Geprüfte Abrechnung · Steinfurt
189 Euro für den Lift, verrechnet als Wartung, tatsächlich eine Reparatur
Aufzugskosten sind Betriebskosten und auch im Erdgeschoss umlagefähig, wenn es der Mietvertrag vorsieht. Umlagefähig sind aber nur Strom, Wartung, TÜV und Reinigung – hier steckte eine komplette Reparatur mit in der Position.
- Abrechnungsjahr
- 2025
- Gefordert
- 496,80 €
- Nach Prüfung
- 307,43 €
- Gefundene Fehler
- 1
23. August 2026 · 189,37 € weniger Nachzahlung
Ein Mieter aus Steinfurt bekam eine Nachzahlung von 496,80 Euro und wunderte sich über die Liftkosten: über 189 Euro für einen Aufzug im selben Haus.
Zur Einordnung
Aufzugskosten sind Betriebskosten – auch im Erdgeschoss
Aufzugskosten sind eine ganz normale Betriebskostenart nach § 2 Nr. 7 BetrKV. Wer im Erdgeschoss wohnt, zahlt trotzdem mit, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Umlagefähig sind aber nur Betriebsstrom, Wartung, TÜV-Prüfung und Reinigung — Reparaturen gehören nicht dazu, genau die steckten hier in der Position.
Fehler
Liftkosten waren eine Reparaturrechnung, keine Wartung
189,37 Euro
Die Position "Liftkosten" enthielt keine laufende Wartung, sondern die Rechnung für eine Reparatur am Aufzug. Reparaturen sind Instandsetzung und damit allein Sache des Vermieters – sie dürfen nicht über die Betriebskostenabrechnung auf Mieter umgelegt werden.
Rechtsgrundlage: § 2 Nr. 7 BetrKV; § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV
Ohne Beleg lässt sich Wartung von Reparatur nicht unterscheiden – in der Abrechnung stand nur eine Summe.
Wie du Wartung von Reparatur unterscheidest
Ein Blick in die Rechnung des Aufzugsunternehmens hilft: Wiederkehrende Pauschalbeträge sprechen für einen Wartungsvertrag. Ein einzelner, ungewöhnlich hoher Betrag oder Formulierungen wie Austausch, Ersatzteil oder Instandsetzung sind ein Hinweis auf eine Reparatur.
In einem anderen von uns geprüften Fall steckte dieselbe Verwechslung in der Hausmeister-Position statt beim Aufzug — offenbar keine Ausnahme, sondern ein wiederkehrendes Muster bei Dienstleisterrechnungen.
Solche Fehler fallen oft erst auf, wenn jemand die Abrechnung Position für Position mit dem Mietvertrag und den Belegen abgleicht. Wenn du deine Nebenkostenabrechnung prüfen lassen willst, gehen wir jede Position einzeln durch und schicken dir einen Prüfbericht mit fertigem Schreiben an deinen Vermieter.
Steckt in deiner Aufzugsposition eine Reparatur?
Wir prüfen, was tatsächlich in der Abrechnung steckt.
Geld-zurück-Garantie: Finden wir nichts Auffälliges, bekommst du dein Geld zurück.