RegensburgStand November 2026
Grundsteuer in Regensburg 2026: Hebesatz 510 % bleibt
Regensburg hat mit der Grundsteuerreform den Hebesatz neu auf 510 % festgesetzt und behält ihn 2026 bei. Damit zählt die Stadt bundesweit zu den Großstädten mit der niedrigsten Grundsteuer. Hier siehst du, wie Bayern die Grundsteuer berechnet, ein Rechenbeispiel für eine Mietwohnung und worauf du in deiner Nebenkostenabrechnung achten solltest.
Von Phil Holthaus & Johann Slawski, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.
Zuletzt aktualisiert am 05.11.2026
Das Wichtigste in Kürze
- Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Regensburg 2025 und 2026 bei 510 %.
- Die Satzung vom 24.10.2024 gilt ab 2025 und für die Folgejahre.
- Im Grundsteuerranking 2025 liegt Regensburg auf Platz 10 von 100 Großstädten. 2024 war es Platz 1.
- Bayern rechnet nach Flächen: 0,04 € je m² Grundstück und 0,50 € je m² Wohnfläche, Wohnen nur zu 70 %.
- Im Rechenbeispiel zahlt eine 70-m²-Wohnung 145,35 € Grundsteuer im Jahr.
Kurz beantwortet
In Regensburg gilt für die Grundsteuer B 2026 ein Hebesatz von 510 %, wie schon 2025. Die Grundsteuer eines Hauses ist der Messbetrag mal 5,1. Im Beispielhaus mit sechs Wohnungen zahlst du für 70 m² 145,35 € im Jahr, gut 12 € im Monat. Für ein typisches Einfamilienhaus hat Haus & Grund 2025 nur 329 € errechnet, 6 € weniger als 2024. Ist deine Grundsteuer 2026 höher als 2025, frag nach dem Bescheid.
- Hebesatz Grundsteuer B 2026, wie 2025
- 510 %
- Grundsteuer 2025 für ein Musterhaus laut Haus & Grund
- 329 €
- von 100 Großstädten im Grundsteuerranking 2025
- Platz 10
Grundsteuer-Hebesätze Regensburg 2025 und 2026
| Hebesatz | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Grundsteuer B (Grundstücke) | 510 % | 510 % |
| Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) | 295 % | 295 % |
Hebesatzsatzung Grundsteuer der Stadt Regensburg vom 24.10.2024, bekannt gemacht im Amtsblatt Nr. 45 vom 04.11.2024, gültig ab dem Haushaltsjahr 2025 und für die Folgejahre.
Quelle: Stadt Regensburg: Amtsblatt Nr. 45 vom 04.11.2024 mit der Hebesatzsatzung Grundsteuer
Grundsteuer Regensburg im Vergleich mit Bayerns Großstädten
Im Grundsteuerranking von Haus & Grund war Regensburg 2024 noch die günstigste der 100 größten Städte. Für 2025 liegt es mit 329 € für ein Einfamilienhaus auf Platz 10. Den ersten Platz hat Zwickau übernommen.
In Bayern kommt nur Ingolstadt günstiger weg. Würzburg hatte 2025 denselben Hebesatz wie Regensburg.
| Stadt | Musterhaus 2025 (Hebesatz) |
|---|---|
| Ingolstadt | 306 € (475 %) |
| Regensburg | 329 € (510 %) |
| Würzburg | 329 € (510 %) |
| Erlangen | 380 € (590 %) |
| Fürth | 425 € (660 %) |
| Augsburg | 432 € (670 %) |
| Nürnberg | 502 € (780 %) |
| München | 531 € (824 %) |
Grundsteuer B im Jahr 2025 für ein Einfamilienhaus mit 508 m² Grundstück und 126 m² Wohnfläche, in Klammern der Hebesatz 2025.
Quelle: IW Consult / Haus & Grund Deutschland: Grundsteuerranking 2025
Rechenbeispiel: Grundsteuer einer 70-m²-Wohnung in Regensburg
Das Haus ist ausgedacht, Formel und Hebesatz sind echt. So kommt aus Flächen ein Betrag in deiner Abrechnung.
Annahmen für das Beispiel
- Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und 420 m² Wohnfläche
- Grundstück mit 600 m², reine Wohnnutzung
- Deine Wohnung hat 70 m², verteilt wird nach Wohnfläche
| Grundstück: 600 m² × 0,04 € | 24,00 € |
|---|---|
| Wohnfläche: 420 m² × 0,50 € × 70 % | 147,00 € |
| Grundsteuermessbetrag des Hauses | 171,00 € |
| Grundsteuer 2026: 171 € × 510 % | 872,10 € |
| Dein Anteil: 872,10 € × 70 / 420 | 145,35 € |
| Das sind im Monat | 12,11 € |
Du zahlst im Beispiel 145,35 € im Jahr. Dasselbe Haus käme in Nürnberg 2026 auf 213,75 € für deine Wohnung, in Augsburg auf 190,95 €. Der Unterschied liegt in Bayern allein am Hebesatz.
Beispielrechnung mit einem angenommenen Messbetrag. Was du wirklich zahlst, hängt vom Grundsteuerbescheid deines Hauses und dem vereinbarten Verteilerschlüssel ab.
Flächen statt Werte: das bayerische Modell
In Bayern zählt für die Grundsteuer nur die Fläche. Grundstücke gehen mit 0,04 € je Quadratmeter ein, Gebäude mit 0,50 € je Quadratmeter, Wohnflächen davon zu 70 %. Der Bodenwert spielt keine Rolle.
Für Regensburg mit seinen hohen Grundstückspreisen ist das ein Vorteil. In Ländern mit wertabhängigem Modell steigt die Grundsteuer dort, wo Boden teuer ist. In Bayern bleibt sie davon unberührt.
Das Finanzamt setzt aus den Flächen den Messbetrag fest. Die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.
510 % seit 2025: was die Reform geändert hat
Mit der Reform sind die Messbeträge vieler Häuser kleiner geworden. Damit die Stadt insgesamt so viel einnimmt wie vorher, hat der Stadtrat am 24.10.2024 den Hebesatz auf 510 % festgesetzt.
Für das typische Einfamilienhaus hat sich dadurch wenig geändert: Laut Haus & Grund sind es 2025 sechs Euro weniger als 2024. Bei einzelnen Häusern kann der Unterschied größer sein, in beide Richtungen.
2026 bleibt der Hebesatz gleich. Eine höhere Grundsteuer in deiner Abrechnung 2026 muss also am Messbetrag oder an der Verteilung liegen.
Worauf du in der Abrechnung achten solltest
In Häusern mit Läden oder Büros zählt deren Fläche mit 100 %, die Wohnfläche nur mit 70 %. Der Vermieter muss den höheren Gewerbeanteil vorab herausrechnen, bevor er auf die Wohnungen verteilt.
Rechnet dein Vermieter über den Jahreswechsel ab, gehören zu deinem Zeitraum zwei Steuerjahre. Für 2024 gelten der alte Messbetrag und der alte Hebesatz, ab 2025 der neue Messbetrag mit 510 %.
Hat das Finanzamt einen Messbetrag nach einem Einspruch geändert, kann eine Erstattung fällig werden. Dein Anteil daran gehört in die Abrechnung.
Was von der Position Grundsteuer umlagefähig ist
„die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks, hierzu gehört namentlich die Grundsteuer“
Die Grundsteuer ist eine öffentliche Last des Grundstücks. Dein Vermieter darf sie umlegen, wenn dein Mietvertrag die Betriebskosten auf dich überträgt (§ 556 Abs. 1 BGB).
Verteilt wird nach dem vereinbarten Schlüssel, ohne Vereinbarung nach Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 S. 1 BGB).
Umlagefähig
- Grundsteuer B laut Bescheid für das Abrechnungsjahr
- Nachzahlung aus einem geänderten Bescheid für dasselbe Jahr
Nicht umlagefähig
- Säumniszuschläge und Mahngebühren
- Grundsteuer für andere Jahre als den Abrechnungszeitraum
- Kosten für Einspruch oder Steuerberatung des Vermieters
- Grundsteueranteil eines Ladens oder Büros im Haus
Typische Fehler in der Abrechnung
Gewerbe zum Wohnsatz
Läden und Büros zählen in Bayern mit 100 % ihrer Fläche. Werden sie einfach nach Fläche mitverteilt, zahlen die Mieter zu viel.
Alte und neue Grundsteuer vermischt
Bei Abrechnungszeiträumen über den Jahreswechsel 2024/2025 müssen beide Steuerjahre zeitanteilig angesetzt sein.
Erstattung nicht weitergegeben
Wurde der Messbetrag gesenkt, steht dir dein Anteil an der Erstattung zu.
Zuschläge umgelegt
Säumniszuschläge entstehen durch verspätete Zahlung des Vermieters. Sie gehören nicht in die Abrechnung.
Leerstand verteilt
Bei Verteilung nach Wohnfläche bleibt der Anteil leer stehender Wohnungen beim Vermieter.
So prüfst du die Grundsteuer in deiner Abrechnung
- 1
Hebesatz prüfen
Für 2025 und 2026 muss im Bescheid 510 % stehen.
- 2
Betrag nachrechnen
Messbetrag mal 510 geteilt durch 100 ergibt die Grundsteuer des Hauses.
- 3
Mit 2025 vergleichen
Bei gleichem Messbetrag bleibt die Grundsteuer 2026 gleich.
- 4
Gewerbe herausrechnen
Frag nach, wie der Anteil von Läden oder Büros abgezogen wurde.
- 5
Bescheide einsehen
Nach § 556 Abs. 4 BGB kannst du Einsicht in Grundsteuer- und Messbescheid verlangen.
Weißt du, welcher Messbetrag für dein Haus gilt?
In der Abrechnung steht nur ein Betrag. Ob er zu Messbetrag und Hebesatz passt, zeigt erst der Bescheid. Diesen Abgleich übernehmen wir.
Was du tun kannst
Passt die Grundsteuer nicht zum Bescheid, widersprich schriftlich und nenne den Betrag, den du für falsch hältst. Für Einwendungen hast du zwölf Monate ab Zugang der Abrechnung Zeit (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB).
Kam ein geänderter Bescheid erst nach der Abrechnung, darf sich der Vermieter laut Bundesgerichtshof eine Nachberechnung vorbehalten (VIII ZR 264/12). Eine Erstattung muss er weitergeben.
Ob Hebesatz, Steuerjahr und Verteilung in deiner Abrechnung stimmen, zeigt erst der Abgleich mit dem Grundsteuerbescheid. Wenn du deine Nebenkostenabrechnung prüfen lassen willst, gehen wir jede Position einzeln durch und schicken dir einen Prüfbericht mit fertigem Schreiben an deinen Vermieter.
Prüfung durch nebify
Grundsteuer in deiner Regensburger Abrechnung prüfen lassen
Niedriger Hebesatz, aber neue Messbeträge und gemischt genutzte Häuser in der Altstadt: Wir prüfen Bescheid, Hebesatz und Verteilung und zeigen dir, was du beanstanden kannst.
- Vorab-Checkkostenlos
Abrechnung hochladen und in 2 Minuten sehen, ob sich eine Prüfung lohnt.
- Prüfbericht24,90 €
Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
- Pro Service44,90 €
Prüfbericht plus persönliche Begleitung bei der Klärung mit deinem Vermieter (8 Wochen).
- Prüfbericht in 48 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind
- Geprüft von Menschen und Software
- Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo
Häufige Fragen: Grundsteuer in Regensburg
Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Regensburg 2026?
Ist die Grundsteuer in Regensburg niedrig?
Wie berechne ich die Grundsteuer in Regensburg?
Wie viel Grundsteuer zahlt ein Mieter in Regensburg?
Warum spielt der Bodenwert in Regensburg keine Rolle?
Darf der Vermieter die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
Ist die Grundsteuer in deiner Regensburger Abrechnung richtig?
Lade deine Nebenkostenabrechnung im kostenlosen Vorab-Check hoch. Danach weißt du, ob sich eine Prüfung der Grundsteuer und der übrigen Posten lohnt.
Nebenkostenabrechnung prüfen lassen
Für die vollständige Prüfung gilt unsere Geld-zurück-Garantie.
Mehr zu Gebühren in Regensburg
- → Nebenkosten in Regensburg: alle Werte im Überblick
- → Nebenkosten in Bayern 2026: Städte im Vergleich
- → Betriebskostenspiegel Bayern: Durchschnittswerte im Land
- → Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung: was Mieter zahlen
Grundsteuer in 2 weiteren Städten
Weitere Artikel
Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.