Heizkosten doppelt so hoch wie im Vorjahr: Ursachen und Prüfung

Kurz beantwortet

Doppelt so hohe Heizkosten haben meist einen von drei Gründen: Der Preis je Kilowattstunde ist stark gestiegen, das Haus hat deutlich mehr Energie verbraucht, oder bei deinem Anteil stimmt etwas nicht. Die ersten beiden kannst du mit zwei Divisionen aus der Heizkostenabrechnung klären. Steigen dagegen nur deine Kosten, während das Haus ähnlich viel verbraucht hat, liegt der Fehler oft bei Ablesung, Schätzung oder Verteilung. Dann lohnt sich ein Widerspruch.

Die Heizkostenabrechnung des Messdienstes nennt auf der ersten Seite die Energiekosten des ganzen Hauses und die verbrauchte Energiemenge in kWh. Bei Öl stehen dort oft Liter und Anfangs- und Endbestand im Tank, bei Gas Kubikmeter mit Umrechnung in kWh. Leg die Abrechnungen von diesem und dem letzten Jahr nebeneinander. Ein Beispiel mit frei gewählten Zahlen:

Die Menge ist nur um 3 % gestiegen, der Preis um 94 %. Die Verdopplung kommt also fast vollständig vom Preis. Das ist kein Fehler der Abrechnung, sondern eine Frage des Energievertrags. Hat sich dagegen die Menge stark erhöht, frag nach dem Grund: kälterer Winter, mehr bewohnte Wohnungen, eine defekte Anlage? Die Abrechnung muss deinen Verbrauch witterungsbereinigt mit dem Vorjahr vergleichen (§ 6a Abs. 3 HeizkostenV). Das hilft beim Einordnen.

• Neuer Energievertrag

  Läuft ein günstiger Liefervertrag aus, kann sich der Preis je kWh sprunghaft erhöhen. Der Vermieter muss beim Einkauf auf Wirtschaftlichkeit achten (§ 556 Abs. 3 S. 1 BGB). Einen überhöhten Preis musst du im Streit aber konkret darlegen, deshalb sind Vergleichswerte wichtig.

• Brennstoff gekauft statt verbraucht

  Abgerechnet werden dürfen nur die verbrauchten Brennstoffe (§ 7 Abs. 2 HeizkostenV). Bei Öl oder Pellets müssen Anfangs- und Endbestand berücksichtigt sein. Eine im Herbst gekaufte Tankfüllung gehört nicht komplett in dieses Jahr.

• Schätzung statt Messung

  Fällt ein Gerät aus, wird dein Verbrauch geschätzt (§ 9a Abs. 1 HeizkostenV). Betrifft das mehr als 25 % der Fläche, muss nach Fläche verteilt werden (§ 9a Abs. 2). Eine Schätzung auf Basis eines sehr kalten Vorjahres kann zu hoch ausfallen.

• Gerätefehler und falsche Zuordnung

  Doppelt erfasste Heizkostenverteiler, vertauschte Geräte oder eine fremde Wohnung in deiner Abrechnung: Solche Fehler haben wir in echten Prüfungen gefunden.

• Verteilerschlüssel

  Zwischen 50 und 70 % der Kosten müssen nach Verbrauch verteilt werden, der Rest nach Fläche (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Ändert sich das Verhältnis oder die Bezugsfläche, verschieben sich die Anteile spürbar.

• Leerstand im Haus

  Stehen Wohnungen leer, fehlen deren Verbrauchseinheiten in der Summe. Die Grundkosten der leeren Wohnungen muss der Vermieter tragen, sie dürfen nicht auf die übrigen Mieter verteilt werden.

• CO₂-Anteil des Vermieters fehlt

  Seit 2023 muss der Vermieter je nach Gebäude einen Teil der CO₂-Kosten tragen. Fehlt die Aufteilung, darfst du deinen Heizkostenanteil um 3 % kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).

• Kürzungsrechte nach § 12 HeizkostenV

  15 %, wenn nicht verbrauchsabhängig abgerechnet wurde, etwa weil die Wärme fürs Warmwasser nur per Formel berechnet wurde. Je 3 %, wenn Geräte nicht fernablesbar sind oder die monatliche Verbrauchsinformation fehlt.

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   Preis je kWh ausrechnen

   Energiekosten des Hauses geteilt durch die kWh, für beide Jahre. Vergleiche das Ergebnis mit dem Vorjahr und mit den Werten oben.

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   Energiemenge vergleichen

   Hat das Haus deutlich mehr verbraucht? Schau dir den witterungsbereinigten Vorjahresvergleich an, den die Abrechnung enthalten muss.

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   Deine Verbrauchswerte prüfen

   Stimmen Zahl und Nummern der Heizkostenverteiler mit deinen Heizkörpern überein? Steht irgendwo „geschätzt“? Passen die Werte zu deinem Heizverhalten und zum Vorjahr?

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   Verteilung nachrechnen

   Welcher Anteil wird nach Verbrauch, welcher nach Fläche verteilt? Stimmt deine Fläche, und ist die Gesamtfläche plausibel?

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   Kürzungsrechte abhaken

   CO₂-Aufteilung vorhanden? Wärme fürs Warmwasser gemessen? Geräte fernablesbar und monatliche Verbrauchsinformation erhalten?

• Belege anfordern: Brennstoff- oder Fernwärmerechnungen, Liefervertrag und Preisblatt, Ableseprotokolle und die Gesamtabrechnung des Messdienstes (§ 556 Abs. 4 BGB).
• Konkrete Punkte schriftlich beanstanden, statt die Abrechnung pauschal abzulehnen.
• Kürzungsrechte ausdrücklich erklären und ausrechnen.
• Den unstreitigen Teil zahlen oder unter Vorbehalt zahlen, um Verzug zu vermeiden.
• Vorauszahlungen im Blick behalten: Nach einer Verdopplung erhöhen viele Vermieter auch die monatlichen Abschläge.

Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, keine Rechtsberatung. Übernimm nur die Punkte, die in deiner Abrechnung zutreffen.