KasselStand November 2026
Grundsteuer in Kassel 2026: Hebesatz 490 %
Kassel hat 2026 den niedrigsten Grundsteuer-Hebesatz der fünf kreisfreien Städte in Hessen. Für ein typisches Einfamilienhaus ist die Grundsteuer mit der Reform sogar gesunken. Hier siehst du, wie das hessische Modell funktioniert, ein Rechenbeispiel für eine Mietwohnung und worauf du in deiner Nebenkostenabrechnung achten solltest.
Von Phil Holthaus & Johann Slawski, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.
Zuletzt aktualisiert am 05.11.2026
Das Wichtigste in Kürze
- Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Kassel 2025 und 2026 bei 490 %.
- Das ist der niedrigste Satz der kreisfreien Städte in Hessen: Wiesbaden liegt bei 690 %, Darmstadt bei 1.181 %.
- Für ein typisches Einfamilienhaus hat Haus & Grund 2025 316 € errechnet, 99 € weniger als 2024.
- Im bundesweiten Grundsteuerranking 2025 liegt Kassel auf Platz 7 von 100 Großstädten.
- Im Rechenbeispiel zahlt eine 70-m²-Wohnung 139,65 € Grundsteuer im Jahr.
Kurz beantwortet
In Kassel gilt für die Grundsteuer B 2026 ein Hebesatz von 490 %, wie schon 2025. Die Grundsteuer eines Hauses ist der Messbetrag mal 4,9. Im Beispielhaus mit sechs Wohnungen in durchschnittlicher Lage zahlst du für 70 m² 139,65 € im Jahr, rund 11,64 € im Monat. Weil sich der Hebesatz 2026 nicht ändert, sollte deine Grundsteuer 2026 so hoch sein wie 2025.
- Hebesatz Grundsteuer B 2025 und 2026
- 490 %
- von 100 Großstädten im Grundsteuerranking 2025
- Platz 7
- Musterhaus 2025 gegenüber 2024 laut Haus & Grund
- −99 €
Grundsteuer-Hebesatz Kassel 2025 und 2026
| Hebesatz | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Grundsteuer B (Grundstücke) | 490 % | 490 % |
2026 laut Umfrage der hessischen IHKs zu den Hebesätzen ab 01.01.2026 (Stand 28.10.2026), 2025 laut Grundsteuerranking 2025 von Haus & Grund.
Quelle: Hessische IHKs: Hebesätze 2026, Grundsteuer B und Gewerbesteuer (Stand 28.10.2026) · IW Consult / Haus & Grund Deutschland: Grundsteuerranking 2025
Grundsteuer Kassel im Vergleich mit Hessens Großstädten
Für ein Einfamilienhaus in durchschnittlicher Lage hat Haus & Grund in Kassel 2025 316 € Grundsteuer errechnet. Das ist der niedrigste Wert der hessischen Großstädte und bundesweit Platz 7. 2024 lag Kassel noch auf Platz 17.
Der Abstand zu Offenbach ist groß: Dort kostet dasselbe Haus 792 €, also das Zweieinhalbfache. Bei gleicher Formel liegt das allein am Hebesatz.
| Stadt | Musterhaus 2025 (Hebesatz) |
|---|---|
| Kassel | 316 € (490 %) |
| Gießen | 403 € (626 %) |
| Hanau | 416 € (645 %) |
| Wiesbaden | 445 € (690,06 %) |
| Frankfurt am Main | 551 € (854,69 %) |
| Darmstadt | 761 € (1.181 %) |
| Offenbach am Main | 792 € (1.230 %) |
Grundsteuer B im Jahr 2025 für ein Einfamilienhaus mit 508 m² Grundstück und 126 m² Wohnfläche in durchschnittlicher Lage (Faktor 1,0); in Klammern der Hebesatz 2025.
Quelle: IW Consult / Haus & Grund Deutschland: Grundsteuerranking 2025
Rechenbeispiel: Grundsteuer einer 70-m²-Wohnung in Kassel
Das Haus ist ausgedacht, Formel und Hebesatz sind echt. Bei einem Grundstück in besserer Lage als dem Kasseler Durchschnitt ist der Faktor größer als 1.
Annahmen für das Beispiel
- Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und 420 m² Wohnfläche
- Grundstück mit 600 m², Bodenrichtwert gleich dem Durchschnitt der Stadt (Faktor 1,0)
- Reine Wohnnutzung
- Deine Wohnung hat 70 m², verteilt wird nach Wohnfläche
| Grundstück: 600 m² × 0,04 € | 24,00 € |
|---|---|
| Wohnfläche: 420 m² × 0,50 € × 70 % | 147,00 € |
| Messbetrag bei Faktor 1,0 (durchschnittliche Lage) | 171,00 € |
| Grundsteuer 2026: 171 € × 490 % | 837,90 € |
| Dein Anteil: 837,90 € × 70 / 420 | 139,65 € |
| Das sind im Monat | 11,64 € |
Du zahlst im Beispiel 139,65 € im Jahr. Dasselbe Haus in Wiesbaden käme auf 196,67 € für deine Wohnung, in Darmstadt auf 336,59 €. Die Formel ist in ganz Hessen gleich, der Unterschied liegt am Hebesatz und an der Lage.
Beispielrechnung mit einem angenommenen Messbetrag. Was du wirklich zahlst, hängt vom Grundsteuerbescheid deines Hauses und dem vereinbarten Verteilerschlüssel ab.
So rechnet Hessen: Flächen und Lage
Das Finanzamt setzt 0,04 € je Quadratmeter Grundstück und 0,50 € je Quadratmeter Gebäudefläche an. Wohnflächen zählen nur zu 70 %, also mit 0,35 € je Quadratmeter. Gewerbeflächen zählen voll.
Die Summe wird mit einem Lagefaktor multipliziert. Er vergleicht den Bodenrichtwert des Grundstücks mit dem Kasseler Durchschnitt. Ein Grundstück in teurer Lage zahlt etwas mehr, eines in einfacher Lage etwas weniger.
Den Faktor dämpft das Gesetz stark: Selbst bei doppelt so hohem Bodenwert steigt der Messbetrag nur um 23 %.
Warum Kassel bei der Grundsteuer gut abschneidet
In Hessen bestimmt allein der Hebesatz, wie teuer dieselbe Fläche in verschiedenen Städten ist. Mit 490 % hat Kassel 2026 den niedrigsten Satz der fünf kreisfreien Städte: Frankfurt liegt bei 854,69 %, Darmstadt bei 1.181 %, Offenbach bei 1.230 %.
Für das Einfamilienhaus im Ranking von Haus & Grund ist die Grundsteuer 2025 um 99 € gesunken. Das gilt nicht für jedes Haus: Ältere Häuser mit niedrigen Einheitswerten können nach der Reform mehr zahlen.
2026 hat Kassel den Hebesatz nicht verändert. Ein Sprung in deiner Abrechnung 2026 muss also am Messbetrag oder an der Verteilung liegen.
Worauf du in der Abrechnung achten solltest
In Häusern mit Läden oder Praxen zählt deren Fläche mit 0,50 € statt 0,35 € je Quadratmeter. Der Vermieter muss diesen höheren Anteil vorab abziehen, bevor er auf die Wohnungen verteilt.
Rechnet dein Vermieter über den Jahreswechsel 2024/2025 ab, gehören zwei Steuerjahre in deine Abrechnung: das alte Recht und das neue. Beide müssen zeitanteilig angesetzt sein.
Für Balkone und Terrassen gilt in Hessen die Wohnflächenverordnung: Sie zählen meist nur zu 25 %. Ist die Wohnfläche im Messbescheid zu groß, ist auch die Grundsteuer zu hoch.
Was von der Position Grundsteuer umlagefähig ist
„die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks, hierzu gehört namentlich die Grundsteuer“
Die Grundsteuer ist eine öffentliche Last des Grundstücks. Dein Vermieter darf sie umlegen, wenn dein Mietvertrag die Betriebskosten auf dich überträgt (§ 556 Abs. 1 BGB).
Verteilt wird nach dem vereinbarten Schlüssel, ohne Vereinbarung nach Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 S. 1 BGB).
Umlagefähig
- Grundsteuer B laut Bescheid für das Abrechnungsjahr
- Nachzahlung aus einem geänderten Bescheid für dasselbe Jahr
Nicht umlagefähig
- Säumniszuschläge und Mahngebühren
- Grundsteuer für andere Jahre als den Abrechnungszeitraum
- Kosten für Widerspruch oder Steuerberatung des Vermieters
- Grundsteueranteil eines Ladens oder Büros im Haus
Typische Fehler in der Abrechnung
Gewerbe zum Wohnsatz
Läden und Büros zählen in Hessen voll, Wohnungen nur zu 70 %. Der höhere Gewerbeanteil darf nicht auf die Wohnungen verteilt werden.
Balkone voll gezählt
Balkone und Terrassen zählen nach der Wohnflächenverordnung meist nur zu 25 %. Zu große Flächen im Messbescheid verteuern die Grundsteuer.
Zwei Steuerjahre vermischt
Bei Zeiträumen über den Jahreswechsel müssen beide Jahre zeitanteilig angesetzt sein.
Erstattung nicht weitergegeben
Wurde der Messbetrag nach einem Einspruch gesenkt, steht dir dein Anteil an der Erstattung zu.
Zuschläge umgelegt
Säumniszuschläge entstehen durch verspätete Zahlung des Vermieters. Sie gehören nicht in die Abrechnung.
So prüfst du die Grundsteuer in deiner Abrechnung
- 1
Hebesatz prüfen
Für 2025 und 2026 muss im Bescheid 490 % stehen.
- 2
Betrag nachrechnen
Messbetrag mal 490 geteilt durch 100 ergibt die Grundsteuer des Hauses.
- 3
Mit 2025 vergleichen
Bei gleichem Messbetrag bleibt die Grundsteuer 2026 gleich.
- 4
Flächen erfragen
Frag, welche Wohn- und Nutzflächen im Messbescheid stehen und ob Gewerbe abgezogen wurde.
- 5
Bescheide einsehen
Nach § 556 Abs. 4 BGB kannst du Einsicht in Grundsteuer- und Messbescheid verlangen.
Passt die Grundsteuer zum Bescheid deines Hauses?
In der Abrechnung steht nur ein Betrag. Ob er zu Messbetrag, Flächen und Hebesatz passt, zeigt erst der Bescheid. Diesen Abgleich übernehmen wir.
Was du tun kannst
Passt die Grundsteuer nicht zum Bescheid, widersprich schriftlich und nenne den Betrag, den du für falsch hältst. Für Einwendungen hast du zwölf Monate ab Zugang der Abrechnung Zeit (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB).
Fehler im Messbetrag, etwa zu große Flächen, kann nur der Eigentümer beim Finanzamt korrigieren lassen. Weise deinen Vermieter darauf hin, wenn dir etwas auffällt.
Ob Hebesatz, Steuerjahr und Verteilung in deiner Abrechnung stimmen, zeigt erst der Abgleich mit dem Grundsteuerbescheid. Du kannst deine Abrechnung prüfen lassen: Für 24,90 € bekommst du jede Position begründet und ein fertiges Schreiben an deinen Vermieter.
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Häufige Fragen: Grundsteuer in Kassel
Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Kassel 2026?
Ist die Grundsteuer in Kassel mit der Reform gestiegen?
Wie berechnet sich die Grundsteuer in Kassel?
Wie viel Grundsteuer zahlt ein Mieter in Kassel?
Zählt mein Balkon bei der Grundsteuer mit?
Darf der Vermieter die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.