GBG Mannheim Nebenkostenabrechnung prüfen

In vielen GBG-Häusern ist eine eigene Vorauszahlung für Heizung oder Fernheizung Teil der Miete. Ist die digitale Messtechnik in deinem Haus freigeschaltet, bekommst du laut GBG Post und kannst die unterjährige Verbrauchsinformation in der App abrufen; die Werte stehen dort in kWh, wie es die Heizkostenverordnung verlangt. Ohne Zustimmung zur digitalen Zustellung kommt sie weiter per Brief.

• Monatliche Verbrauchsinformation

  Sind die Zähler fernablesbar, muss dir der Vermieter jeden Monat deinen Verbrauch mitteilen (§ 6a HeizkostenV). Fehlt diese Information, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 12 Abs. 1 S. 3 HeizkostenV).

• CO₂-Kosten

  Seit 2023 trägt der Vermieter je nach Energiebilanz des Hauses einen Teil der CO₂-Kosten. Die Aufteilung muss in der Heizkostenabrechnung stehen; fehlt sie, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).

• Verteilung

  Mindestens 50 und höchstens 70 % der Heizkosten werden nach Verbrauch verteilt, der Rest nach Fläche (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV).

• Zwei oder drei Vorauszahlungen

  Laut GBG teilen sich die Nebenkosten in mindestens zwei oder drei Vorauszahlungen: Stadtwerke (etwa Müllabfuhr, Niederschlags- und Frischwasser), Heizung und sonstige Betriebskosten (etwa Grundsteuer, Versicherung, Aufzug, Allgemeinstrom). Prüfe, ob jede davon mit dem richtigen Betrag angerechnet ist.

• Eigener Wasserzähler

  Hat deine Wohnung einen eigenen Wasserzähler, gibt es laut GBG eine eigene Vorauszahlungsposition. Vergleiche den abgerechneten Verbrauch mit dem Zählerstand, den du selbst notiert hast.

• Vorauszahlung anpassen

  Im Dokumentencenter der GBG gibt es ein Formular zur Anpassung der Betriebskosten-Vorauszahlung. Eine Erhöhung durch den Vermieter muss sich auf die letzte, inhaltlich richtige Abrechnung stützen (§ 560 Abs. 4 BGB).

• Kabel-TV

  Laut GBG sind Kabel-TV, Telefon und Internet nicht in den Nebenkosten enthalten, TV gibt es über die Tochter ServiceHaus. In der Abrechnung sollte also keine Kabelgebühr auftauchen.

Diese Punkte sind keine Aussage über GBG. Sie sind eine Checkliste, die für die Abrechnung jedes Vermieters gilt:

• Hauswart mit Reparaturen

  Reparatur- oder Verwaltungsanteile stecken in der Hauswartposition und sind nicht herausgerechnet (§ 2 Nr. 14 BetrKV).

• Doppelte Leistungen

  Reinigung oder Winterdienst stehen als eigene Position und sind zusätzlich im Hauswartauftrag enthalten.

• Kabel nach Juni 2024

  Seit dem 01.07.2024 dürfen Kabel-TV-Gebühren nicht mehr über die Nebenkosten laufen (§ 2 Nr. 15 BetrKV).

• Falscher Schlüssel

  Kosten werden nach Wohnungen verteilt, obwohl der Mietvertrag die Fläche vorsieht, oder umgekehrt (§ 556a Abs. 1 BGB).

• Leerstand

  Kosten leerer Wohnungen trägt der Vermieter, nicht die übrigen Mieter.

• Vorauszahlungen

  Nicht alle gezahlten Vorauszahlungen sind angerechnet, etwa nach einer Anpassung im Laufe des Jahres.

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   Zugang notieren

   Schreib dir auf, wann die Abrechnung angekommen oder in der GBG Mieter-App erschienen ist.

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   Frist prüfen

   Kam sie innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums?

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   Fläche und Vorauszahlungen

   Vergleiche die Wohnfläche mit dem Mietvertrag und die Vorauszahlungen mit deinen Kontoauszügen.

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   Vorjahr daneben legen

   Markiere Positionen, die stark gestiegen oder neu sind.

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   Heizkosten getrennt prüfen

   Verbrauch, Verteilung, CO₂-Aufteilung und die Kosten der Verbrauchsinformation.

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   Belege anfordern

   Für alle markierten Positionen verlangst du Rechnungen, Verträge und Leistungsverzeichnisse.

Dein Recht, die Belege zu sehen, steht im Gesetz:

Solange dir die verlangte Einsicht nicht gewährt wird, darfst du die Nachzahlung zurückhalten (BGH, Urteil vom 07.02.2018, VIII ZR 189/17). Einwendungen musst du trotzdem innerhalb von zwölf Monaten ab Zugang erheben (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB). Beziehst du Bürgergeld oder Wohngeld, gib die Abrechnung und deine Einwände sofort an die zuständige Stelle weiter.

Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, keine Rechtsberatung.