Prüfwissen Kostenarten

Rechtsstand: Oktober 2026

Ungezieferbekämpfung in der Nebenkostenabrechnung: Wer zahlt?

Ratten am Müllplatz, Mäuse im Keller, Schaben in einer Wohnung: Die Bekämpfung kann teuer werden. Ob du über die Nebenkosten mitzahlst, hängt davon ab, ob es um laufende Vorsorge fürs ganze Haus geht oder um einen einzelnen Befall.

Von Phil & Johann, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.

Zuletzt aktualisiert am 17.09.2026

Das Wichtigste in Kürze

Ungezieferbekämpfung ist in § 2 Nr. 9 BetrKV als Betriebskostenart genannt, umlagefähig sind aber nur laufende Kosten.
Regelmäßige, vorbeugende Maßnahmen fürs Haus, etwa kontrollierte Köderstationen, darf der Vermieter umlegen.
Ein einmaliger Einsatz ist umstritten. Befall in einer einzelnen Wohnung oder wegen eines Gebäudemangels gehört nicht in die Hausabrechnung.
Einen Durchschnittswert des Mieterbunds gibt es nicht. Ein laufender Vertrag ist meist ein kleiner Posten, hohe Beträge gehen oft auf einen einzelnen Einsatz zurück.

Inhalt

1. Kurz beantwortet
2. Wann Schädlingsbekämpfung umlagefähig ist
3. Befall in einer Wohnung: wer zahlt?
4. Kosten der Ungezieferbekämpfung einordnen
5. Typische Fehler bei dieser Position
6. So prüfst du die Ungezieferbekämpfung
7. Häufige Fragen

Kurz beantwortet

Laufende Ungezieferbekämpfung fürs ganze Haus darf dein Vermieter umlegen, einen einzelnen Befall meist nicht. Die Betriebskostenverordnung nennt die Ungezieferbekämpfung zusammen mit der Gebäudereinigung. Gleichzeitig verlangt sie, dass Betriebskosten laufend entstehen. Ein Vertrag mit einem Schädlingsbekämpfer, der regelmäßig Köder kontrolliert, erfüllt das. Ein einmaliger Einsatz wegen akuten Befalls ist dagegen umstritten. Hat ein Mangel am Gebäude oder ein einzelner Mieter den Befall verursacht, gehören die Kosten nicht in die Abrechnung aller.

Wann Schädlingsbekämpfung umlagefähig ist

„die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung“

§ 2 Nr. 9 BetrKV (Auszug)

Mehr sagt die Verordnung zur Ungezieferbekämpfung nicht. Maßstab ist deshalb die allgemeine Definition: Betriebskosten sind Kosten, die durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes laufend entstehen (§ 1 Abs. 1 BetrKV). Daraus ergibt sich die Grenze:

Umlagefähig

Vertrag über regelmäßige Kontrolle von Köderstationen
Vorbeugende Bekämpfung in Keller, Müllraum oder Außenanlagen in festen Abständen
Wiederkehrende Behandlung gemeinsam genutzter Räume

Nicht umlagefähig

Einmaliger Großeinsatz wegen akuten Befalls (umstritten)
Bekämpfung in einer einzelnen Wohnung
Gitter, Abdichtungen, Reparaturen an Leitungen oder Fassade
Bekämpfung, die ein Mangel am Gebäude nötig gemacht hat

Laufend heißt nicht zwingend jährlich. Kommt der Schädlingsbekämpfer nach einem festen Plan, etwa alle paar Monate, sind das laufende Kosten. Eine Rechnung, die nur in einem Jahr auftaucht und deutlich höher ist als sonst, spricht eher für einen Einzelfall.

Befall in einer Wohnung: wer zahlt?

Bei Schaben, Bettwanzen oder Mäusen in einer einzelnen Wohnung kommt es auf die Ursache an. Der Vermieter muss die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand erhalten (§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB). Liegt der Befall an einem Mangel des Gebäudes, etwa an undichten Stellen, trägt er die Kosten. Hat ein Mieter den Befall verursacht, kann der Vermieter sich an diesen halten. In beiden Fällen ist es keine Position für die Abrechnung aller Mieter.

Entdeckst du selbst Ungeziefer, musst du es dem Vermieter unverzüglich melden (§ 536c Abs. 1 BGB). Kann er wegen einer verspäteten Anzeige nicht rechtzeitig handeln, kannst du für die Folgen haften und verlierst unter Umständen Rechte wie die Mietminderung (§ 536c Abs. 2 BGB).

→ Ungeziefer in der Wohnung: Mietminderungstabelle

Kosten der Ungezieferbekämpfung einordnen

Die Position ist selten. Meist sind die Beträge klein, einzelne Abrechnungen enthalten aber auffällig hohe Summen. Das passt zu dem Muster, dass neben laufenden Verträgen auch einzelne Großeinsätze abgerechnet werden.

Der Mieterbund weist für die Ungezieferbekämpfung keinen eigenen Durchschnittswert aus. Ein guter Maßstab ist deshalb die Art der Kosten: Ein laufender Vertrag mit regelmäßigen Kontrollen kostet jedes Jahr ungefähr gleich viel. Springt die Position oder taucht sie zum ersten Mal auf, steckt meist ein einzelner Einsatz dahinter.

Ist die Position bei dir ein Vielfaches des Vorjahres oder taucht sie erstmals auf, frag nach dem Anlass und lass dir die Rechnung zeigen. Daraus ergibt sich, ob es um Vorbeugung im ganzen Haus ging oder um einen Befall, den einzelne Bewohner verursacht haben oder der auf einen baulichen Mangel zurückgeht.

Ein Durchschnitt ist kein Grenzwert. Der Vermieter muss wirtschaftlich handeln (§ 556 Abs. 3 S. 1 BGB), der bloße Hinweis auf einen überregionalen Durchschnitt reicht laut Bundesgerichtshof aber nicht, um eine überhöhte Position zu belegen (Urteil vom 06.07.2011, VIII ZR 340/10). Ein auffällig hoher Betrag ist deshalb vor allem ein Anlass, nach dem Einsatz zu fragen, den es gab.

Übliche Verteilerschlüssel für die Ungezieferbekämpfung

nach Wohnfläche: gesetzlicher Regelfall, am häufigsten
als Festbetrag je Wohnung: nur, wenn im Mietvertrag vereinbart

Typische Fehler bei dieser Position

Kosten stark gestiegen
Die Position ist innerhalb eines Jahres stark gestiegen. Dahinter steckt oft ein einzelner Einsatz statt laufender Kosten.
Wohnung aufs Haus verteilt
Die Bekämpfung in einer einzelnen Wohnung wird über alle Mieter abgerechnet.
Bauliche Maßnahmen
Abdichtungen, Gitter oder Reparaturen werden unter Ungezieferbekämpfung gebucht. Das ist Instandhaltung (§ 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV).
Nicht im Mietvertrag
Die Umlage der Betriebskosten muss vereinbart sein. Listet dein Vertrag einzelne Kostenarten auf und fehlt die Ungezieferbekämpfung, frag nach der Grundlage.

→ Nicht umlagefähige Kosten erkennen → Nicht vereinbarte Kosten in der Abrechnung

So prüfst du die Ungezieferbekämpfung

1
Vorjahre vergleichen
Taucht die Position neu auf oder ist sie stark gestiegen? Dann geht es wahrscheinlich um einen Einzelfall.
2
Rechnung und Vertrag anfordern
Über die Belegeinsicht (§ 556 Abs. 4 BGB) siehst du, ob es einen laufenden Vertrag gibt oder eine einmalige Rechnung, und welche Räume behandelt wurden.
3
Nach der Ursache fragen
War nur eine Wohnung betroffen? Gab es bauliche Ursachen? Beides spricht gegen die Umlage auf alle.
4
Schriftlich widersprechen
Teile in Textform mit, welchen Betrag du nicht zahlst und warum. Die Frist endet zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB).

→ Belegeinsicht: diese Unterlagen solltest du anfordern → So legst du Widerspruch gegen die Abrechnung ein

Häufige Fragen zur Ungezieferbekämpfung

Ist Ungezieferbekämpfung in der Nebenkostenabrechnung umlagefähig?

Grundsätzlich ja. § 2 Nr. 9 BetrKV nennt die Kosten der Ungezieferbekämpfung ausdrücklich als Betriebskosten. Weil Betriebskosten aber laufend entstehen müssen (§ 1 Abs. 1 BetrKV), sind vor allem regelmäßige, vorbeugende Maßnahmen umlagefähig, etwa Köderstationen gegen Ratten mit fester Kontrolle.

Wer zahlt den Kammerjäger bei einem einmaligen Befall?

Das ist umstritten. Gegen eine Umlage spricht, dass ein einzelner Einsatz nicht laufend entsteht. Ist der Befall auf einen Mangel am Gebäude zurückzuführen, ist die Beseitigung ohnehin Sache des Vermieters, denn er muss die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand erhalten (§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB). Taucht ein großer Einzeleinsatz in deiner Abrechnung auf, frag nach Anlass und Ursache.

Ein Nachbar hat Schaben in der Wohnung. Zahle ich mit?

Die Bekämpfung in einer einzelnen Wohnung gehört nicht in die Abrechnung aller Mieter. Hat der Nachbar den Befall verursacht, kann der Vermieter sich an ihn halten. Liegt ein Mangel vor, trägt der Vermieter die Kosten. Erst wenn das ganze Haus betroffen ist und laufend bekämpft wird, kommen Betriebskosten in Betracht.

Ich habe Ungeziefer in meiner Wohnung. Was muss ich tun?

Melde den Befall dem Vermieter unverzüglich (§ 536c Abs. 1 BGB). Unterlässt du die Anzeige, kannst du für dadurch entstehende Schäden haften. Beauftrage nicht ohne Absprache selbst einen Kammerjäger, wenn du die Kosten vom Vermieter zurückhaben willst.

Sind Gitter, Abdichtungen oder neue Lüftungsklappen Ungezieferbekämpfung?

Nein. Bauliche Maßnahmen, die Schädlingen den Zugang versperren, sind Instandhaltung oder Instandsetzung (§ 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV) und gehören nicht in die Betriebskosten, auch wenn sie im Zusammenhang mit einem Befall stehen.

Was kostet Ungezieferbekämpfung üblicherweise?

Einen Vergleichswert des Mieterbunds gibt es dafür nicht. Die Position ist eher selten und meist klein, wenn es um einen laufenden Vertrag zur Vorbeugung geht, etwa regelmäßig kontrollierte Köderboxen. Auffällig hohe Beträge entstehen fast immer durch einen einzelnen Großeinsatz, zum Beispiel gegen Ratten, Schaben oder Bettwanzen. Dann ist zu klären, ob dieser Einsatz überhaupt umlagefähig ist. Vergleiche mit deinen Vorjahren und lass dir die Rechnung zeigen.

Wie wird die Ungezieferbekämpfung verteilt?

Nach dem Schlüssel aus deinem Mietvertrag, ohne Regelung nach Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 BGB). In der Praxis wird diese Position fast immer nach Fläche verteilt. Betrifft ein Einsatz nur eine einzelne Wohnung, gehört er nicht in die Verteilung auf alle.

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Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.