HerneStand November 2026
Grundsteuer in Herne 2026: 990 %, einheitlich für alle
Herne erhebt 2026 wie schon 2025 einen Hebesatz von 990 % auf alle Grundstücke. Getrennte Sätze für Wohnen und Gewerbe hätte das Land erlaubt, Herne hat sie nicht eingeführt. Was das für deine Nebenkostenabrechnung bedeutet und warum sich die Grundsteuer trotzdem ändern kann, liest du hier.
Von Phil Holthaus & Johann Slawski, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.
Zuletzt aktualisiert am 05.11.2026
Das Wichtigste in Kürze
- Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Herne 2025 und 2026 einheitlich 990 %.
- Das Land hatte für Herne 2024 zwei aufkommensneutrale Varianten berechnet: 990 % für alle oder 829 % für Wohnen und 1.511 % für Gewerbe.
- Herne hat sich für den einheitlichen Satz entschieden. Wohnhäuser zahlen deshalb denselben Satz wie Gewerbe.
- Unter den kreisfreien Städten liegt Herne gleichauf mit Mülheim auf Platz 4.
- Im Beispiel mit sechs Wohnungen zahlst du für 70 m² 198,00 € im Jahr, unverändert zu 2025.
Kurz beantwortet
Die Grundsteuer B wird in Herne 2026 mit einem einheitlichen Hebesatz von 990 % berechnet, genau wie 2025. Bei gleichem Messbetrag bleibt deine Grundsteuer deshalb gleich. Im Beispiel mit 120 € Messbetrag und sechs Wohnungen zahlst du für 70 m² 198,00 € im Jahr. Steigt der Betrag in deiner Abrechnung trotzdem, hat sich der Messbetrag des Hauses geändert.
- Hebesatz Grundsteuer B 2025 und 2026
- 990 %
- Satz für Wohnen, den Herne mit getrennten Sätzen gehabt hätte
- 829 %
- Änderung bei gleichem Messbetrag
- ±0 %
Grundsteuer in Herne: Hebesätze 2025 und 2026
| Grundsteuer | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Grundsteuer B (alle Grundstücke) | 990 % | 990 % |
| Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) | 320 % | 320 % |
| Steuer bei 100 € Messbetrag | 990,00 € | 990,00 € |
Haushaltssatzung 2026 der Stadt Herne (Amtsblatt 50/2025 vom 14.11.2025), festgesetzt durch die Hebesatzsatzung. Wert 2025 laut Ratsvorlage 2024/0926 und Bund der Steuerzahler NRW.
Quelle: Stadt Herne: Amtsblatt 50/2025 (Haushaltssatzung 2026) · Stadt Herne: Ratsvorlage 2024/0926 zu den Grundsteuerhebesätzen · Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2026 (Kreisvergleich)
Grundsteuer Herne im Vergleich mit den kreisfreien Städten
Mit 990 % liegt Herne 2026 gleichauf mit Mülheim. Nur Hagen, Duisburg und Remscheid haben unter den kreisfreien Städten höhere Sätze. Die Nachbarn Bochum und Gelsenkirchen liegen darunter, Bochum mit getrennten Sätzen.
In Bochum zahlen Wohnhäuser 715 %, Häuser mit Gewerbe 1.190 %. In Herne zahlen alle 990 %. Für Mieter in reinen Wohnhäusern ist der einheitliche Satz damit teurer, für Mieter über einem Laden günstiger.
| Stadt | Hebesatz 2026 |
|---|---|
| Hagen | 1.176 % |
| Duisburg | 1.169 % |
| Remscheid | 1.058 % |
| Herne | 990 % |
| Mülheim an der Ruhr | 990 % |
| Gelsenkirchen | 980 % |
| Dortmund | 800 % |
| Bochum (Wohnen) | 715 % |
Grundsteuer B 2026, einheitlicher Satz oder Satz für Wohngrundstücke. Quelle: Bund der Steuerzahler NRW, Kreisvergleich 2026.
Quelle: Bund der Steuerzahler NRW: Grundsteuer-B-Hebesätze 2026 (Kreisvergleich)
Rechenbeispiel: Grundsteuer einer 70-m²-Wohnung in Herne
Der Messbetrag ist angenommen, die Hebesätze sind echt. Zum Vergleich zeigt das Beispiel, was ein getrennter Wohnsatz bedeutet hätte.
Annahmen für das Beispiel
- Reines Wohnhaus mit sechs Wohnungen und 420 m² Wohnfläche
- Grundsteuermessbetrag: 120 €
- Deine Wohnung hat 70 m², verteilt wird nach Wohnfläche
| Grundsteuer 2026: 120 € × 990 % | 1.188,00 € |
|---|---|
| Dein Anteil: 1.188,00 € × 70 / 420 | 198,00 € |
| Das sind im Monat | 16,50 € |
| Mit dem Wohnsatz von 829 %: 120 € × 829 % × 70 / 420 | 165,80 € |
Im Beispiel zahlst du 198,00 € im Jahr, wie 2025. Mit getrennten Sätzen wären es für ein reines Wohnhaus 165,80 € gewesen. Diese Entscheidung hat der Rat getroffen, in deiner Abrechnung prüfst du Betrag und Verteilung.
Beispielrechnung mit einem angenommenen Messbetrag. Was du wirklich zahlst, hängt vom Grundsteuerbescheid deines Hauses und dem vereinbarten Verteilerschlüssel ab.
Warum Herne bei einem Satz für alle geblieben ist
Im September 2024 hat die Finanzverwaltung des Landes Herne die aufkommensneutralen Sätze für die Reform mitgeteilt: 990 % einheitlich, oder 829 % für Wohngrundstücke und 1.511 % für Nichtwohngrundstücke.
Die Ratsvorlage dazu beschreibt die rechtlichen Risiken getrennter Sätze, etwa ein Gutachten im Auftrag des Städtetags NRW, das sie im Regelfall für nicht verfassungsgemäß hält. Herne hat sich für den einheitlichen Satz entschieden.
Inzwischen haben Verwaltungsgerichte getrennte Sätze in Nachbarstädten beanstandet. Herne ist davon nicht betroffen, weil alle Grundstücke denselben Satz zahlen.
Warum sich deine Grundsteuer trotzdem ändern kann
Die Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz. Der Hebesatz bleibt 2026 gleich, der Messbetrag kann sich ändern, etwa nach einem Anbau oder einer Korrektur durch das Finanzamt.
Dann schickt die Stadt einen neuen Grundsteuerbescheid. Ein Anstieg in deiner Abrechnung muss sich durch so einen Bescheid erklären lassen.
Laut Haushaltsrede des Kämmerers ist das Grundsteueraufkommen pro Kopf in Herne zuletzt sogar gesunken. Für einzelne Häuser kann es trotzdem nach oben oder unten gehen.
Was in deiner Abrechnung 2026 stehen sollte
In die Abrechnung gehört die Grundsteuer, die für 2026 festgesetzt ist. Bei unverändertem Bescheid ist das derselbe Betrag wie 2025.
Rechnet dein Vermieter über den Jahreswechsel ab, spielt das in Herne keine Rolle, denn beide Jahre haben denselben Satz.
Gehört ein Laden zum Haus, muss seine Fläche bei Verteilung nach Fläche in der Gesamtfläche stehen. Sonst zahlen die Mieter der Wohnungen seinen Anteil mit.
Was von der Position Grundsteuer umlagefähig ist
„die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks, hierzu gehört namentlich die Grundsteuer“
Die Grundsteuer ist eine laufende öffentliche Last des Grundstücks. Dein Vermieter darf sie umlegen, wenn dein Mietvertrag die Betriebskosten auf dich überträgt (§ 556 Abs. 1 BGB).
Ohne andere Vereinbarung wird nach Wohnfläche verteilt (§ 556a Abs. 1 BGB).
Umlagefähig
- Grundsteuer B laut Bescheid für 2026
- Anteil nach Wohnfläche oder vereinbartem Schlüssel
- Nachzahlung nach einem geänderten Bescheid für 2026
Nicht umlagefähig
- Säumniszuschläge oder Zinsen
- Grundsteuer eines anderen Jahres
- Kosten eines Einspruchs gegen den Messbetrag
- Grundsteuer A
Typische Fehler in der Abrechnung
Anstieg ohne neuen Bescheid
Der Satz ist gleich geblieben. Steigt die Grundsteuer, muss ein neuer Bescheid vorliegen.
Gewerbefläche fehlt
Wird nur auf die Wohnungen verteilt, obwohl ein Laden im Haus ist, zahlen die Mieter dessen Anteil.
Raten statt Jahressteuer
Maßgeblich ist die Jahressteuer laut Bescheid, nicht die Summe der Zahlungen in einem Zeitraum.
Zuschläge eingerechnet
Säumniszuschläge gehören nicht zur Grundsteuer.
So prüfst du die Grundsteuer in deiner Abrechnung
- 1
Hebesatz ablesen
Für 2026 muss im Bescheid 990 % stehen.
- 2
Betrag nachrechnen
Messbetrag mal 990 geteilt durch 100 ergibt die Grundsteuer des Hauses.
- 3
Mit 2025 vergleichen
Bei gleichem Messbetrag bleibt die Grundsteuer gleich.
- 4
Verteilung prüfen
Bei Verteilung nach Fläche müssen alle Einheiten in der Gesamtfläche stehen.
- 5
Belege anfordern
Du darfst den Grundsteuerbescheid einsehen (§ 556 Abs. 4 BGB).
Weißt du, welcher Messbetrag für dein Haus gilt?
In der Abrechnung steht nur ein Betrag. Ob Messbetrag, Satz und Verteilung stimmen, zeigt erst der Grundsteuerbescheid. Diesen Abgleich übernehmen wir.
Was du tun kannst
Passt die Grundsteuer nicht zum Bescheid, widersprich schriftlich und nenne Betrag und Grund.
Für Einwendungen hast du bis zum Ende des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung Zeit (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB).
Gegen den Messbetrag selbst kann nur der Eigentümer beim Finanzamt vorgehen.
Ob Hebesatz, Steuerjahr und Verteilung in deiner Abrechnung stimmen, zeigt erst der Abgleich mit dem Grundsteuerbescheid. Unsicher, ob alles stimmt? Du kannst deine Nebenkostenabrechnung prüfen lassen, zuerst kostenlos im Vorab-Check und danach gründlich für 24,90 €.
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Häufige Fragen: Grundsteuer in Herne
Wie hoch ist die Grundsteuer in Herne 2026?
Hat Herne getrennte Hebesätze für Wohnen und Gewerbe?
Was zahlt ein Mieter in Herne an Grundsteuer?
Steigt die Grundsteuer in Herne 2026?
Ist die Grundsteuer in Herne hoch?
Muss ich als Mieter die Grundsteuer zahlen?
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.