Fernwärme zu teuer? Was du als Mieter in der Abrechnung prüfen kannst

Kurz beantwortet

Hohe Fernwärmekosten darf dein Vermieter grundsätzlich weitergeben, aber nur richtig berechnet und belegt. Den Preis setzt der Versorger, und Vertragspartner ist in der Regel dein Vermieter. Du kannst deshalb nicht einfach weniger zahlen, weil Fernwärme teurer ist als Gas. Prüfen kannst du aber, ob die Kosten in der Abrechnung zu den Rechnungen und dem veröffentlichten Preisblatt passen, ob nur umlagefähige Bestandteile enthalten sind, ob der Vermieter seinen CO₂-Anteil übernommen hat und ob eine Umstellung auf Fernwärme dich überhaupt mehr kosten durfte.

Fernwärme wird fast immer an das Haus geliefert, nicht an die einzelne Wohnung. Den Versorgungsvertrag schließt deshalb dein Vermieter oder die Eigentümergemeinschaft. Für diesen Vertrag gilt die Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Fernwärme (AVBFernwärmeV). Sie regelt auch, wie Preise sich ändern dürfen:

Die Klausel muss außerdem die Berechnungsfaktoren vollständig und verständlich ausweisen, und bei jeder Preisänderung ist der Anteil des Brennstoffkosten-Faktors gesondert anzugeben (§ 24 Abs. 4 S. 2 und 3). Ob eine Klausel diese Vorgaben erfüllt, kann aber nur der Vertragspartner des Versorgers gerichtlich klären lassen. Als Mieter stehst du außerhalb dieses Vertrags.

Eine Ausnahme: Rechnet der Versorger direkt mit dir ab, weil du selbst einen Vertrag mit ihm hast, bist du sein Kunde und die Regeln der AVBFernwärmeV gelten unmittelbar für dich. Die AVBFernwärmeV in der Fassung auf gesetze-im-internet.de wurde zuletzt im Juli 2022 geändert (Stand Oktober 2026).

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   Rechnungen des Versorgers einsehen

   Du hast das Recht, die Belege zur Abrechnung einzusehen (§ 556 Abs. 4 BGB). Fordere die Jahresrechnung des Fernwärmeversorgers an und vergleiche: Stimmen Betrag, Zeitraum und gelieferte Kilowattstunden mit der Heizkostenabrechnung überein? Gutschriften oder Erstattungen müssen ebenfalls darin auftauchen.

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   Preisblatt im Internet abgleichen

   Versorger müssen Preise, Preisanpassungsklauseln und Preiskomponenten im Internet veröffentlichen, ebenso die Quellen der verwendeten Indizes und ihre Netzverluste (§ 1a AVBFernwärmeV). Liegt der Arbeitspreis auf der Rechnung deutlich über dem veröffentlichten Preis für den Zeitraum, frag nach.

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   Nur umlagefähige Bestandteile

   Umlagefähig sind das Entgelt für die Wärmelieferung und die Kosten des Betriebs der Hausanlage, etwa Strom für Pumpen, Wartung der Übergabestation und Messdienst (§ 7 Abs. 4 HeizkostenV). Reparaturen, Mahngebühren oder einmalige Anschlusskosten gehören nicht hinein. Achte auch darauf, dass Wartung nicht doppelt auftaucht, einmal im Wärmepreis und einmal als eigene Position.

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   CO₂-Anteil des Vermieters

   Auch bei Fernwärme werden die CO₂-Kosten zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt (§ 2 CO2KostAufG). Der Versorger muss die Angaben dafür auf seiner Rechnung ausweisen (§ 3). Fehlt der Vermieteranteil in deiner Abrechnung, ist das ein konkreter Fehler.

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   Umstellung während deiner Mietzeit

   Hat der Vermieter von einer eigenen Heizung auf Fernwärme umgestellt, darf dich die Wärmelieferung nicht mehr kosten als die bisherige Heizung, und die Umstellung musste er drei Monate vorher in Textform ankündigen (§ 556c BGB). Vergleich die Heizkosten der letzten Abrechnung vor der Umstellung mit der ersten danach.

Bei den Stellschrauben am Vertrag selbst ist dein Vermieter am Zug. Zwei davon sieht die AVBFernwärmeV ausdrücklich vor:

• Leistung anpassen: Der Kunde kann die vertraglich vereinbarte Wärmeleistung einmal jährlich mit vier Wochen Frist zum Monatsende anpassen, ohne Nachweis, solange sie um nicht mehr als 50 % sinkt (§ 3 Abs. 1 AVBFernwärmeV). Ist die bestellte Leistung zu hoch, etwa nach einer Dämmung, zahlt das Haus einen unnötig hohen Grund- oder Leistungspreis.
• Preisklausel prüfen lassen: Erfüllt eine Preisänderungsklausel die Vorgaben aus § 24 Abs. 4 nicht, kann der Kunde die Preiserhöhung beanstanden. Ob sich das lohnt, klärt er mit einer Verbraucherzentrale oder einer Anwältin.

Du kannst deinen Vermieter schriftlich bitten, beides zu prüfen, und dich dabei auf den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit berufen (§ 556 Abs. 3 S. 1 BGB). Er muss bei den Betriebskosten auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis achten. Erzwingen kannst du eine Anpassung des Liefervertrags damit allerdings nicht.

• Hoher Preis allein ist kein Fehler

  Ist das Haus an ein Wärmenetz angeschlossen, kann der Vermieter den Anbieter meist nicht frei wechseln. Dass Gas günstiger wäre, macht die Abrechnung nicht falsch.

• Vergleichswerte reichen nicht als Beweis

  Willst du einen Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot geltend machen, musst du ihn darlegen und beweisen. Der Hinweis, die Kosten lägen über Durchschnittswerten, genügt dafür nicht (BGH, Urteil vom 06.07.2011, VIII ZR 340/10).

• Nicht einfach weniger zahlen

  Kürze nur, wo du einen konkreten Fehler benennen kannst, etwa einen fehlenden CO₂-Anteil oder eine nicht umlagefähige Position. Den unstreitigen Teil der Nachzahlung solltest du zahlen.