Müllgebühren in der Nebenkostenabrechnung: Was du zahlen musst

Welche Müllgebühren musst du als Mieter zahlen?

Du zahlst die laufenden Kosten der Müllbeseitigung, wenn dein Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Das sind vor allem die Gebühren, die die Stadt oder der Entsorger für die Mülltonnen des Hauses verlangt, dazu private Entsorgung und der Betrieb von Anlagen wie Müllschleusen. Nicht zahlen musst du für einmalige Aktionen wie eine Entrümpelung, für Bauschutt nach einer Renovierung oder für den Kauf neuer Tonnen. Welchen Anteil du trägst, hängt vom Verteilerschlüssel ab: meist Personenzahl oder Wohnfläche, bei erfasster Müllmenge die Verursachung.

Welche Kosten Betriebskosten sind, regelt die Betriebskostenverordnung abschließend. Müll und Straßenreinigung stehen dort gemeinsam unter Nummer 8. Zu den Kosten der Müllbeseitigung gehören nach dem Wortlaut „namentlich“:

„die für die Müllabfuhr zu entrichtenden Gebühren, die Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen, die Kosten des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern, Müllabsauganlagen sowie des Betriebs von Müllmengenerfassungsanlagen einschließlich der Kosten der Berechnung und Aufteilung“§ 2 Nr. 8 BetrKV

Das Wort „namentlich“ zeigt: Die Liste ist nicht abschließend. Entscheidend ist, dass es sich um Kosten handelt, die dem Eigentümer laufend entstehen (§ 1 Abs. 1 BetrKV, § 556 Abs. 1 BGB). Laufend heißt nicht zwingend jährlich, aber wiederkehrend.

Zum letzten Punkt: Stellt der Hauswart die Tonnen an die Straße oder hält er den Müllplatz sauber, gehören diese Arbeiten zu seinen Kosten. Für dieselben Arbeiten darf dann nicht zusätzlich ein Dienstleister unter Müllbeseitigung auftauchen (§ 2 Nr. 14 BetrKV). Und für alles gilt das Wirtschaftlichkeitsgebot (§ 556 Abs. 3 S. 1 BGB): Sind die Tonnen dauerhaft viel größer bestellt oder öfter geleert, als das Haus braucht, kannst du das ansprechen.

Die meisten Fehler in der Müllposition entstehen nicht bei den Gebühren selbst, sondern bei Kosten, die zusätzlich hineingerechnet werden. Diese Konstellationen solltest du kennen:

Zur Straßenreinigung gehören nach § 2 Nr. 8 BetrKV „die für die öffentliche Straßenreinigung zu entrichtenden Gebühren und die Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen“. Das ist zum einen die Gebühr, die die Gemeinde für das Reinigen der Straße vor dem Grundstück erhebt. Zum anderen können es Kosten einer Firma sein, die den Gehweg reinigt, wenn diese Pflicht auf das Grundstück übertragen ist.

Der Winterdienst wird meist der Straßenreinigung zugeordnet. Erledigt ihn der Hauswart, laufen die Kosten über dessen Position und dürfen dann nicht noch einmal unter Straßenreinigung oder als eigener Posten auftauchen. Im Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds lag die Straßenreinigung im Abrechnungsjahr 2024 bei durchschnittlich 0,04 € pro Quadratmeter und Monat, für eine 80-m²-Wohnung also bei rund 38,40 € im Jahr.

Welchen Anteil der Hauskosten du trägst, bestimmt der Verteilerschlüssel. Maßgeblich ist zuerst, was in deinem Mietvertrag steht. Erst wenn dort nichts vereinbart ist, greift das Gesetz.

• Ist im Mietvertrag ein anderer Schlüssel vereinbart, darf der Vermieter trotzdem auf eine Verteilung nach erfasster Verursachung umstellen. Das muss er vor Beginn eines Abrechnungszeitraums in Textform erklären (§ 556a Abs. 2 BGB).
• Bei einer vermieteten Eigentumswohnung gilt ohne Vereinbarung der Schlüssel der Eigentümergemeinschaft, es sei denn, er widerspricht billigem Ermessen (§ 556a Abs. 3 BGB).
• Leerstehende Wohnungen dürfen nicht einfach herausfallen: Den Kostenanteil für Leerstand trägt grundsätzlich der Vermieter, nicht die übrigen Mieter.

Für einen ersten Abgleich eignet sich der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds. Er beruht auf tausenden Abrechnungen mit rund 12,4 Millionen Quadratmetern Wohnfläche. Für das Abrechnungsjahr 2024 nennt er diese Durchschnittswerte:

Der Mieterbund betont selbst, dass sich mit diesen Werten keine verbindliche Prüfung durchführen lässt. Liegt deine Position deutlich darüber, ist das aber ein guter Anlass, genauer hinzusehen. Ein wichtiger Grund für Unterschiede sind die Gebühren vor Ort, und die gehen weit auseinander.

Müllgebühren in 55 Städten

Wir haben für die 55 größten Städte, für die wir lokale Seiten haben, die Gebühren aus den Satzungen und Gebührenblättern der Kommunen zusammengetragen. Verglichen wird immer dieselbe Leistung: die Jahreskosten eines Haushalts für eine 120-Liter-Restmülltonne bei 14-täglicher Leerung, einschließlich pflichtiger Grundgebühren.

Stand 2025/2026, Recherche aus amtlichen Quellen der Kommunen und Entsorger. Wo Gebühren von der Personenzahl abhängen, haben wir einen 2-Personen-Haushalt angesetzt. In manchen Städten sind Bio- und Papiertonne oder Sperrmüll in der Gebühr enthalten, in anderen werden sie extra berechnet; in einzelnen Städten hängt die Gebühr vom Gewicht oder von der Zahl der Leerungen ab. Die Tabelle zeigt deshalb das Gebührenniveau, nicht deinen Anteil: In Mehrfamilienhäusern teilen sich viele Haushalte größere Behälter.

Du brauchst die Abrechnung, deinen Mietvertrag und am besten die Abrechnung des Vorjahres. Geh die Schritte der Reihe nach durch und notiere dir alles, was du nicht nachvollziehen kannst.

1. 1

   Mit dem Vorjahr vergleichen

   Wie stark sind die Gesamtkosten des Hauses für Müll gestiegen, in Euro und in Prozent? Gebührenerhöhungen der Stadt sind normal, ein Sprung um ein Mehrfaches eher nicht.

2. 2

   Gebührenbescheid und Rechnungen anfordern

   Du hast das Recht, die Belege einzusehen, die der Abrechnung zugrunde liegen. Der Vermieter darf sie auch elektronisch bereitstellen (§ 556 Abs. 4 BGB). Fordere den Gebührenbescheid des Entsorgers und alle weiteren Rechnungen zur Müllposition an.

3. 3

   Rechnungen auf einmalige Posten durchsehen

   Stichworte wie Entrümpelung, Räumung, Container, Bauschutt oder Sonderabfuhr deuten auf Kosten hin, die nicht umlagefähig sind. Sperrmüll ist nur in Ordnung, wenn er regelmäßig anfällt.

4. 4

   Verteilerschlüssel und Personenzahl prüfen

   Stimmt der Schlüssel mit dem Mietvertrag überein? Stimmt deine Personenzahl, deine Fläche, die Gesamtzahl im Haus? Sind Leerstand und Gewerbe richtig behandelt?

5. 5

   Doppelte Posten ausschließen

   Tonnen-Service, Müllplatzreinigung oder Winterdienst dürfen nicht gleichzeitig beim Hauswart und unter Müll oder Straßenreinigung stehen.

6. 6

   Frist im Blick behalten

   Einwendungen musst du deinem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitteilen (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB), am besten schriftlich und mit Begründung.

Wie das in einer echten Abrechnung aussieht, zeigt eine Prüfung aus unserer Praxis. Die Müllbeseitigung lag deutlich über dem Vorjahr, weil der Vermieter nach dem Auszug eines Mieters den Keller räumen ließ und die Kosten auf alle Mieter verteilte. Die laufenden Gebühren blieben in der Abrechnung, die einmalige Räumung wurde gestrichen.