Nebenkosten vor Ort · Baden-Württemberg
Nebenkosten in Pforzheim 2026
Für Pforzheim gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Bundesweit zahlen Mieter im Schnitt 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Pforzheim
So hoch sind die Nebenkosten in Pforzheim
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,67 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten (bundesweit, kein aktueller Betriebskostenspiegel für Pforzheim) · Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 214 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.563 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Gebühren, Steuern, Vermieter
Was 2026 in Pforzheim für deine Nebenkosten zählt
Pforzheim liegt in Baden-Württemberg. Dort gilt seit 2025 ein eigenes Grundsteuermodell, das sich vor allem am Bodenwert orientiert. Der Hebesatz von 348 % ist deshalb nur eingeschränkt mit Städten in anderen Ländern vergleichbar. 2026 steigen vor allem das Schmutzwasser auf 2,19 € pro Kubikmeter und der Trinkwasserpreis der Stadtwerke.
Grundsteuer und Gebühren in Pforzheim
Grundsteuer seit 2025: 348 % im Landesmodell
Seit 01.01.2025 erhebt Pforzheim die Grundsteuer nach dem Landesgrundsteuergesetz Baden-Württemberg, mit einem Hebesatz von 348 %. Die Satzung gilt ohne Enddatum, also auch 2026. Das Land berechnet den Messbetrag vor allem nach dem Bodenwert des Grundstücks. Ein Vergleich mit Hebesätzen aus anderen Ländern sagt deshalb wenig über die tatsächliche Belastung.
Quelle: Stadt Pforzheim: Satzung zur Erhebung der Grundsteuer
Abwasser 2026: Schmutzwasser 10 % teurer
Seit 01.01.2026 kostet Schmutzwasser 2,19 € pro Kubikmeter, 2024 und 2025 waren es 1,99 €. Die Niederschlagswassergebühr steigt von 1,04 € auf 1,07 € pro Quadratmeter versiegelter Fläche und Jahr. Die Stadtwerke ziehen die Schmutzwassergebühr für die Stadtentwässerung mit der Wasserrechnung ein. Deshalb stehen Wasser und Abwasser oft auf einer Rechnung.
Quelle: Stadt Pforzheim: Abwassergebührensatzung (9. Änderung, ab 01.01.2026) · Stadt Pforzheim: Abwassergebührensatzung (Fassung ab 01.01.2024)
Müll: 75,00 € je Haushalt plus 7,67 € je Leerung
Pforzheim erhebt eine Jahresgebühr von 75,00 € je Haushalt und eine Gebühr für jede Leerung. Eine 120-Liter-Restmülltonne kostet 7,67 € pro Leerung, eine 120-Liter-Biotonne 2,42 €. Bei Leerung alle 14 Tage kostet die Restmülltonne 199,42 € im Jahr, mit Jahresgebühr 274,42 €. Jede Tonne muss mindestens zwölfmal im Jahr an die Straße.
Quelle: Stadt Pforzheim: Abfallwirtschaftssatzung · Abfallwirtschaft Pforzheim: Müllgebühren
Gehwege: Reinigen und Räumen ist Anliegerpflicht
Pforzheim überträgt das Reinigen, Räumen und Streuen der Gehwege per Satzung auf die Straßenanlieger. Dazu zählen laut Satzung Eigentümer und Besitzer, zum Beispiel Mieter. Gestreut werden darf mit Sand oder Splitt, Salz ist grundsätzlich verboten. Wie oft gereinigt wird, richtet sich nach dem Grad der Verschmutzung.
Versorgung und Besonderheiten
Trinkwasser der SWP: 3,38 € pro Kubikmeter
Die Stadtwerke Pforzheim verlangen seit 01.01.2026 brutto 3,38 € pro Kubikmeter, 2025 waren es 3,26 €. Das ist ein Plus von rund 3,7 %. Der Grundpreis für den kleinsten Zähler liegt bei 7,58 € im Monat. Zusammen mit dem Schmutzwasser kostet jeder Kubikmeter 2026 damit 5,57 €, ohne Grundpreis und Niederschlagswasser.
Quelle: SWP: Preisblatt Trinkwasser ab 01.01.2026 · SWP: Preisblatt Trinkwasser ab 01.01.2025
Große Vermieter in Pforzheim
Baugenossenschaft Arlinger
Genossenschaft seit 1914 und nach eigenen Angaben mit rund 3.200 Wohnungen einer der größten Vermieter der Region.
nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu den genannten Unternehmen. Die Angaben stammen von deren Websites (Stand 29.10.2026).
So prüfst du deine Abrechnung in Pforzheim
- Die Jahresgebühr von 75,00 € fällt je Haushalt an, nicht je Tonne. Teilen sich mehrere Wohnungen eine Tonne, muss die Summe der Jahresgebühren zur Zahl der Haushalte im Haus passen.
- In Pforzheim kostet jede Leerung extra, auch wenn die Tonne nur halb voll ist. Ist der Müllposten stark gestiegen, frag nach der Zahl der Leerungen im Abrechnungsjahr.
- Räumen und Streuen der Gehwege ist in Pforzheim Pflicht der Anlieger. Steht ein Winterdienst in deiner Abrechnung, prüfe die Hausordnung. Musst du selbst räumen, sollten dafür nicht zusätzlich Kosten einer Firma auftauchen.
Recherchiert am 29.10.2026, alle Angaben am Original geprüft.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Pforzheim
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,67 €/m²Bund | 134 €1.602 € | 187 €2.243 € | 240 €2.884 € | 320 €3.845 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Bund | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,29 €/m²Bund | 14 €174 € | 20 €244 € | 26 €313 € | 35 €418 € |
| Grundsteuer0,18 €/m²Bund | 9 €108 € | 13 €151 € | 16 €194 € | 22 €259 € |
| Müllabfuhr0,16 €/m²Bund | 8 €96 € | 11 €134 € | 14 €173 € | 19 €230 € |
| Versicherungen0,31 €/m²Bund | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,67 € × 70 m² = 186,90 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.243 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Deutscher Mieterbund (bundesweit) (Abrechnungsjahr 2024), also dem Bundesschnitt, weil es für Pforzheim keinen eigenen aktuellen Wert gibt. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Daten 2024). Den Landesspiegel für Baden-Württemberg gibt es nur mit Daten aus 2021; vor allem die Heizkosten von damals wären heute irreführend, deshalb steht hier der Bundeswert.
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel Baden-Württemberg und im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Pforzheim
Wo Mieter in Pforzheim Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterverein Pforzheim und Enzkreis e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Kaltmiete. Die Nebenkosten stehen nicht darin — für sie gilt der Betriebskostenspiegel.
Betriebskostenspiegel
Für Pforzheim gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Als Vergleich dient der Bundeswert von 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Pforzheim dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
- Nicht umlagefähige Kosten in der Abrechnung
- Falscher Verteilerschlüssel
- Kosten, die nicht im Mietvertrag stehen
- Abrechnung zu spät zugestellt
Erkennst du diese Fehler in deiner Abrechnung aus Pforzheim selbst?
Die Abrechnung allein zeigt sie oft nicht. Ob eine Position vereinbart, richtig verteilt oder doppelt berechnet ist, sieht man erst mit Mietvertrag, Gebührenbescheiden und Rechnungen. Genau diesen Abgleich machen wir für dich.
Vor Ort in Pforzheim
Nebenkostenabrechnung in Pforzheim: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Pforzheim besonders ins Gewicht.
Nebenkosten in Pforzheim: Vergleichswert 2,67 € pro m²
Für Pforzheim gibt es keinen aktuellen eigenen Betriebskostenspiegel. Als Orientierung dient der bundesweite Wert von 2,67 € pro m² und Monat (Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024). Liegt deine Abrechnung deutlich darüber, lohnt sich der Blick auf die größten Positionen — meist Heizung, Wasser und Grundsteuer.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.
Prüfung durch nebify
Nebenkostenabrechnung aus Pforzheim: prüfen lassen, bevor du zahlst
Ob Grundsteuer, Abwasser oder Müll: Die Gebühren in Pforzheim stehen in Bescheiden, die Mieter nicht automatisch bekommen. Wir gleichen deine Abrechnung mit Mietvertrag, Verteilerschlüssel und Belegen ab und sagen dir, welche Positionen du beanstanden kannst. Einwände sind bis zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung möglich.
- Vorab-Checkkostenlos
Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.
- Prüfbericht24,90 €
Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
- Pro Service44,90 €
Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).
- Prüfbericht in 48 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind
- Geprüft von Menschen und Software
- Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo