Nebenkosten-Vergleich · Niedersachsen
Betriebskostenspiegel Niedersachsen: Nebenkosten pro m²
Mieterinnen und Mieter in Niedersachsen zahlten laut Mieterbund Niedersachsen-Bremen im Schnitt 2,03 € Betriebskosten pro Quadratmeter und Monat, weniger als im Bundesschnitt desselben Jahres (2,28 €). Die Werte stammen aus dem Abrechnungsjahr 2022. Fallen alle Kostenarten an, kommt man auf 2,83 €.
Von Phil & Johann, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.
Zuletzt aktualisiert am 19.09.2026
Das Wichtigste in Kürze
- Ø 2,03 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2022), ausgewertet wurden 593.000 m² Wohnfläche.
- Heizung und Warmwasser: 1,05 € pro m², etwa so viel wie im Bund 2022 (1,07 €).
- Teurer als im Bund: Grundsteuer und Gartenpflege. Für Hannover gibt es nur einen älteren Stadtspiegel (2018).
- Niedersachsen berechnet die Grundsteuer seit 2025 nach dem Flächen-Lage-Modell.
Inhalt
Betriebskosten je Kostenart in Niedersachsen
Alle Werte in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat, abgelesen aus der Grafik des Landesspiegels (DMB Niedersachsen-Bremen, Daten 2022, ausgewertet 593.000 m² Wohnfläche). Daneben der Bundeswert aus demselben Jahr und der aktuelle Bundeswert 2024.
| Kostenart | Niedersachsen2022 | Bund2022 | Bund2024 |
|---|---|---|---|
| Heizung inkl. Warmwasser0,31 bis 1,79 € | 1,05 € | 1,07 € | 1,32 € |
| Wasser inkl. Abwasser | 0,23 € | 0,27 € | 0,29 € |
| Grundsteuer | 0,20 € | 0,17 € | 0,18 € |
| Müllbeseitigung | 0,14 € | 0,14 € | 0,16 € |
| Sach- und Haftpflichtversicherung | 0,24 € | 0,24 € | 0,31 € |
| Hauswart | 0,35 € | 0,35 € | 0,37 € |
| Hauswart, Reinigung/Garten separat | 0,15 € | 0,18 € | 0,21 € |
| Gebäudereinigung | 0,19 € | 0,20 € | 0,21 € |
| Gartenpflege | 0,18 € | 0,13 € | 0,15 € |
| Aufzug | 0,20 € | 0,18 € | 0,20 € |
| Beleuchtung (Allgemeinstrom) | 0,04 € | 0,05 € | 0,06 € |
| Straßenreinigung / Winterdienst | 0,02 € | 0,03 € | 0,04 € |
| Schornsteinreinigung | 0,04 € | 0,03 € | 0,04 € |
| Antenne / Kabel | 0,09 € | 0,11 € | 0,07 € |
| Sonstige | 0,06 € | 0,07 € | 0,07 € |
| Durchschnitt aller Nebenkostennicht die Summe der Zeilen | 2,03 € | 2,28 € | 2,67 € |
Quellen: DMB Niedersachsen-Bremen (Grafik); Bundeswerte: Deutscher Mieterbund. „–“ heißt: Der Herausgeber nennt keinen Gesamtwert.
Warum die Zeilen nicht den Durchschnitt ergeben: Jeder Wert gilt für die Häuser, in denen die Kostenart überhaupt anfällt. Ohne Aufzug gibt es keine Aufzugskosten, ohne Garten keine Gartenpflege. Zählt man alle Zeilen zusammen, landet man deshalb über dem Durchschnitt (in Niedersachsen laut Herausgeber bei 2,83 €).
Für eine 70-m²-Wohnung bedeutet der Landesdurchschnitt rechnerisch 2,03 € × 70 m² = 142,10 € im Monat oder rund 1.705 € im Jahr, davon rund 74 € im Monat für Heizung und Warmwasser. Werte für 50, 70, 90 und 120 m² stehen auf den Städteseiten, die unten verlinkt sind.
Was in Niedersachsen teurer und was günstiger ist
Im direkten Vergleich mit dem Bund aus demselben Jahr (2022) lagen in Niedersachsen vor allem Gartenpflege (+5 Cent) und Grundsteuer (+3 Cent) über dem Bundesschnitt, günstiger waren Wasser und Abwasser (-4 Cent). Die Angaben beziehen sich auf einen Quadratmeter und einen Monat; Unterschiede unter 3 Cent haben wir weggelassen.
Der Mieterbund weist selbst darauf hin, dass die Zahlen teilweise niedriger sind als in den Vorjahren, was mit der neuen Art der Erfassung zusammenhängt. Vergleiche mit älteren niedersächsischen Spiegeln sind deshalb nur eingeschränkt möglich.
Für Hannover gibt es einen eigenen Betriebskostenspiegel, allerdings nur für das Jahr 2018: Damals lag der Schnitt bei 2,19 € pro m² und Monat. Für einen Vergleich mit einer aktuellen Abrechnung ist er zu alt, weil Energie- und Versicherungskosten seitdem stark gestiegen sind.
Grundsteuer in Niedersachsen: Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen hat ein eigenes Flächen-Lage-Modell. Grundlage sind wie in Bayern die Flächen von Grundstück und Gebäude, ergänzt um eine Lagekomponente: Liegt ein Grundstück in einer besseren Lage als der Durchschnitt der Gemeinde, steigt der Betrag, in einfacher Lage sinkt er.
Hebesätze aus Niedersachsen lassen sich deshalb kaum mit Städten aus Ländern mit Bundesmodell vergleichen. Für deine Abrechnung ist entscheidend, dass die umgelegte Grundsteuer zum Bescheid für dein Haus passt und richtig verteilt wird.
Wie du die Grundsteuer in deiner Abrechnung Schritt für Schritt mit dem Bescheid abgleichst, steht im Ratgeber Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung.
Quellen: grundsteuerreform.de · lstn.niedersachsen.de
Gebühren in 6 Städten in Niedersachsen
Die Gebühren für Wasser und Müll legen Kommunen und Versorger fest, deshalb unterscheiden sie sich auch innerhalb eines Landes. Wasser und Abwasser kosten zusammen zwischen 4,74 € pro m³ in Oldenburg und 6,26 € in Braunschweig. Eine 120-Liter-Restmülltonne mit 14-täglicher Leerung kostet zwischen 176 € (Wolfsburg) und 332 € im Jahr (Hannover).
| Stadt | Ortswert€/m² | HebesatzGrundst. B | Müll€/Jahr | Wasser€/m³ |
|---|---|---|---|---|
| Braunschweig | 2,03Land 2022 | 750 % | 201 | 6,26 |
| Göttingen | 2,03Land 2022 | 782 % | 218 | 4,95 |
| Hannover | 2,03Land 2022 | 900 % | 332 | 5,17 |
| Oldenburg | 2,03Land 2022 | 539 % | 238 | 4,74 |
| Osnabrück | 2,03Land 2022 | 545 % | 226 | 5,44 |
| Wolfsburg | 2,03Land 2022 | 586 % | 176 | 4,93 |
Ortswert: Nebenkosten pro m² und Monat aus Stadt-, Landes- oder Bundesspiegel (Quelle auf der jeweiligen Städteseite). Hebesatz, Müll und Wasser: Satzungen und Preisblätter der Städte und Versorger, Stand 2025/2026. Wasser = Trinkwasser plus Schmutzwasser je m³, ohne Grundpreise.
Häufige Fragen zu Nebenkosten in Niedersachsen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Niedersachsen pro m²?
Wie aktuell ist der Betriebskostenspiegel für Niedersachsen?
Was kosten Heizung und Warmwasser in Niedersachsen?
Welches Grundsteuermodell gilt in Niedersachsen?
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.