € / m³
-6 % ggü. Bund
Stand 2025/2026, amtliche Quellen der Kommune bzw. des jeweiligen Versorgers.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Lübeck
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,27 €/m²Land | 114 €1.362 € | 159 €1.907 € | 204 €2.452 € | 272 €3.269 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Bund | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,29 €/m²Bund | 14 €174 € | 20 €244 € | 26 €313 € | 35 €418 € |
| Grundsteuer0,18 €/m²Bund | 9 €108 € | 13 €151 € | 16 €194 € | 22 €259 € |
| Müllabfuhr0,16 €/m²Bund | 8 €96 € | 11 €134 € | 14 €173 € | 19 €230 € |
| Versicherungen0,31 €/m²Bund | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,27 € × 70 m² = 158,90 € im Monat, mal 12 sind es rund 1.907 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Betriebskostenspiegel Schleswig-Holstein (2017), einem Wert für ganz Schleswig-Holstein. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Daten 2024). Für Schleswig-Holstein gibt es keine aktuellen Landeswerte je Kostenart, deshalb steht hier der Bundeswert.
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Lübeck
Wo Mieter in Lübeck Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterverein Lübeck e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Lübeck hat einen qualifizierten Mietspiegel (2025). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel
Betriebskostenspiegel
Maßgeblich für Lübeck ist der Betriebskostenspiegel Schleswig-Holstein: 2,27 € pro m² und Monat (2017 (Land Schleswig-Holstein)). Quelle
Nebenkosten im Verhältnis zur Miete
Ein spürbarer Teil deiner Warmmiete
Kaltmiete und Nebenkosten zusammen ergeben deine Warmmiete in Lübeck.
Bei einer Kaltmiete von 10,34 € pro Quadratmeter in Lübeck machen die Nebenkosten von 2,27 € rund 18 % deiner Warmmiete aus.
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Lübeck dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
Vor Ort in Lübeck
Nebenkostenabrechnung in Lübeck: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Lübeck besonders ins Gewicht.
Grundsteuer in Lübeck: Hebesatz 575 %
Der Hebesatz liegt in Lübeck bei 575 % — 14 % mehr als im Bundesschnitt (506 %). Die Grundsteuer wird meist nach Wohnfläche umgelegt. Seit der Reform 2025 gelten neue Bescheide: Prüfe, ob der Betrag in deiner Abrechnung zum Bescheid passt und ob in gemischt genutzten Häusern die Gewerbeflächen berücksichtigt sind.
Wasser und Abwasser: 4,47 € pro m³
Trinkwasser und Abwasser kosten in Lübeck zusammen rund 4,47 € pro Kubikmeter — 6 % weniger als im Bundesschnitt. Hat deine Wohnung eigene Wasserzähler, wird in der Regel nach Verbrauch abgerechnet: Vergleiche die Zählerstände mit deinen eigenen Notizen und achte darauf, ob die Summe der Wohnungszähler zum Hauptzähler passt.
Müllabfuhr: rund 276 € pro Tonne und Jahr
Eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung kostet in Lübeck rund 275,76 € im Jahr — 4 % mehr als im Bundesschnitt. Umgelegt werden darf nur die laufende Müllbeseitigung. Die Entrümpelung einer einzelnen Wohnung oder der Kauf neuer Tonnen gehört nicht in deine Abrechnung.
Nebenkosten sind rund 18 % deiner Warmmiete
Bei einer durchschnittlichen Angebots-Kaltmiete von 10,34 € pro m² in Lübeck machen Nebenkosten von 2,27 € pro m² rund 18 % der Warmmiete aus. Schon kleine Fehler in der Abrechnung summieren sich deshalb über das Jahr spürbar.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.