Treppenhausreinigung und Hausreinigung in den Nebenkosten

Kurz beantwortet

Ja, die Treppenhausreinigung darf dein Vermieter umlegen, wenn eine Firma oder eine Reinigungskraft sie laufend erledigt. Umlagefähig ist die Reinigung aller Bereiche, die die Bewohner gemeinsam nutzen. Nicht dazu gehören deine eigene Wohnung, Räume, die nur der Vermieter oder ein Gewerbe nutzt, und einmalige Sonderreinigungen. Reinigst du laut Mietvertrag selbst, fallen für diese Flächen keine Kosten an. Und was der Hausmeister putzt, darf nicht noch einmal als Hausreinigung auftauchen.

Die Betriebskostenverordnung beschreibt die Gebäudereinigung so:

Entscheidend ist das Wort „laufend“ aus § 1 Abs. 1 BetrKV. Eine Reinigungsfirma, die jede Woche kommt, ist laufend. Eine Grundreinigung, weil im Treppenhaus gestrichen wurde, ist es nicht.

Wer das Treppenhaus putzt, entscheidet darüber, ob und wo die Kosten in deiner Abrechnung stehen:

• Mieter putzen selbst

  Viele Mietverträge und Hausordnungen sehen eine Kehrwoche oder einen Reinigungsplan vor. Dann zahlst du mit deiner Arbeit, nicht mit Geld. Ob der Vermieter später einseitig auf eine Firma umstellen darf, hängt vom Mietvertrag ab.

• Hausmeister putzt

  Die Reinigung steckt in den Hauswartkosten. Daneben darf keine eigene Position für dieselbe Arbeit stehen. Der Mieterbund nennt für den Hauswart 0,37 € pro m², wenn Reinigung, Garten oder Winterdienst enthalten sind, und 0,21 €, wenn sie separat abgerechnet werden.

• Firma oder Reinigungskraft

  Die Kosten stehen als Hausreinigung oder Gebäudereinigung in der Abrechnung. Der Vertrag mit Leistungsverzeichnis zeigt, welche Flächen wie oft gereinigt werden.

Die Reinigung wird nach einem festen Schlüssel verteilt, so wie es im Mietvertrag steht. Ohne Regelung gilt die Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 S. 1 BGB). Bei einer vermieteten Eigentumswohnung gilt ohne andere Abrede der Schlüssel der Eigentümergemeinschaft (§ 556a Abs. 3 BGB). Bei der Reinigung sind die Schlüssel gemischter als bei vielen anderen Kostenarten:

Prüfe, ob der Schlüssel in der Abrechnung zu deinem Mietvertrag passt. Gibt es mehrere Treppenhäuser, sollte erkennbar sein, ob dein Aufgang eigene Kosten hat oder alle Kosten zusammengeworfen werden.

• Doppelt mit dem Hausmeister

  Der Hausmeistervertrag umfasst die Treppenhausreinigung, und daneben stehen noch die Kosten einer Reinigungsfirma.

• Reparatur unter falschem Namen

  In der Position stecken Rechnungen für Malerarbeiten, Fassade oder Dachrinne. Das ist Instandhaltung und nie umlagefähig (§ 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV).

• Sonderreinigung

  Nach Bauarbeiten, einem Umzug des Vermieters oder einem Wasserschaden wird eine Grundreinigung abgerechnet.

• Flächen anderer

  Die Firma reinigt auch Praxisräume, ein Ladenlokal oder die Tiefgarage. Diese Anteile gehören nicht zu allen Wohnungen.

• Mieter putzen und zahlen

  Laut Hausordnung gilt die Kehrwoche, trotzdem wird eine Firma für das Treppenhaus berechnet.

Du brauchst Mietvertrag, Hausordnung, deine Abrechnung und die des Vorjahres. Die Belege kannst du nach § 556 Abs. 4 BGB einsehen, auch elektronisch.

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   Pflichten im Mietvertrag klären

   Musst du selbst reinigen? Für welche Flächen? Steht die Gebäudereinigung bei den umlagefähigen Kosten?

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   Vorjahr vergleichen

   Notiere Gesamtkosten fürs Haus und deinen Anteil. Ein Sprung ohne neue Firma oder neue Leistung ist ein Ansatzpunkt.

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   Vertrag und Leistungsverzeichnis anfordern

   Daraus siehst du, welche Flächen wie oft gereinigt werden und ob der Hausmeister dieselben Aufgaben hat.

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   Rechnungen durchgehen

   Markiere Einzelrechnungen mit Begriffen wie Grundreinigung, Bauendreinigung, Malerarbeiten oder Material, die nicht zur laufenden Reinigung passen.

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   Schriftlich widersprechen

   Teile in Textform mit, welche Beträge du nicht zahlst und warum. Die Frist endet zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB).