Brunata Minol oder BRUNATA-METRONA? Wer deine Heizkostenabrechnung erstellt hat

Kurz beantwortet

Brunata Minol ist der Name, unter dem Minol Messtechnik aus Leinfelden-Echterdingen im Südwesten Deutschlands auftritt, und hat mit der Gruppe BRUNATA-METRONA nichts zu tun. Beide Unternehmen gehen auf Lizenznehmer der dänischen Firma Brunata zurück, die in den 1950er Jahren Deutschland unter mehreren Partnern aufteilte. Der Stuttgarter Lizenznehmer, aus dem Minol wurde, verließ die gemeinsame Organisation 1984. Seit 2018 gehört die dänische Brunata International zur Minol-ZENNER-Gruppe. Für dich als Mieter ändert der Name an deinen Rechten nichts: Jede Heizkostenabrechnung muss denselben Regeln folgen, und Ansprechpartner ist immer dein Vermieter.

Die Zeitleiste stützt sich auf die Angaben, die die Unternehmen selbst auf ihren Websites veröffentlichen. Wo sich die Quellen ergänzen, ist das angegeben.

Die Daten zu den 1950er bis 1980er Jahren stammen aus der Firmengeschichte von BRUNATA-METRONA. Minol selbst erklärt auf seiner Website vor allem die heutige Namensnutzung und die Übernahme von 2018. Widersprüche zwischen den Darstellungen haben wir nicht gefunden.

• Brunata Minol / Minol

  Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, Leinfelden-Echterdingen, Teil der Minol-ZENNER-Gruppe. Im Südwesten mit den Kennzeichen BRUNATA und MINOL, im übrigen Bundesgebiet laut eigener Angabe derzeit nur als MINOL. Minol nennt mehr als 1,7 Millionen Abrechnungen im Jahr allein in Deutschland.

• BRUNATA-METRONA

  Gruppe rechtlich selbstständiger Unternehmen: BRUNATA-METRONA GmbH & Co. KG in München, BRUNATA-METRONA GmbH in Köln, BRUNATA Wärmemesser Hagen GmbH & Co. KG in Hamburg. Im Südwesten tritt die Gruppe laut eigener Darstellung als METRONA auf.

• Brunata A/S (Dänemark)

  Gegründet als Constantin Brun A/S, Sitz in Herlev bei Kopenhagen. Seit 2018 Teil der Minol-ZENNER-Gruppe und laut Minol in über 15 europäischen Ländern tätig, nicht aber in Deutschland und Luxemburg.

• ZENNER

  Laut Minol 1903 gegründet und heute Teil der internationalen Minol-ZENNER-Gruppe, die ihren Namen trägt.

Für die Prüfung hilft es zu wissen, welches Unternehmen abgerechnet hat, denn Aufbau und Begriffe unterscheiden sich. So findest du es heraus:

Am verlässlichsten ist die Fußzeile mit Firmenname und Adresse. Das Logo allein genügt nicht, weil der Wortbestandteil Brunata in beiden Familien vorkommt. Notiere dir außerdem Liegenschafts- und Nutzernummer: Mit ihnen kann dein Vermieter jede Rückfrage beim Messdienst zuordnen.

Rechtlich nichts. Der Messdienst ist Dienstleister deines Vermieters: Er liest die Geräte ab, rechnet mit den Kosten und Flächen, die der Vermieter meldet, und verteilt sie nach der Heizkostenverordnung. Dein Vertragspartner bleibt der Vermieter. Er übernimmt das Ergebnis in die Nebenkostenabrechnung, zieht deine Vorauszahlungen ab und muss für Fehler geradestehen.

Praktisch macht der Name einen Unterschied beim Lesen. Minol unterscheidet nach eigener Darstellung zwischen der Gesamtabrechnung für Vermieter oder Verwaltung und der Einzelabrechnung, die du bekommst. BRUNATA-METRONA erklärt seine Abrechnung für Bewohner in fünf Teilen, vom Anschreiben bis zu den ergänzenden Informationen. Wer die Begriffe des jeweiligen Messdienstes kennt, findet die prüfenswerten Stellen schneller.

• Gleich bei allen

  Grundkosten nach Fläche, Verbrauchskosten nach erfasstem Verbrauch, Preis je m² und je Einheit, CO₂-Aufteilung, Pflichtangaben nach § 6a HeizkostenV.

• Unterschiedlich

  Reihenfolge der Seiten, Bezeichnungen wie Einzel- oder Detailabrechnung, Kürzel für Räume und Schätzungen, Gestaltung der Verbrauchsanalyse.

• Immer beim Vermieter

  Gesamtkosten, Flächen, Ein- und Auszugsdaten, Verteilerschlüssel und der Übertrag in die Nebenkostenabrechnung.

Manchmal steht in einem Jahr Brunata Minol auf der Abrechnung und im nächsten ein anderer Name. Dann hat dein Vermieter den Messdienst gewechselt, oder die Geräte wurden ausgetauscht. Für dich ist das kein Problem, aber ein Jahr, in dem du genauer hinschauen solltest.

• Gerätetausch im Abrechnungsjahr

  Werden Heizkostenverteiler ersetzt, dürfen alte und neue Geräte jeweils nur für ihren Zeitraum zählen. Prüfe, ob Gerätenummern doppelt oder mit vollem Jahreswert auftauchen.

• Neue Geräte zur Miete

  Will der Vermieter die Geräte mieten statt kaufen, muss er das vorher unter Angabe der Kosten mitteilen. Widerspricht die Mehrheit der Nutzer innerhalb eines Monats, ist das unzulässig (§ 4 Abs. 2 S. 2 HeizkostenV).

• Andere Ablesung, gleiche Geräte

  Seit dem 1. Dezember 2022 dürfen nur noch fernablesbare Geräte eingebaut werden, die mit Geräten anderer Hersteller interoperabel sind. Ein neuer Ableser soll sie selbst fernablesen können (§ 5 Abs. 5 HeizkostenV).

• Zwei Abrechnungen für ein Jahr

  Wechselt der Messdienst mitten im Zeitraum, müssen beide Teile zusammen genau ein Jahr ergeben. Kosten wie Gerätemiete oder Abrechnungsgebühren sollten nicht doppelt anfallen.

Ob Minol, BRUNATA-METRONA oder ein anderer Messdienst: Die Pflicht zur verbrauchsabhängigen Verteilung liegt beim Gebäudeeigentümer.

• 50 bis 70 % nach Verbrauch

  Von den Heiz- und Warmwasserkosten sind mindestens 50 und höchstens 70 Prozent nach erfasstem Verbrauch zu verteilen, der Rest nach Fläche (§ 7 Abs. 1, § 8 Abs. 1 HeizkostenV). In bestimmten älteren Gebäuden mit Öl- oder Gasheizung sind es bei der Heizung 70 Prozent.

• Schätzung nur ausnahmsweise

  Nur bei Geräteausfall oder anderen zwingenden Gründen (§ 9a Abs. 1). Ist mehr als ein Viertel der Fläche betroffen, wird nur nach den Maßstäben für die übrigen Kosten verteilt (§ 9a Abs. 2).

• Nutzerwechsel

  Zwischenablesung, Verbrauchskosten danach, übrige Heizkosten nach Gradtagszahlen oder zeitanteilig (§ 9b HeizkostenV).

• Kürzungsrechte

  15 % bei nicht verbrauchsabhängiger Abrechnung, 3 % bei fehlenden fernablesbaren Geräten oder fehlenden Informationen nach § 6a (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV).

Was hier steht, gilt für alle Messdienste gleichermaßen und ist kein Hinweis auf ein bestimmtes Unternehmen. Stimmt eine Heizkostenabrechnung nicht, liegt das häufig an Angaben aus dem Haus und daran, wie das Ergebnis in die Nebenkostenabrechnung übernommen wird. In Prüfungen sehen wir oft:

• Übertrag weicht ab

  Der Betrag aus der Heizkostenabrechnung steht mit einem anderen Wert in der Nebenkostenabrechnung, oder er taucht dort zweimal auf.

• Unterschiedliche Flächen

  Wohnfläche oder Gesamtfläche in der Heizkostenabrechnung passen nicht zur Nebenkostenabrechnung oder zum Mietvertrag.

• Gerät doppelt oder fremd

  Nach einem Gerätetausch zählen alte und neue Geräte, oder ein Gerät einer anderen Wohnung landet in deiner Abrechnung.

• Warmwasser nicht gemessen

  Die Wärme für das Warmwasser wird per Formel geschätzt statt gemessen. Dann kommt eine Kürzung um 15 % in Betracht.

• CO₂-Anteil nicht gutgeschrieben

  Der Vermieteranteil an den CO₂-Kosten ist ausgewiesen, wird in der Nebenkostenabrechnung aber nicht abgezogen.

• Nutzerwechselgebühr bei dir

  Die Kosten der Zwischenablesung beim Auszug sind nach dem Bundesgerichtshof grundsätzlich Verwaltungskosten des Vermieters (Urteil vom 14.11.2007, VIII ZR 19/07).

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   Absender feststellen

   Lies Firmenname und Sitz in der Fußzeile. So weißt du, welche Erklärung des Messdienstes zu deiner Abrechnung passt.

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   Vollständige Unterlagen besorgen

   Oft liegt nur die Seite mit deinem Ergebnis bei. Bitte den Vermieter um die vollständige Heizkostenabrechnung mit Kostenaufstellung und Ablesewerten.

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   Gesamtkosten und Flächen abgleichen

   Vergleiche die Werte der Heizkostenabrechnung mit der Nebenkostenabrechnung und dem Mietvertrag.

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   Ablesewerte prüfen

   Stimmen Zahl der Geräte, Gerätenummern und Werte mit deinen Heizkörpern und deinen Fotos überein? Wie das Ablesen geht, zeigen unsere Ratgeber zu Techem und ista.

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   Vorjahr vergleichen

   Einheiten, Faktoren und Preis je Einheit im Vergleich zum Vorjahr. Große Sprünge ohne Grund sind ein Warnsignal.

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   Einwände schriftlich an den Vermieter

   Nenne die Position und den Grund. Die Frist endet zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB).

Auch Minol verweist bei Fragen zur Ablesung an Hausbesitzer oder Verwaltung. Schreib deshalb direkt an deinen Vermieter. Du hast das Recht, die Belege zur Abrechnung einzusehen (§ 556 Abs. 4 BGB), dazu gehört bei Heizkosten die vollständige Abrechnung des Messdienstes für das ganze Haus.

• Nachfragen

  Kurz und konkret: Was fällt dir auf, welche Unterlagen brauchst du?

• Einwenden

  Schriftlich und fristgerecht, mit Position und Grund. Den unstreitigen Teil kannst du zahlen.

• Kürzen

  Wenn eine Voraussetzung nach § 12 HeizkostenV vorliegt, kannst du deinen Anteil kürzen und das begründen.