Grundsteuer in Münster 2026: Wohnhäuser zahlen mehr, bleiben aber unter dem alten Satz

Die Stadt Münster nennt 492 % für Wohngrundstücke 2026 (Stand 10.04.2026) und 510 % für die Jahre 2015 bis 2024. Den Satz für Nichtwohngrundstücke 2026 nennt der Kreisvergleich des Bundes der Steuerzahler NRW. Die aufkommensneutralen Sätze hat das Land für 2025 berechnet.

Quelle: Stadt Münster: Steuerhebesätze · Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2026 (Kreisvergleich) · Bund der Steuerzahler NRW: Realsteuerhebesätze 2025

Unter den 23 kreisfreien Städten in NRW verlangt für Wohnhäuser 2026 nur Düsseldorf weniger als Münster. Köln liegt bei 550 %, Bielefeld bei 765 %, Duisburg sogar bei 1.169 %.

Der niedrige Satz heißt aber nicht automatisch wenig Grundsteuer. Entscheidend ist auch der Messbetrag, den das Finanzamt für dein Haus festgesetzt hat. Vergleiche deshalb nie nur Prozentsätze, sondern immer den Betrag im Bescheid.

Für Städte mit getrennten Sätzen steht der Satz für Wohngrundstücke, sonst der einheitliche Satz. Kreisvergleich des Bundes der Steuerzahler NRW, aktualisierte Fassung, Redaktionsschluss 10.07.2026.

Quelle: Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2026 (Kreisvergleich)

Das Haus ist ausgedacht, die Hebesätze sind echt. Der Messbetrag bleibt in beiden Jahren gleich, denn er stammt seit der Reform aus dem neuen Messbescheid des Finanzamts. Zusätzlich zeigt das Beispiel, was dasselbe Haus mit einem Laden im Erdgeschoss zahlen würde.

Im reinen Wohnhaus zahlst du 2026 rund 14 € mehr im Jahr. Hat dasselbe Haus einen Laden, liegt dein Anteil bei 108,50 €. Das ist ein Viertel mehr, obwohl du selbst nur wohnst. Darum lohnt in Münster der Blick darauf, wie das Haus eingestuft ist.

Mit der Reform 2025 hat Münster die Grundsteuer B aufgeteilt. Wohngrundstücke zahlten 410 %, Nichtwohngrundstücke 620 %. Für Wohnen lag Münster damit knapp über dem Wert, den das Land als aufkommensneutral errechnet hatte: 393 %.

Für 2026 hat die Stadt den Wohnsatz auf 492 % angehoben. Im März 2026 erklärte sie, ihr Ziel seien Aufkommensneutralität und eine faire, rechtssichere Regelung für alle Eigentümer. Der Satz für Nichtwohngrundstücke blieb laut Bund der Steuerzahler bei 620 %.

Für Mieter in reinen Wohnhäusern heißt das: Die Grundsteuer steigt 2026 bei gleichem Messbetrag um 20 %. Sie liegt aber weiter unter dem Satz von 510 %, der bis 2024 galt.

Viele Mieter legen die Abrechnungen 2024 und 2025 nebeneinander und wundern sich über große Unterschiede. Der Hebesatz erklärt das nur zum Teil. Mit der Reform 2025 hat das Finanzamt für jedes Grundstück einen neuen Messbetrag festgesetzt.

Ein Haus kann deshalb trotz niedrigerem Hebesatz mehr Grundsteuer zahlen als vorher, oder weniger. Das hängt davon ab, wie sich der Messbetrag verändert hat. Wie sich dein Haus verändert hat, zeigt nur der neue Messbescheid.

Für deine Prüfung heißt das: Vergleiche 2025 und 2026 über den Hebesatz, denn der Messbetrag bleibt meist gleich. Für den Sprung von 2024 auf 2025 brauchst du den neuen Messbescheid oder den Grundsteuerbescheid. Beides kannst du bei der Belegeinsicht verlangen.

Anfang März 2026 kündigte die Stadt an, die Grundsteuerbescheide später zu verschicken, voraussichtlich im April. Die erste Rate sollte frühestens im Mai fällig werden. Die Stadt bat ausdrücklich darum, nicht freiwillig vorher zu zahlen.

Für deine Nebenkostenabrechnung ändert der spätere Termin an der Höhe nichts. Abgerechnet wird die Grundsteuer, die für das Jahr 2026 festgesetzt ist. Wann der Vermieter sie gezahlt hat, spielt keine Rolle.

Achte nur darauf, dass keine Rate doppelt auftaucht. Wurde eine Zahlung für 2026 erst 2027 geleistet, darf sie nicht zusätzlich in der Abrechnung 2027 stehen. Umgekehrt darf in der Abrechnung 2025 kein Betrag für 2026 enthalten sein.

Nach dem NRW-Gesetz über getrennte Hebesätze zählen gemischt genutzte Grundstücke zu den Nichtwohngrundstücken. Ein Haus mit einem Laden im Erdgeschoss und zehn Wohnungen darüber zahlt in Münster also 620 % statt 492 %.

Ob diese Zuordnung mit dem Gleichheitssatz vereinbar ist, prüft gerade das Oberverwaltungsgericht NRW in einem Fall aus Bochum. Es hat angekündigt, die Frage womöglich dem Bundesverfassungsgericht vorzulegen.

Bis dahin gilt der Bescheid. Für dich ist wichtig, wie der Vermieter die höhere Steuer im Haus verteilt. Der Bundesgerichtshof hat 2017 zum alten Recht entschieden, dass bei der Grundsteuer kein Vorwegabzug für Gewerbe nötig ist (VIII ZR 79/16). Ob das bei getrennten Hebesätzen genauso gilt, ist höchstrichterlich noch nicht entschieden.

Die Grundsteuer ist eine laufende öffentliche Last des Grundstücks. Umlegen darf dein Vermieter sie nur, wenn der Mietvertrag dir die Betriebskosten auferlegt (§ 556 Abs. 1 BGB).

Verteilt wird nach dem Schlüssel im Mietvertrag, ohne Vereinbarung nach Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 BGB). Bei einer vermieteten Eigentumswohnung gilt oft der Schlüssel der Eigentümergemeinschaft.

• Satz des falschen Jahres

  In der Abrechnung 2025 muss die Grundsteuer zum Wohnsatz von 410 % stehen, in der Abrechnung 2026 zu 492 %. Ein Mix beider Sätze passt nur bei einem Abrechnungsjahr über den Jahreswechsel.

• Raten doppelt abgerechnet

  Wegen der späten Bescheide 2026 wurden Raten später gezahlt. Wer nach Zahlungsdatum statt nach Steuerjahr abrechnet, kann einen Betrag zweimal oder gar nicht erfassen.

• Ladenanteil auf Wohnungen verteilt

  Ein Haus mit Gewerbe zahlt den höheren Satz. Werden die Kosten trotzdem nur auf die Wohnungen verteilt, zahlst du den Mehrbetrag des Ladens mit.

• Mehrere Grundstücke vermischt

  Große Vermieter rechnen oft Wirtschaftseinheiten ab. Gehören Garagen oder ein Nachbarhaus mit eigenem Bescheid dazu, muss klar sein, welche Grundsteuer zu deinem Haus gehört.

• Nebenkosten der Steuer umgelegt

  Säumniszuschläge oder Mahngebühren entstehen durch Verhalten des Vermieters. Sie gehören nicht zur Grundsteuer des Hauses und haben in deiner Abrechnung nichts verloren.

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   Hebesatz im Bescheid finden

   Steht dort 492 %, gilt das Haus als Wohngrundstück. Bei 620 % ist es als Nichtwohngrundstück eingestuft, etwa wegen eines Ladens oder einer Praxis.

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   Betrag nachrechnen

   Multipliziere den Messbetrag mit dem Hebesatz und teile durch 100. Das Ergebnis muss der Grundsteuer des Hauses in der Abrechnung entsprechen.

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   Steuerjahr prüfen

   Achte darauf, dass in der Abrechnung 2026 die Steuer für 2026 steht. Zahlungstermine sind egal, wichtig ist das Jahr der Festsetzung.

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   Deinen Anteil rechnen

   Teile die Grundsteuer des Hauses durch die Gesamtwohnfläche und nimm sie mal deine Fläche. Weicht dein Betrag ab, frag nach dem verwendeten Schlüssel.

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   Belege verlangen

   Nach § 556 Abs. 4 BGB kannst du Einsicht in Grundsteuerbescheid und Messbescheid verlangen. Dein Vermieter kann sie dir auch als Datei zur Verfügung stellen.