Nebenkosten vor Ort · Baden-Württemberg
Nebenkosten in Freiburg 2026
Für Freiburg gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Bundesweit zahlen Mieter im Schnitt 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Freiburg
So hoch sind die Nebenkosten in Freiburg
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,67 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten (bundesweit, kein aktueller Betriebskostenspiegel für Freiburg) · Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 214 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.563 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Was die Nebenkosten in die Höhe treibt
Grundsteuer-Hebesatz
235 %
-54 % ggü. Bund
Müll (120 l, 14-tägig)
314,25 € / Jahr
+18 % ggü. Bund
Wasser + Abwasser
4,14 € / m³
-13 % ggü. Bund
Stand 2025/2026, amtliche Quellen der Kommune bzw. des jeweiligen Versorgers.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Freiburg
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,67 €/m²Bund | 134 €1.602 € | 187 €2.243 € | 240 €2.884 € | 320 €3.845 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Bund | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,29 €/m²Bund | 14 €174 € | 20 €244 € | 26 €313 € | 35 €418 € |
| Grundsteuer0,18 €/m²Bund | 9 €108 € | 13 €151 € | 16 €194 € | 22 €259 € |
| Müllabfuhr0,16 €/m²Bund | 8 €96 € | 11 €134 € | 14 €173 € | 19 €230 € |
| Versicherungen0,31 €/m²Bund | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,67 € × 70 m² = 186,90 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.243 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Deutscher Mieterbund (bundesweit) (Abrechnungsjahr 2024), also dem Bundesschnitt, weil es für Freiburg keinen eigenen aktuellen Wert gibt. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Daten 2024). Den Landesspiegel für Baden-Württemberg gibt es nur mit Daten aus 2021; vor allem die Heizkosten von damals wären heute irreführend, deshalb steht hier der Bundeswert.
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Baden-Württemberg und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Freiburg
Wo Mieter in Freiburg Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterverein Regio Freiburg e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Freiburg hat einen qualifizierten Mietspiegel (2025/2026). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel
Betriebskostenspiegel
Für Freiburg gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Als Vergleich dient der Bundeswert von 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Nebenkosten im Verhältnis zur Miete
Ein spürbarer Teil deiner Warmmiete
Kaltmiete und Nebenkosten zusammen ergeben deine Warmmiete in Freiburg.
Bei einer Kaltmiete von 13,16 € pro Quadratmeter in Freiburg machen die Nebenkosten von 2,67 € rund 17 % deiner Warmmiete aus.
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Freiburg dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
Vor Ort in Freiburg
Nebenkostenabrechnung in Freiburg: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Freiburg besonders ins Gewicht.
Müllabfuhr: rund 314 € pro Tonne und Jahr
Eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung kostet in Freiburg rund 314,25 € im Jahr — 18 % mehr als im Bundesschnitt. Umgelegt werden darf nur die laufende Müllbeseitigung. Die Entrümpelung einer einzelnen Wohnung oder der Kauf neuer Tonnen gehört nicht in deine Abrechnung.
Wasser und Abwasser: 4,14 € pro m³
Trinkwasser und Abwasser kosten in Freiburg zusammen rund 4,14 € pro Kubikmeter — 13 % weniger als im Bundesschnitt. Hat deine Wohnung eigene Wasserzähler, wird in der Regel nach Verbrauch abgerechnet: Vergleiche die Zählerstände mit deinen eigenen Notizen und achte darauf, ob die Summe der Wohnungszähler zum Hauptzähler passt.
Grundsteuer in Freiburg: Hebesatz 235 %
Baden-Württemberg berechnet die Grundsteuer seit 2025 mit einem eigenen Landesmodell — der Hebesatz von 235 % ist deshalb kaum mit dem Bundesschnitt (506 %) vergleichbar. Wichtiger ist der Blick auf dein Haus: Seit der Reform gibt es neue Grundsteuerbescheide. Hat sich die Grundsteuer in deiner Abrechnung gegenüber dem Vorjahr stark verändert, lohnt es sich, den Betrag mit dem Bescheid abzugleichen.
Nebenkosten sind rund 17 % deiner Warmmiete
Bei einer durchschnittlichen Angebots-Kaltmiete von 13,16 € pro m² in Freiburg machen Nebenkosten von 2,67 € pro m² rund 17 % der Warmmiete aus. Schon kleine Fehler in der Abrechnung summieren sich deshalb über das Jahr spürbar.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.