WiesbadenStand November 2026
Grundsteuer in Wiesbaden 2026: Hebesatz 690,06 %
Wiesbaden hat für die neue Grundsteuer genau den Hebesatz übernommen, den die hessische Finanzverwaltung als aufkommensneutral errechnet hat: 690,06 %. Er gilt seit 2025 und bleibt 2026 gleich. Hier siehst du, wie das hessische Flächen-Faktor-Verfahren funktioniert, ein Rechenbeispiel für eine Mietwohnung und worauf du in deiner Nebenkostenabrechnung achten solltest.
Von Phil Holthaus & Johann Slawski, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.
Zuletzt aktualisiert am 05.11.2026
Das Wichtigste in Kürze
- Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Wiesbaden 2025 und 2026 bei 690,06 %.
- Die Stadtverordnetenversammlung hat am 18.12.2024 die Empfehlung des Landes übernommen.
- Hessen rechnet nach Flächen und Lage: 0,04 € je m² Grundstück, 0,35 € je m² Wohnfläche, mal einem Lagefaktor.
- Für ein typisches Einfamilienhaus hat Haus & Grund 2025 445 € errechnet, 28 € mehr als 2024.
- Im Rechenbeispiel zahlt eine 70-m²-Wohnung 196,67 € Grundsteuer im Jahr.
Kurz beantwortet
In Wiesbaden gilt für die Grundsteuer B 2026 ein Hebesatz von 690,06 %, wie schon 2025. Der krumme Wert ist die Empfehlung des Landes, mit der die Stadt insgesamt so viel einnimmt wie vor der Reform. Im Beispielhaus mit sechs Wohnungen in durchschnittlicher Lage zahlst du für 70 m² 196,67 € im Jahr. Weil sich der Hebesatz 2026 nicht ändert, sollte deine Grundsteuer 2026 so hoch sein wie 2025.
- Hebesatz Grundsteuer B 2025 und 2026
- 690,06 %
- Hebesatz Grundsteuer A
- 341,01 %
- Musterhaus 2025 laut Haus & Grund
- 445 €
Grundsteuer-Hebesätze Wiesbaden 2025 und 2026
| Hebesatz | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Grundsteuer B (Grundstücke) | 690,06 % | 690,06 % |
| Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) | 341,01 % | 341,01 % |
Hebesatzsatzung Grundsteuer, beschlossen am 18.12.2024, in Kraft seit 01.01.2025 und seither unverändert. Die Umfrage der hessischen IHKs zu den Hebesätzen 2026 nennt für Wiesbaden gerundet 690 %.
Quelle: Landeshauptstadt Wiesbaden: Hebesatzsatzung Grundsteuer vom 18.12.2024 · Landeshauptstadt Wiesbaden: Fragen und Antworten zur neuen Grundsteuer 2025 · Hessische IHKs: Hebesätze 2026, Grundsteuer B und Gewerbesteuer (Stand 28.10.2026)
Grundsteuer Wiesbaden im Vergleich mit Hessens Großstädten
Weil alle hessischen Städte dieselbe Formel nutzen, sind die Beträge gut vergleichbar. Für ein Einfamilienhaus in durchschnittlicher Lage liegt Wiesbaden mit 445 € im Mittelfeld der hessischen Großstädte, deutlich unter Frankfurt, Darmstadt und Offenbach.
Im bundesweiten Ranking von Haus & Grund ist Wiesbaden von Platz 19 auf Platz 35 gerutscht. Für das Musterhaus sind das 28 € mehr als 2024.
| Stadt | Musterhaus 2025 (Hebesatz) |
|---|---|
| Kassel | 316 € (490 %) |
| Gießen | 403 € (626 %) |
| Hanau | 416 € (645 %) |
| Wiesbaden | 445 € (690,06 %) |
| Frankfurt am Main | 551 € (854,69 %) |
| Darmstadt | 761 € (1.181 %) |
| Offenbach am Main | 792 € (1.230 %) |
Grundsteuer B im Jahr 2025 für ein Einfamilienhaus mit 508 m² Grundstück und 126 m² Wohnfläche in durchschnittlicher Lage (Faktor 1,0); in Klammern der Hebesatz 2025.
Quelle: IW Consult / Haus & Grund Deutschland: Grundsteuerranking 2025
Rechenbeispiel: Grundsteuer einer 70-m²-Wohnung in Wiesbaden
Das Haus ist ausgedacht, Formel und Hebesatz sind echt. Liegt dein Haus in besserer Lage als der Wiesbadener Durchschnitt, ist der Faktor größer als 1.
Annahmen für das Beispiel
- Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und 420 m² Wohnfläche
- Grundstück mit 600 m², Bodenrichtwert gleich dem Durchschnitt der Stadt (Faktor 1,0)
- Reine Wohnnutzung
- Deine Wohnung hat 70 m², verteilt wird nach Wohnfläche
| Grundstück: 600 m² × 0,04 € | 24,00 € |
|---|---|
| Wohnfläche: 420 m² × 0,50 € × 70 % | 147,00 € |
| Messbetrag bei Faktor 1,0 (durchschnittliche Lage) | 171,00 € |
| Grundsteuer 2026: 171 € × 690,06 % | 1.180,00 € |
| Dein Anteil: 1.180,00 € × 70 / 420 | 196,67 € |
| Das sind im Monat | 16,39 € |
Du zahlst im Beispiel 196,67 € im Jahr. Läge das Haus auf einem Grundstück mit doppelt so hohem Bodenrichtwert wie im Wiesbadener Durchschnitt, stiege der Faktor auf 1,23 und dein Anteil auf rund 242 €.
Beispielrechnung mit einem angenommenen Messbetrag. Was du wirklich zahlst, hängt vom Grundsteuerbescheid deines Hauses und dem vereinbarten Verteilerschlüssel ab.
So rechnet Hessen: Fläche mal Lagefaktor
Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren. Das Finanzamt setzt 0,04 € je Quadratmeter Grundstück und 0,50 € je Quadratmeter Gebäudefläche an. Wohnflächen zählen davon nur zu 70 %, also 0,35 € je Quadratmeter.
Die Summe wird mit einem Faktor für die Lage multipliziert. Er vergleicht den Bodenrichtwert des Grundstücks mit dem Durchschnitt in Wiesbaden und ist gedämpft: Ein doppelt so teurer Boden ergibt nur einen Faktor von 1,23.
Die Bodenrichtwerte muss der Eigentümer nicht angeben, das Finanzamt bekommt sie automatisch. Bis zur nächsten Hauptveranlagung 2036 ändern neue Bodenrichtwerte nichts an der Grundsteuer.
Warum 690,06 % und nicht 690 %
Die hessische Finanzverwaltung hat für jede Gemeinde einen Hebesatz errechnet, mit dem sie nach der Reform so viel einnimmt wie vorher. Für Wiesbaden waren das 690,06 % bei der Grundsteuer B und 341,01 % bei der Grundsteuer A.
Die Stadt hat diese Werte ohne Rundung übernommen. Aufkommensneutral heißt aber nur, dass die Summe gleich bleibt. Einzelne Häuser können mehr oder weniger zahlen als bis 2024.
Ob die Rechnung aufgeht, wollte die Stadt im Laufe von 2025 abschätzen. Für 2026 hat sie den Hebesatz nicht geändert.
Bescheid, Fälligkeiten und Widerspruch
Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Auf Antrag kann der Eigentümer einmal im Jahr zum 1. Juli zahlen. Beträge unter 10 € setzt die Stadt nicht fest.
Gegen den Bescheid der Stadt kann der Eigentümer innerhalb eines Monats Widerspruch einlegen, etwa wenn der Hebesatz falsch angewendet wurde. Fehler im Messbetrag müssen beim Finanzamt Wiesbaden angefochten werden.
Als Mieter kannst du das nicht selbst tun. Du kannst aber prüfen, ob der Betrag in deiner Abrechnung zum Bescheid passt, und deinen Vermieter auf Fehler hinweisen.
Was von der Position Grundsteuer umlagefähig ist
„die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks, hierzu gehört namentlich die Grundsteuer“
Die Grundsteuer ist eine öffentliche Last des Grundstücks. Dein Vermieter darf sie umlegen, wenn dein Mietvertrag die Betriebskosten auf dich überträgt (§ 556 Abs. 1 BGB).
Verteilt wird nach dem vereinbarten Schlüssel, ohne Vereinbarung nach Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 S. 1 BGB).
Umlagefähig
- Grundsteuer B laut Bescheid für das Abrechnungsjahr
- Nachzahlung aus einem geänderten Bescheid für dasselbe Jahr
Nicht umlagefähig
- Säumniszuschläge und Mahngebühren
- Grundsteuer für andere Jahre als den Abrechnungszeitraum
- Kosten für Widerspruch oder Steuerberatung des Vermieters
- Grundsteueranteil eines Ladens oder Büros im Haus
Typische Fehler in der Abrechnung
Gewerbe zum Wohnsatz
Läden und Büros zählen in Hessen mit 0,50 € je m², Wohnungen nur mit 0,35 €. Der höhere Gewerbeanteil darf nicht auf die Wohnungen verteilt werden.
Alte und neue Grundsteuer vermischt
Bei Zeiträumen über den Jahreswechsel 2024/2025 müssen beide Steuerjahre zeitanteilig angesetzt sein.
Erstattung nicht weitergegeben
Wurde der Messbetrag nach einem Einspruch gesenkt, steht dir dein Anteil an der Erstattung zu.
Zuschläge umgelegt
Säumniszuschläge entstehen durch verspätete Zahlung des Vermieters. Sie gehören nicht in die Abrechnung.
Leerstand verteilt
Bei Verteilung nach Wohnfläche bleibt der Anteil leer stehender Wohnungen beim Vermieter.
So prüfst du die Grundsteuer in deiner Abrechnung
- 1
Hebesatz prüfen
Für 2025 und 2026 muss im Bescheid 690,06 % stehen.
- 2
Betrag nachrechnen
Messbetrag mal 690,06 geteilt durch 100 ergibt die Grundsteuer des Hauses.
- 3
Mit 2025 vergleichen
Bei gleichem Messbetrag bleibt die Grundsteuer 2026 gleich.
- 4
Gewerbe herausrechnen
Frag nach, wie der Anteil von Läden oder Büros abgezogen wurde.
- 5
Bescheide einsehen
Nach § 556 Abs. 4 BGB kannst du Einsicht in Grundsteuer- und Messbescheid verlangen.
Passt die Grundsteuer zum Bescheid deines Hauses?
In der Abrechnung steht nur ein Betrag. Ob er zu Messbetrag, Faktor und Hebesatz passt, zeigt erst der Bescheid. Diesen Abgleich übernehmen wir.
Was du tun kannst
Passt die Grundsteuer nicht zum Bescheid, widersprich schriftlich und nenne den Betrag, den du für falsch hältst. Für Einwendungen hast du zwölf Monate ab Zugang der Abrechnung Zeit (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB).
Kam ein geänderter Bescheid erst nach der Abrechnung, darf sich der Vermieter laut Bundesgerichtshof eine Nachberechnung vorbehalten (VIII ZR 264/12). Eine Erstattung muss er weitergeben.
Ob Hebesatz, Steuerjahr und Verteilung in deiner Abrechnung stimmen, zeigt erst der Abgleich mit dem Grundsteuerbescheid. Du kannst deine Abrechnung prüfen lassen: Für 24,90 € bekommst du jede Position begründet und ein fertiges Schreiben an deinen Vermieter.
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- Vorab-Checkkostenlos
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Jede Position mit Rechtsgrundlage geprüft, dazu ein fertiges Widerspruchsschreiben an deinen Vermieter.
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- Prüfbericht in 48 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind
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- Geld-zurück-Garantie, einmalig pro Abrechnung, kein Abo
Häufige Fragen: Grundsteuer in Wiesbaden
Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Wiesbaden 2026?
Warum hat Wiesbaden so einen krummen Hebesatz?
Wie berechnet sich die Grundsteuer in Hessen?
Wie viel Grundsteuer zahlt ein Mieter in Wiesbaden?
Was ist der Lagefaktor?
Darf der Vermieter die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
Ist die Grundsteuer in deiner Wiesbadener Abrechnung richtig?
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.