Nebenkosten für 2 Personen: Was Paare für 50, 70 oder 100 m² zahlen

Kurz beantwortet

Die Nebenkosten für 2 Personen liegen in einer durchschnittlichen Mietwohnung bei rund 217 € im Monat, Heizung und Warmwasser eingerechnet. Grundlage sind der Bundesschnitt des Deutschen Mieterbunds von 2,67 € pro m² und die durchschnittliche Wohnfläche von Zwei-Personen-Mieterhaushalten laut Statistischem Bundesamt: 81,1 m².

Für eure eigene Abrechnung zählt vor allem die Größe der Wohnung. Die zweite Person verändert nur die Posten, die nach Köpfen oder nach Verbrauch verteilt werden. Wie groß dieser Anteil ist, hängt vom Mietvertrag ab.

Die Tabelle zeigt die Nebenkosten beim Bundesschnitt und euren Anteil pro Kopf, wenn ihr hälftig teilt. Die Werte gelten für die Wohnung als Ganzes, unabhängig davon, wie viele Personen darin leben.

So haben wir gerechnet: 2,67 € pro m² und Monat × Wohnfläche, gerundet; pro Kopf = Monatsbetrag ÷ 2. Quelle: Deutscher Mieterbund, Abrechnungsjahr 2024. Ohne Heizung, etwa bei einer Gasetagenheizung, liegt die Näherung bei rund 1,35 € pro m².

Zum Vergleich: In Deutschland gibt es laut Mikrozensus 2022 rund 6,5 Millionen Mieterhaushalte mit zwei Personen. Ihre Wohnungen sind im Schnitt 81,1 m² groß, knapp 19 m² mehr als die von Alleinlebenden.

Drei typische Wohnungsgrößen für Paare im Vergleich. Neben dem Gesamtbetrag stehen die drei Posten, bei denen die Personenzahl oft eine Rolle spielt oder der Verbrauch zählt: Heizung mit Warmwasser, Wasser und Müll.

Durchschnitt je Kostenart laut Mieterbund (Heizung 1,32 €, Wasser und Abwasser 0,29 €, Müll 0,16 € pro m²) × Wohnfläche. Die Einzelposten gelten für Häuser, in denen sie anfallen, und ergeben deshalb zusammen nicht den Gesamtbetrag.

2 Personen auf 50 qm: Rund 134 € im Monat. Auf wenig Fläche sind die Pro-m²-Werte für Wasser oft höher als der Schnitt, wenn nach Personen abgerechnet wird. Das ist dann kein Fehler, sondern Folge des Schlüssels.

2 Personen auf 70 qm: Rund 187 € im Monat. Das liegt nah an der durchschnittlichen Paarwohnung und ist ein guter Vergleichswert für eure Abrechnung.

2 Personen auf 100 qm: Rund 267 € im Monat. Die Fläche treibt hier die Kosten: Grundsteuer, Versicherung, Hausmeister und die Grundkosten der Heizung wachsen mit jedem Quadratmeter.

Nein. Wie die Kosten verteilt werden, regelt zuerst euer Mietvertrag. Ohne Vereinbarung gilt die Wohnfläche, bei erfasstem Verbrauch der Verbrauch (§ 556a Abs. 1 BGB). Nach Personen darf der Vermieter nur verteilen, wenn das vereinbart ist. Ein Beispiel mit frei gewählten Zahlen zeigt, was der Schlüssel ausmacht:

Haus mit 900 m² und 24 Bewohnern, Wasser 4.800 € und Müll 2.400 € im Jahr

Auf 50 m² zahlt ihr zu zweit nach Personen mehr als nach Fläche, auf 100 m² ist es umgekehrt. Welcher Schlüssel für euch günstiger ist, hängt also von der Wohnungsgröße ab. Ändern kann ihn der Vermieter nicht nach Belieben: Es gilt, was vereinbart ist, und bei erfasstem Verbrauch der Verbrauch.

Bei Heizung und Warmwasser entscheidet die Heizkostenverordnung: 50 bis 70 % nach Verbrauch, der Rest nach Fläche (§§ 7, 8 HeizkostenV). Hier zahlt ihr also für das, was ihr tatsächlich verbraucht, plus einen Grundanteil für eure Quadratmeter.

Für Wasser gibt es gute amtliche Zahlen. Das Statistische Bundesamt nennt für 2022 eine Wasserabgabe an Haushalte und Kleingewerbe von 126 Litern je Einwohner und Tag. Für Warmwasser kommt der Warmwasserspiegel von co2online für 2023 auf 32,9 Liter pro Person und Tag.

Die Energie fürs Warmwasser haben wir mit der Formel aus § 9 Abs. 2 HeizkostenV geschätzt: 2,5 × Kubikmeter × (Temperatur − 10), beispielhaft mit 60 °C. Das ergibt rund 3.002 kWh. Mit dem Durchschnittspreis für Erdgas von 12,1 Cent je kWh (Heizspiegel 2026) sind das etwa 363 € im Jahr, ohne Wasserpreis und Heiznebenkosten.

Ein schneller Plausibilitätstest: Teile die Kubikmeter aus deiner Abrechnung durch die Tage im Zeitraum und durch zwei, mal 1.000. Liegt das Ergebnis weit über den 126 Litern pro Kopf und Tag, solltest du Zählerstände und Ableseprotokoll prüfen.

Der Bundesschnitt ist ein guter Anfang, aber Gebühren für Wasser, Müll und Grundsteuer legt die Gemeinde fest. Für einige Städte und Länder gibt es eigene Durchschnittswerte. So sähe eine 70-m²-Paarwohnung damit aus:

„Stadt“ = eigener Wert der Stadt, „Land“ = Wert des Bundeslands, „Bund“ = Bundesschnitt des Mieterbunds. Die Werte stammen aus unterschiedlichen Jahren und Erhebungen und enthalten Heizung und Warmwasser. Quellen auf den Stadtseiten.

Ältere Werte, etwa aus 2019 oder 2022, liegen bei der Heizung meist niedriger als heute, weil die Energiepreise seitdem gestiegen sind. Vergleiche deine Abrechnung deshalb immer auch mit dem Bundesschnitt für 2024 und mit deinem eigenen Vorjahr.

Ein Unterschied von 20 oder 30 € im Monat zwischen zwei Städten ist normal. Ein Unterschied von 100 € bei gleicher Wohnungsgröße hat dagegen fast immer einen konkreten Grund: eine teure Heizung, ein Aufzug, ein Hausmeisterdienst oder eben ein Fehler in der Abrechnung.

Zieht eine zweite Person im Lauf des Jahres ein, ändert sich die Personenzahl mitten im Abrechnungszeitraum. Bei Posten nach Personen muss die Abrechnung das zeitanteilig berücksichtigen, meist über Personenmonate. Ein Beispiel mit frei gewählten Zahlen:

Maßgeblich ist, wer tatsächlich dort wohnt. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass der Vermieter die Belegung nicht einfach dem Einwohnermelderegister entnehmen darf (Urteil vom 23.01.2008, VIII ZR 82/07). Teilt ihm Einzug und Auszug deshalb schriftlich mit Datum mit.

Mit der zweiten Person steigen auch die laufenden Kosten. Damit die nächste Abrechnung keine böse Überraschung wird, könnt ihr die Vorauszahlung anpassen. Das Gesetz erlaubt das ausdrücklich:

Gegenüber dem Vermieter zählt, wer im Mietvertrag steht. Wie ihr die Kosten untereinander aufteilt, ist eure Sache. Drei Wege sind verbreitet:

• Hälftig

  Einfach und für Paare mit ähnlichem Verbrauch meist passend. Nachzahlung und Guthaben teilt ihr ebenfalls hälftig.

• Nach Fläche

  Sinnvoll in einer Wohngemeinschaft mit unterschiedlich großen Zimmern. Gemeinschaftsräume werden gleich geteilt.

• Nach Verbrauch

  Für Heizung und Warmwasser möglich, wenn jeder Raum eigene Heizkostenverteiler hat. Die Werte stehen in der Heizkostenabrechnung.

Wohnt einer von euch zur Untermiete, schuldet er seine Nebenkosten dem Hauptmieter, nicht dem Vermieter. Was in einer WG gilt und wer die Abrechnung bekommt, erklären die passenden Ratgeber.

• Zweite Person zu früh gezählt

  Die Abrechnung setzt die zweite Person fürs ganze Jahr an, obwohl sie erst im Herbst eingezogen ist.

• Ausgezogener Partner weiter gezählt

  Nach einer Trennung rechnet der Vermieter weiter mit zwei Personen, weil die Änderung nicht übernommen wurde.

• Schlüssel ohne Vereinbarung

  Wasser oder Müll werden nach Personen verteilt, obwohl der Mietvertrag das nicht vorsieht. Dann gilt die Fläche.

• Gesamtzahl im Haus falsch

  Werden im Haus zu wenige Bewohner angesetzt, zahlt jede Person einen zu großen Anteil.

• Warmwasser nicht nach Verbrauch

  Mindestens 50 % der Warmwasserkosten müssen nach Verbrauch verteilt werden (§ 8 Abs. 1 HeizkostenV). Sonst ist eine Kürzung um 15 % möglich (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV).

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   Gesamtkosten pro m² ausrechnen

   Gesamtkosten der Wohnung ÷ Wohnfläche ÷ Monate. Liegt ihr deutlich über dem Bundesschnitt, sucht die Position, die den Ausschlag gibt.

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   Personenangaben prüfen

   Steht bei euch die richtige Personenzahl, und ab dem richtigen Monat? Wie viele Personen werden für das ganze Haus angesetzt?

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   Verteilerschlüssel mit dem Vertrag abgleichen

   Nur was vereinbart ist, darf nach Personen verteilt werden. Ohne Vereinbarung gilt die Fläche.

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   Wasserverbrauch plausibilisieren

   Rechnet eure Kubikmeter in Liter pro Kopf und Tag um und vergleicht mit dem Wert des Statistischen Bundesamts.

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   Belege anfordern

   Bei Zweifeln dürft ihr Rechnungen, Ableseprotokolle und die Personenliste einsehen (§ 556 Abs. 4 BGB).

Findet ihr einen Fehler, widersprecht schriftlich. Nennt die Position und den richtigen Wert, etwa „zwei Personen erst ab 1. September“. Unterschreiben sollten alle, die im Mietvertrag stehen. Für eure Einwände gilt eine Frist:

Den unstreitigen Teil könnt ihr zahlen. Den strittigen Betrag behaltet ihr ein, bis der Vermieter korrigiert oder die Belege vorlegt.