Grundsteuer in Bielefeld 2026: stabiler Hebesatz, was zahlen Mieter?

Die Werte für getrennte Sätze sind Rechenwerte des Landes. Bielefeld hat sie nicht eingeführt. Die Festsetzung 2026 per Bekanntmachung gilt für alle Fälle, in denen sich die Bemessungsgrundlagen seit dem letzten Bescheid nicht geändert haben.

Quelle: Stadt Bielefeld: Festsetzung der Grundsteuer 2026 (Bekanntmachung vom 15.01.2026) · Bund der Steuerzahler NRW: Realsteuerhebesätze 2025 · Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2026 (Kreisvergleich)

In Ostwestfalen-Lippe liegt Bielefeld am oberen Rand. Gütersloh erhebt 2026 einen Satz von 703 %, Detmold 685 %, Paderborn 579 %. Gegenüber den großen Städten an Rhein und Ruhr ist Bielefeld dagegen moderat.

Unter den 23 kreisfreien Städten in NRW liegt Bielefeld im Mittelfeld. Dortmund verlangt 800 %, Duisburg 1.169 %, Hagen 1.176 %. Nur wenige Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen bleiben deutlich unter dem Bielefelder Satz.

Einheitliche Hebesätze der Grundsteuer B 2026 laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW, Redaktionsschluss 10.07.2026.

Quelle: Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2026 (Kreisvergleich)

Alle Zahlen in diesem Beispiel sind angenommen. Es zeigt, wie aus Messbetrag und Hebesatz dein Anteil wird. Zum Vergleich rechnen wir mit dem Wohnsatz, den Bielefeld bei getrennten Sätzen hätte haben können.

Im Beispiel zahlst du rund 10 € im Monat für die Grundsteuer, 2025 und 2026 gleich viel. Ein getrenntes Modell hätte dir etwa 23 € im Jahr erspart, dafür hätten Läden und Büros mehr gezahlt. Für deine Prüfung zählt nur der tatsächliche Satz von 765 %.

Mit der Reform hat das Land für jede Kommune einen aufkommensneutralen Hebesatz veröffentlicht. Für Bielefeld lag er bei 766 %. Die Stadt hat sich für 765 % entschieden und nimmt damit insgesamt etwa so viel ein wie vor der Reform.

Gleichzeitig blieb Bielefeld bei einem einzigen Satz für alle Grundstücke. Das Land hatte auch getrennte Werte errechnet: 623 % für Wohnen, 1.122 % für Gewerbe. Ohne Trennung tragen Wohnhäuser einen größeren Teil der Steuerlast.

Für dich bedeutet das: Die Grundsteuer in Bielefeld ist im Großstadtvergleich nicht hoch, aber auch nicht so niedrig wie bei einem getrennten Modell. Ob deine Grundsteuer 2025 gegenüber 2024 gestiegen ist, hängt vor allem vom neuen Messbetrag deines Hauses ab.

Den Unterschied zwischen 2024 und 2025 kannst du nur mit dem alten und dem neuen Bescheid erklären. Für 2026 ist es einfacher: Hier hat sich weder Satz noch Festsetzung geändert. Die Abrechnung 2026 eignet sich deshalb gut, um frühere Fehler sichtbar zu machen.

Bleibt die Steuer gleich, darf eine Stadt sie öffentlich bekannt machen, statt Bescheide zu verschicken (§ 27 Abs. 3 GrStG). Bielefeld hat das am 15.01.2026 getan. Die Bekanntmachung wirkt so, als hätte jeder Eigentümer an diesem Tag einen Bescheid bekommen.

Für die Belegeinsicht ist das wichtig. Dein Vermieter hat für 2026 meist keinen neuen Bescheid, sondern den letzten Bescheid für 2025. Zusammen mit der Bekanntmachung belegt er die Grundsteuer 2026. Wundere dich also nicht, wenn im Belegordner ein Bescheid mit älterem Datum liegt.

Anders ist es, wenn sich beim Grundstück etwas geändert hat, etwa der Messbetrag. Dann verschickt die Stadt einen Änderungsbescheid. Liegt so ein Bescheid vor, solltest du ihn sehen wollen. Er zeigt den neuen Messbetrag und den Grund für die Änderung, etwa einen Anbau oder eine Korrektur des Finanzamts.

Die Grundsteuer 2026 wird in Bielefeld in vier Raten fällig: am 16.02., 15.05., 17.08. und 16.11.2026. Jahreszahler zahlen am 01.07.2026 in einem Betrag. Für deine Abrechnung spielt der Zahltag keine Rolle, maßgeblich ist das Steuerjahr.

Weil Hebesatz und Festsetzung gleich bleiben, sollte die Grundsteuer des Hauses in der Abrechnung 2026 genau dem Betrag von 2025 entsprechen. Schon wenige Euro Unterschied verdienen eine Nachfrage. Häufig steckt eine geänderte Abrechnungseinheit oder ein Rechenfehler dahinter.

Steigt nur dein Anteil, nicht aber der Gesamtbetrag, hat sich der Verteilerschlüssel verschoben. Vielleicht ist eine Wohnung aus der Gesamtfläche verschwunden oder deine Wohnfläche anders angesetzt. Vergleiche dafür die Flächenangaben beider Abrechnungen Zeile für Zeile.

Größere Vermieter rechnen in Bielefeld oft ganze Wohnanlagen gemeinsam ab. Jedes Grundstück hat aber einen eigenen Messbetrag und damit eine eigene Grundsteuer. In der Abrechnung erscheint nur die Summe.

Prüfe in diesem Fall, welche Gebäude zur Abrechnungseinheit gehören. Kommt ein Haus neu hinzu oder fällt eines heraus, ändert sich die Summe der Grundsteuer und die Gesamtfläche. Beides muss zusammenpassen. Grundstücke mit Garagen oder Gewerbe sollten nur dabei sein, wenn ihre Flächen mitzählen.

In Prüfungen sehen wir häufig, dass die Grundsteuer einer Wohnanlage mit einem älteren Flächenstand verteilt wird. Nach Neubauten, Dachausbauten oder Zusammenlegungen von Wohnungen stimmt die Gesamtfläche dann nicht mehr. Frag nach der aktuellen Flächenliste, wenn sich in deiner Anlage etwas verändert hat. Die Abrechnung muss mit denselben Gebäuden rechnen wie die Grundsteuerbescheide.

Als laufende öffentliche Last gehört die Grundsteuer zu den Betriebskosten. Zahlen musst du sie nur, wenn dein Mietvertrag die Betriebskosten auf dich überträgt (§ 556 Abs. 1 BGB).

Steht im Vertrag kein besonderer Schlüssel, wird nach Wohnfläche verteilt (§ 556a Abs. 1 BGB). Umlagefähig ist der Betrag, den Bielefeld für dieses Grundstück und dieses Jahr festgesetzt hat, per Bescheid oder Bekanntmachung. Gewerbeflächen im Haus zählen bei der Verteilung mit, ein besonderer Abzug ist bei der Grundsteuer nach der Rechtsprechung zum alten Recht nicht nötig (BGH, VIII ZR 79/16).

• Grundsteuer gestiegen

  Der Hebesatz ist gleich, die Bekanntmachung setzt den Vorjahresbetrag fest, und trotzdem steht mehr in der Abrechnung. Das ist nur mit einem Änderungsbescheid zu erklären. Fehlt er, ist der Betrag zu hoch.

• Laden ohne Fläche

  Im Haus gibt es ein Büro oder einen Laden, in der Flächenliste fehlt die Einheit aber. Weil in Bielefeld für alle Grundstücke derselbe Satz gilt, muss das Gewerbe ganz normal nach Fläche mitzahlen. Fehlt es, tragen die Wohnungen seinen Anteil.

• Wohnanlage anders zusammengesetzt

  Ein zusätzliches Grundstück wurde in die Abrechnung aufgenommen, seine Fläche aber nicht. Dann steigt die Grundsteuer pro Quadratmeter für alle Mieter.

• Flächenfehler

  Die Wohnfläche deiner Wohnung weicht vom Mietvertrag ab oder die Gesamtfläche ist kleiner als im Vorjahr. Beides verschiebt deinen Anteil, obwohl die Steuer gleich geblieben ist.

• Kosten des Vermieters

  Zuschläge für verspätete Zahlung oder Kosten eines Widerspruchs gegen die Festsetzung gehören nicht zur Grundsteuer. Sie fallen beim Vermieter an und dürfen nicht umgelegt werden.

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   Vorjahresvergleich

   Vergleiche die Grundsteuer des Hauses in den Abrechnungen 2025 und 2026. Bei unveränderter Festsetzung muss der Betrag gleich sein.

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   Anteil berechnen

   Multipliziere den Gesamtbetrag mit deiner Fläche und teile durch die Gesamtfläche. Das Ergebnis muss deinem Anteil entsprechen.

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   Unterlagen anfordern

   Verlange den letzten Grundsteuerbescheid und gegebenenfalls Änderungsbescheide (§ 556 Abs. 4 BGB). Die Bekanntmachung vom 15.01.2026 ergänzt sie für 2026.

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   Satz überprüfen

   Teile die Jahressteuer durch den Messbetrag. In Bielefeld muss für 2025 und 2026 der Wert 7,65 herauskommen.

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   Einheit klären

   Frag, welche Grundstücke und Gebäude abgerechnet werden. Prüfe, ob die Gesamtfläche alle Einheiten dieser Gebäude enthält.