Techem-Abrechnung verstehen: Kosten, Einheiten und CO₂ erklärt

Kurz beantwortet

Die Techem-Abrechnung verteilt die Heiz- und Warmwasserkosten deines Hauses auf die Wohnungen. Sie listet zuerst die Kosten auf, die dein Vermieter gemeldet hat, teilt sie auf Heizung und Warmwasser auf und dann in Grundkosten nach Fläche und Verbrauchskosten nach erfasstem Verbrauch. Daraus ergeben sich ein Preis je Quadratmeter und ein Preis je Einheit oder Kubikmeter. Deine Kosten sind diese Preise mal deine Fläche und deine Verbrauchswerte. Dazu kommen die CO₂-Kostenaufteilung und eine Verbrauchsanalyse, die deinen Verbrauch mit dem Vorjahr und einem Durchschnittsnutzer vergleicht.

Die Reihenfolge kann je nach Auftrag etwas abweichen. Diese Bausteine gehören zu jeder Heizkostenabrechnung, so auch zur Abrechnung von Techem:

Liegenschaft, Nutzer, Abrechnungszeitraum

Kopfdaten mit Liegenschafts- und Nutzernummer. Der Zeitraum umfasst meist zwölf Monate, muss aber nicht das Kalenderjahr sein.

Kostenaufstellung

Brennstoff- oder Wärmekosten, Betriebsstrom, Wartung, Schornsteinfeger, Kosten der Verbrauchserfassung. Bei Öl oder Flüssiggas mit Lieferdaten und Mengen.

Aufteilung Heizung / Warmwasser

Bei einer gemeinsamen Anlage wird der Energieverbrauch aufgeteilt. Gemessen per Wärmezähler oder ersatzweise per Formel nach § 9 Abs. 2 HeizkostenV.

Grundkosten / Verbrauchskosten

Prozentuale Aufteilung, zum Beispiel 30/70 oder 50/50. Grundkosten nach Wohnfläche, Verbrauchskosten nach Einheiten (Heizung) oder m³ (Warmwasser).

Kosten je m² / je Einheit

Die Rechengrößen für alle Wohnungen. Sie stehen meist in der Mitte der Abrechnung und machen deinen Anteil nachrechenbar.

Ihre Kosten

Deine Fläche und Einheiten mal die Preise. Bei Ein- oder Auszug zeitanteilig, mit Zwischenablesung und Gradtagszahlen.

Verbrauchswerte

Ablesewerte je Gerät mit Raum, Gerätenummer, Faktor und Einheiten. Fußnoten oder Kürzel kennzeichnen Schätzungen und Gerätewechsel.

CO₂-Kostenaufteilung

CO₂-Ausstoß je m² Wohnfläche, Stufe im Stufenmodell und Vermieteranteil in Prozent und Euro.

Verbrauchsanalyse

Dein Verbrauch in kWh im Vergleich zum Vorjahr (witterungsbereinigt) und zu einem Durchschnittsnutzer.

Wird mit Gas aus dem Netz oder Fernwärme geheizt, stehen dort Rechnungen des Versorgers. Bei Heizöl oder Flüssiggas rechnet die Abrechnung den Verbrauch aus dem Tankinhalt:

Prüfe, ob die Lieferdaten im Abrechnungszeitraum liegen und ob dieselbe Lieferung nicht auch schon in der Vorjahresabrechnung stand. Der Endbestand des Vorjahres muss der Anfangsbestand des neuen Jahres sein. Steigt der Betrag je Liter oder Kilowattstunde stark, lass dir die Rechnungen zeigen.

• Geschätzter Verbrauch

  Konnte ein Gerät nicht abgelesen werden oder war es defekt, wird der Verbrauch nach § 9a HeizkostenV geschätzt, etwa nach dem Vorjahr oder vergleichbaren Räumen. Das muss in der Abrechnung erkennbar sein. Fällt mehr als ein Viertel der Fläche aus, wird nach Fläche verteilt.

• Gerätewechsel

  Werden Heizkostenverteiler oder Zähler getauscht, stehen alte und neue Geräte mit eigenen Werten in der Abrechnung. Dann darf jedes Gerät nur für seinen Zeitraum zählen. Die Summe der Einheiten sollte nicht plötzlich doppelt so hoch sein wie im Vorjahr.

• Eichfrist überschritten

  Wasser- und Wärmezähler müssen nach einer festen Frist neu geeicht oder getauscht werden. Messwerte dürfen grundsätzlich nur aus bestimmungsgemäß verwendeten Geräten stammen (§ 33 Abs. 1 MessEG). Nach dem BGH sind Werte eines nicht mehr geeichten Zählers zwar nicht wertlos, der Vermieter muss ihre Richtigkeit dann aber beweisen (Urteil vom 17.11.2010, VIII ZR 112/10). Heizkostenverteiler selbst sind nicht eichpflichtig.

• Gleiche Flächen

  Wohnfläche und Gesamtfläche sollten in der Techem-Abrechnung und in der Nebenkostenabrechnung übereinstimmen und zu deinem Mietvertrag passen.

• CO₂-Gutschrift

  Steht bei Techem ein Vermieteranteil an den CO₂-Kosten, muss er in der Nebenkostenabrechnung von deinen Kosten abgezogen sein. Fehlt die CO₂-Aufteilung ganz, darfst du deinen Heizkostenanteil um 3 % kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).

• Warmwasser gemessen?

  Steht bei der Aufteilung ein fester Prozentsatz oder eine Formel statt eines Wärmezählers, kommt eine Kürzung um 15 % in Betracht (§ 12 Abs. 1 S. 1 HeizkostenV).

• Kaltwasser nicht doppelt

  Rechnet Techem auch Kalt- und Abwasser ab, darf der Vermieter dieselben Kosten nicht noch einmal als eigene Position umlegen.

• Ablesung zum Stichtag

  Die Werte sollten zum Ende des Abrechnungszeitraums gehören. Liegt das Ablesedatum Monate danach, steckt Verbrauch aus dem nächsten Jahr mit drin.

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   Alle Seiten besorgen

   Zur Prüfung brauchst du die vollständige Techem-Abrechnung mit Kostenaufstellung und Verbrauchswerten, nicht nur die Seite mit deinem Ergebnis.

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   Nachrechnen und vergleichen

   Rechne Kosten je Einheit mal deine Einheiten nach und vergleiche Einheiten und Preise mit dem Vorjahr.

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   Nachfragen und belegen lassen

   Bitte den Vermieter schriftlich um Erklärung oder Belegeinsicht, etwa für Brennstoffrechnungen oder den Zählertausch.

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   Fristgerecht einwenden

   Einwendungen spätestens zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB). Den unstreitigen Teil zahlst du.