Nebenkosten vor Ort · Rheinland-Pfalz
Nebenkosten in Koblenz 2026
Für Koblenz gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Bundesweit zahlen Mieter im Schnitt 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Hier findest du die Werte vor Ort, den Betriebskostenspiegel, Mietspiegel und Mieterverein — und wie du deine eigene Abrechnung einordnest.
Nebenkosten in Koblenz
So hoch sind die Nebenkosten in Koblenz
Nebenkosten sind ein spürbarer Teil der Wohnkosten — und sie steigen Jahr für Jahr. Umso wichtiger, jede Abrechnung genau zu prüfen.
2,67 € / m² / Monat
Ø Nebenkosten (bundesweit, kein aktueller Betriebskostenspiegel für Koblenz) · Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024
80-m²-Wohnung: rund 214 € im Monat — zusätzlich zur Kaltmiete.
Über ein ganzes Jahr rund 2.563 €.
+17 % in nur zwei Jahren
Bundesweite Entwicklung der Nebenkosten pro m²/Monat (Deutscher Mieterbund)
Gebühren, Steuern, Vermieter
Was 2026 in Koblenz für deine Nebenkosten zählt
Koblenz hat 2025 erstmals seit über zehn Jahren die Grundsteuer erhöht. Der Hebesatz liegt seit 2025 und auch 2026 bei 570 %. Beim Abwasser ist Koblenz dagegen günstig: Schmutzwasser kostet seit 1999 unverändert 1,95 € pro Kubikmeter. Beim Müll zahlt ihr eine feste Jahresgebühr je Tonne, egal wie oft sie geleert wird.
Grundsteuer und Gebühren in Koblenz
Grundsteuer 2026: 570 % wie 2025
Der Stadtrat hat den Hebesatz am 27.03.2025 auf 570 % angehoben, rückwirkend zum 01.01.2025. Laut Stadt war das die erste Erhöhung seit über zehn Jahren. Getrennte Sätze für Wohn- und Gewerbegrundstücke hat Koblenz wegen rechtlicher Unsicherheiten nicht eingeführt. Für 2026 gilt weiter 570 %, die Grundsteuer bleibt also auf dem Niveau von 2025.
Quelle: Stadt Koblenz: Steuern & Gebühren · Stadt Koblenz: Informationsschreiben zur Hebesatzerhöhung 2025
Abwasser: 1,95 € pro Kubikmeter seit 1999
Die Stadtentwässerung Koblenz verlangt für Schmutzwasser 1,95 € pro Kubikmeter und für Oberflächenwasser 0,91 € pro Quadratmeter und Jahr. Laut Stadt gelten diese Sätze seit einer Senkung um rund 4 % im Jahr 1999. Einmalige oder wiederkehrende Kanalbeiträge erhebt Koblenz nicht. Solche Beiträge dürften ohnehin nicht in deiner Nebenkostenabrechnung stehen.
Quelle: Stadt Koblenz: Stadtentwässerung – Gebühren und Satzungen · Stadt Koblenz: Gebührensatzung Abwasserbeseitigung
Müll 2026: 306,00 € für eine 120-Liter-Tonne
Koblenz berechnet eine feste Jahresgebühr je Restabfalltonne. Sie ist gleich hoch, ob die Tonne wöchentlich, im Wechsel mit der Biotonne oder alle zwei Wochen geleert wird. Eine 120-Liter-Tonne kostet 306,00 € im Jahr, mit Service zum Heraus- und Zurückstellen 336,00 €. Eine eigene Gebühr für die Biotonne nennt die Satzung nicht.
Quelle: Stadt Koblenz: Abfallgebührensatzung (10. Änderung vom 16.12.2025)
Straßenreinigung: 2,17 € bis 5,10 € pro Quadratmeter
Die Gebühr hängt davon ab, wie oft die Stadt deine Straße reinigt. Bei zweimal wöchentlicher Reinigung sind es 2,17 € pro Quadratmeter Veranlagungsfläche und Jahr, bei dreimal 3,24 €. Bei fünf- oder sechsmal wöchentlicher Reinigung steigt der Satz auf 4,49 € und 5,10 €. Häuser an häufig gereinigten Straßen zahlen also mehr als doppelt so viel.
Versorgung und Besonderheiten
Trinkwasser: 2,23 € pro Kubikmeter
Das Trinkwasser liefern die Vereinigten Wasserwerke Mittelrhein, die Betriebsführung liegt bei der evm. Der Mengenpreis beträgt laut Preisblatt vom 01.01.2024 brutto 2,23 € pro Kubikmeter. Dazu kommt ein Grundpreis, beim kleinsten Zähler 7,01 € im Monat. Mit Schmutzwasser kostet jeder Kubikmeter damit 4,18 €. Die evm verlinkt dieses Preisblatt weiterhin als aktuelle Fassung.
Große Vermieter in Koblenz
Koblenzer Wohnungsbaugesellschaft
Nach eigenen Angaben größter Wohnungsanbieter der Stadt mit rund 3.200 Wohnungen.
nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu den genannten Unternehmen. Die Angaben stammen von deren Websites (Stand 29.10.2026).
So prüfst du deine Abrechnung in Koblenz
- Die Grundsteuer ist in Koblenz schon 2025 gestiegen. Ist sie in deiner Abrechnung 2025 deutlich höher als 2024, ist das erklärbar. Prüfe trotzdem, ob der Betrag zum Grundsteuerbescheid des Hauses passt.
- Eine 120-Liter-Tonne mit Service kostet 30,00 € mehr im Jahr als ohne. Stellt ihr die Tonnen selbst an die Straße, frag nach, ob trotzdem der Service bezahlt wird.
- Weil Schmutzwasser seit Jahren 1,95 € pro Kubikmeter kostet, kannst du den Posten leicht nachrechnen. Liegt der Abwasserbetrag pro Kubikmeter deutlich höher, steckt meist Oberflächenwasser darin. Frag dann nach der versiegelten Fläche des Grundstücks.
Recherchiert am 29.10.2026, alle Angaben am Original geprüft.
Nach Wohnungsgröße
Nebenkosten für 50, 70, 90 und 120 m² in Koblenz
Was der Durchschnitt für typische Wohnungsgrößen bedeutet, im Monat und darunter aufs Jahr gerechnet.
| Kostenartoben Monat, unten Jahr | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle Nebenkosten2,67 €/m²Bund | 134 €1.602 € | 187 €2.243 € | 240 €2.884 € | 320 €3.845 € |
| Heizung + Warmwasser1,32 €/m²Bund | 66 €792 € | 92 €1.109 € | 119 €1.426 € | 158 €1.901 € |
| Wasser + Abwasser0,29 €/m²Bund | 14 €174 € | 20 €244 € | 26 €313 € | 35 €418 € |
| Grundsteuer0,18 €/m²Bund | 9 €108 € | 13 €151 € | 16 €194 € | 22 €259 € |
| Müllabfuhr0,16 €/m²Bund | 8 €96 € | 11 €134 € | 14 €173 € | 19 €230 € |
| Versicherungen0,31 €/m²Bund | 16 €186 € | 22 €260 € | 28 €335 € | 37 €446 € |
So rechnen wir: Ortswert × Fläche
Beispiel 70 m²: 2,67 € × 70 m² = 186,90 € im Monat, mal 12 sind es rund 2.243 € im Jahr. In der Tabelle steht oben der Monat, darunter das Jahr, auf volle Euro gerundet. Eigene Schätzungen stecken nicht darin.
Woher die Werte kommen: Die Zeile „Alle Nebenkosten“ beruht auf Deutscher Mieterbund (bundesweit) (Abrechnungsjahr 2024), also dem Bundesschnitt, weil es für Koblenz keinen eigenen aktuellen Wert gibt. Die Kostenarten stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Daten 2024). Für Rheinland-Pfalz gibt es keine aktuellen Landeswerte je Kostenart, deshalb steht hier der Bundeswert.
Warum die Zeilen nicht die Summe ergeben: Jeder Wert je Kostenart ist der Durchschnitt der Häuser, in denen diese Kosten anfallen. Hauswart, Aufzug, Reinigung, Gartenpflege und Allgemeinstrom fehlen in der Tabelle, weil es sie nicht in jedem Haus gibt. Heizung und Wasser hängen außerdem stark von deinem Verbrauch ab, Müll und Wasser werden oft nach Personen verteilt. Die Tabelle ist deshalb eine Orientierung, kein Sollwert für deine Abrechnung.
Liegt deine Vorauszahlung weit unter diesen Beträgen, ist eine Nachzahlung wahrscheinlich. Wie du sie anpassen kannst, steht im Ratgeber zur Nebenkostenvorauszahlung. Alle Kostenarten im Vergleich findest du im Betriebskostenspiegel für Deutschland.
Vor Ort
Mieterverein, Mietspiegel und Betriebskostenspiegel in Koblenz
Wo Mieter in Koblenz Rat und Vergleichswerte finden.
Mieterverein
Der Mieterbund Mittelrhein e.V. berät seine Mitglieder persönlich zu Miete und Nebenkosten — auch vor Gericht.
Mietspiegel
Koblenz hat einen qualifizierten Mietspiegel (2025/2026). Er zeigt die ortsübliche Kaltmiete — die Nebenkosten stehen nicht darin. Zum Mietspiegel
Betriebskostenspiegel
Für Koblenz gibt es keinen eigenen Betriebskostenspiegel. Als Vergleich dient der Bundeswert von 2,67 € pro m² und Monat (Abrechnungsjahr 2024). Quelle
Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Die Regeln sind in Koblenz dieselben wie überall in Deutschland. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:
- Nicht umlagefähige Kosten in der Abrechnung
- Falscher Verteilerschlüssel
- Kosten, die nicht im Mietvertrag stehen
- Abrechnung zu spät zugestellt
Erkennst du diese Fehler in deiner Abrechnung aus Koblenz selbst?
Die Abrechnung allein zeigt sie oft nicht. Ob eine Position vereinbart, richtig verteilt oder doppelt berechnet ist, sieht man erst mit Mietvertrag, Gebührenbescheiden und Rechnungen. Genau diesen Abgleich machen wir für dich.
Vor Ort in Koblenz
Nebenkostenabrechnung in Koblenz: darauf solltest du achten
Die Regeln für die Abrechnung sind überall gleich — die Kosten nicht. Diese Posten fallen in Koblenz besonders ins Gewicht.
Nebenkosten in Koblenz: Vergleichswert 2,67 € pro m²
Für Koblenz gibt es keinen aktuellen eigenen Betriebskostenspiegel. Als Orientierung dient der bundesweite Wert von 2,67 € pro m² und Monat (Deutscher Mieterbund (bundesweit), Abrechnungsjahr 2024). Liegt deine Abrechnung deutlich darüber, lohnt sich der Blick auf die größten Positionen — meist Heizung, Wasser und Grundsteuer.
Alles zur Prüfung an einem Ort
Wie die Prüfung abläuft, was sie kostet und welche Fehler wir am häufigsten finden, erklären wir auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Welche Kosten überhaupt umgelegt werden dürfen, zeigt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten.
Prüfung durch nebify
Nebenkostenabrechnung aus Koblenz: prüfen lassen, bevor du zahlst
Ob Grundsteuer, Abwasser oder Müll: Die Gebühren in Koblenz stehen in Bescheiden, die Mieter nicht automatisch bekommen. Wir gleichen deine Abrechnung mit Mietvertrag, Verteilerschlüssel und Belegen ab und sagen dir, welche Positionen du beanstanden kannst. Einwände sind bis zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung möglich.
- Vorab-Checkkostenlos
Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.
- Prüfbericht24,90 €
Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
- Pro Service44,90 €
Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).
- Prüfbericht in 48 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind
- Geprüft von Menschen und Software
- Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo