GGG Chemnitz Betriebskostenabrechnung prüfen

Siehst du in „meineGGG“ monatliche Verbrauchswerte, sind die Zähler in deinem Haus fernablesbar. Dann muss dir die GGG diese Information jeden Monat zur Verfügung stellen (§ 6a HeizkostenV). Bei Wasser- und Wärmezählern kannst du die Monatswerte eines Jahres addieren und mit der Abrechnung vergleichen. Bei Heizkostenverteilern geht das nicht direkt, weil die Verbrauchsinformation deren Einheiten in kWh umrechnet. Der Verlauf über die Monate zeigt aber, ob ein Wert aus der Reihe fällt.

• Monatliche Verbrauchsinformation

  Sind die Zähler fernablesbar, muss dir der Vermieter jeden Monat deinen Verbrauch mitteilen (§ 6a HeizkostenV). Fehlt diese Information, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 12 Abs. 1 S. 3 HeizkostenV).

• CO₂-Kosten

  Seit 2023 trägt der Vermieter je nach Energiebilanz des Hauses einen Teil der CO₂-Kosten. Die Aufteilung muss in der Heizkostenabrechnung stehen; fehlt sie, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).

• Verteilung

  Mindestens 50 und höchstens 70 % der Heizkosten werden nach Verbrauch verteilt, der Rest nach Fläche (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV).

• Monatswerte gegen Jahreswert

  Bei Wasser- und Wärmezählern sollte die Summe deiner Monatswerte ungefähr dem Jahresverbrauch in der Abrechnung entsprechen. Weicht sie stark ab, kann ein Ablese- oder Übertragungsfehler dahinterstecken. Frag dann nach dem Ableseprotokoll.

• Mietkonto als Beleg

  Der Saldo deines Mietkontos zeigt, was du tatsächlich gezahlt hast. Die Abrechnung muss die Vorauszahlungen ansetzen, die du für den Zeitraum gezahlt hast, auch nach einer Anpassung im laufenden Jahr.

• Fragen über das Portal

  Fragen zur Betriebskostenabrechnung kannst du laut GGG direkt über „meineGGG“ stellen. Halte Einwände trotzdem schriftlich fest und bewahre eine Kopie auf.

Diese Punkte sind keine Aussage über GGG. Sie sind eine Checkliste, die für die Abrechnung jedes Vermieters gilt:

• Hauswart mit Reparaturen

  Reparatur- oder Verwaltungsanteile stecken in der Hauswartposition und sind nicht herausgerechnet (§ 2 Nr. 14 BetrKV).

• Doppelte Leistungen

  Reinigung oder Winterdienst stehen als eigene Position und sind zusätzlich im Hauswartauftrag enthalten.

• Kabel nach Juni 2024

  Seit dem 01.07.2024 dürfen Kabel-TV-Gebühren nicht mehr über die Nebenkosten laufen (§ 2 Nr. 15 BetrKV).

• Falscher Schlüssel

  Kosten werden nach Wohnungen verteilt, obwohl der Mietvertrag die Fläche vorsieht, oder umgekehrt (§ 556a Abs. 1 BGB).

• Leerstand

  Kosten leerer Wohnungen trägt der Vermieter, nicht die übrigen Mieter.

• Vorauszahlungen

  Nicht alle gezahlten Vorauszahlungen sind angerechnet, etwa nach einer Anpassung im Laufe des Jahres.

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   Zugang notieren

   Schreib dir auf, wann die Abrechnung angekommen oder in „meineGGG“ erschienen ist.

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   Frist prüfen

   Kam sie innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums?

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   Fläche und Vorauszahlungen

   Vergleiche die Wohnfläche mit dem Mietvertrag und die Vorauszahlungen mit deinen Kontoauszügen.

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   Vorjahr daneben legen

   Markiere Positionen, die stark gestiegen oder neu sind.

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   Heizkosten getrennt prüfen

   Verbrauch, Verteilung, CO₂-Aufteilung und die Kosten der Verbrauchsinformation.

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   Belege anfordern

   Für alle markierten Positionen verlangst du Rechnungen, Verträge und Leistungsverzeichnisse.

Dein Recht, die Belege zu sehen, steht im Gesetz:

Solange dir die verlangte Einsicht nicht gewährt wird, darfst du die Nachzahlung zurückhalten (BGH, Urteil vom 07.02.2018, VIII ZR 189/17). Einwendungen musst du trotzdem innerhalb von zwölf Monaten ab Zugang erheben (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB). Beziehst du Bürgergeld oder Wohngeld, gib die Abrechnung und deine Einwände sofort an die zuständige Stelle weiter.

Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, keine Rechtsberatung.