Wohnungsunternehmen

Rechtsstand: Oktober 2026

wbg Nürnberg Betriebskostenabrechnung prüfen

Jeder zehnte Nürnberger wohnt laut wbg in einer ihrer Wohnungen. Die wbg erklärt auf ihrer Website recht genau, wie sie Betriebskosten verteilt. Hier liest du, was das für deine Abrechnung bedeutet und wie du sie prüfst, bevor du nachzahlst.

Phil Holthaus und Johann Slawski, die Gründer von nebify

Von Phil Holthaus & Johann Slawski, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.

Zuletzt aktualisiert am 23.10.2026

Das Wichtigste in Kürze

Die wbg rechnet immer ein ganzes Jahr ab. Bei einem Kalenderjahr muss die Abrechnung bis zum 31.12. des Folgejahres bei dir sein.
Verteilt wird in der Regel nach Wohnfläche. Winterdienst, Hausreinigung und Kabelgebühren rechnet die wbg laut eigener Angabe meist nach Wohneinheiten ab.
Seit dem 01.07.2024 dürfen Kabelgebühren nicht mehr über die Betriebskosten laufen, egal nach welchem Schlüssel.
Haushaltsnahe Dienstleistungen weist die wbg für deine Steuererklärung separat aus.
Einwände schriftlich, begründet und innerhalb von zwölf Monaten ab Zugang. Die Belege darfst du vorher einsehen.

Laptop auf dem Küchentisch, daneben Unterlagen und eine Tasse Tee

Inhalt

1. Kurz beantwortet
2. Die wbg: das kommunale Wohnungsunternehmen in Nürnberg
3. Wann die Abrechnung kommt
4. Meine wbg: App und Mieterportal
5. Heizung und Verbrauchsinformation
6. Wie die wbg die Kosten verteilt
7. Typische Fehler
8. So prüfst du Schritt für Schritt
9. Belege und Widerspruch
10. Hilfe in Nürnberg
11. Häufige Fragen

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Kurz beantwortet

Die wbg-Abrechnung muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums bei dir sein, danach hast du zwölf Monate Zeit für Einwände. Prüfe den Verteilerschlüssel jeder Position gegen deinen Mietvertrag, besonders bei Winterdienst und Hausreinigung, und schau, ob nach Juni 2024 noch Kabelgebühren auftauchen. Für auffällige Posten verlangst du die Belege.

Die wbg: das kommunale Wohnungsunternehmen in Nürnberg

Die wbg Nürnberg ist laut eigener Angabe das kommunale Immobilienunternehmen der Stadt Nürnberg und seit über hundert Jahren in der Region tätig. Die Gruppe betreut mehr als 20.000 eigene und fremde Mietwohnungen, dazu Gewerberäume, Garagen und Stellplätze. Gesellschafterin ist die Stadt; die wbg gehört zum Konzern Städtische Werke Nürnberg, neben N-ERGIE und VAG.

Für deine Abrechnung gelten bei wbg dieselben Gesetze wie bei jedem privaten Vermieter: § 556 BGB, die Betriebskostenverordnung und die Heizkostenverordnung. Auch Leistungen von Tochterfirmen müssen wirtschaftlich sein (§ 556 Abs. 3 S. 1 BGB).

Wann kommt die wbg-Abrechnung?

Der Abrechnungszeitraum umfasst laut wbg immer ein ganzes Jahr, eine vorzeitige Abrechnung, etwa beim Auszug, gibt es nicht. Die wbg nennt selbst das Beispiel: Zeitraum 01.01. bis 31.12., Zustellung bis zum 31.12. des Folgejahres. Ziehst du im Laufe des Jahres ein oder aus, wird dein Anteil nach der Zeit berechnet, in der du dort gewohnt hast:

„Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.“

§ 556 Abs. 3 S. 2 und 3 BGB

→ Nebenkostenabrechnung: alle Fristen im Überblick → Verspätete Abrechnung: wann die Nachzahlung entfällt

Meine wbg: App und Mieterportal

„Meine wbg“ gibt es als App und Mieterportal. Über beide kannst du der wbg laut eigener Angabe auch eine neue Bankverbindung mitteilen, damit Nachzahlungen abgebucht und Guthaben richtig ausgezahlt werden. Daneben gibt es die Kundencenter vor Ort.

Die wbg erklärt auf ihrer Seite zu den Betriebskosten auch, warum gleich große Wohnungen unterschiedliche Ergebnisse haben können: Verbrauch, direkt zugeordnete Kosten wie die Gaswartung, unterschiedliche Vorauszahlungen, Einzugsdatum und unterschiedliche Umlagevereinbarungen in älteren und neueren Mietverträgen. Für deine Prüfung heißt das: Entscheidend ist dein eigener Mietvertrag.

Heizung, Messdienst und Verbrauchsinformation bei wbg

Heiz- und Wasserkosten werden bei der wbg nach Verbrauch abgerechnet, Wasser und Kanal dann, wenn in den Wohnungen Zähler vorhanden sind. Die Wartung von Gasgeräten ordnet die wbg direkt der jeweiligen Wohnung zu. Prüfe, ob die Wartung deines Geräts nur einmal und nur für deine Wohnung berechnet ist.

Monatliche Verbrauchsinformation
Sind die Zähler fernablesbar, muss dir der Vermieter jeden Monat deinen Verbrauch mitteilen (§ 6a HeizkostenV). Fehlt diese Information, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 12 Abs. 1 S. 3 HeizkostenV).
CO₂-Kosten
Seit 2023 trägt der Vermieter je nach Energiebilanz des Hauses einen Teil der CO₂-Kosten. Die Aufteilung muss in der Heizkostenabrechnung stehen; fehlt sie, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).
Verteilung
Mindestens 50 und höchstens 70 % der Heizkosten werden nach Verbrauch verteilt, der Rest nach Fläche (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV).

→ Heizkostenabrechnung prüfen → Rechner: um wie viel du die Heizkosten kürzen darfst

Wie die wbg die Kosten verteilt

Wohnfläche als Regel
Die meisten Kostenarten verteilt die wbg nach Wohnfläche. Gibt der Mietvertrag nichts anderes vor, ist das auch die gesetzliche Regel (§ 556a Abs. 1 BGB).
Nach Wohneinheiten
Winterdienst, Hausreinigung und Kabelgebühren werden laut wbg in der Regel mietvertraglich nach Wohneinheiten verteilt. Steht das nicht in deinem Vertrag, gilt die Fläche.
Kabelgebühren
Für Kabelgebühren gilt bei jedem Vermieter: Seit dem 01.07.2024 dürfen sie nicht mehr über die Betriebskosten laufen (§ 2 Nr. 15 BetrKV). In einer Abrechnung für 2024 höchstens für Januar bis Juni, ab 2025 gar nicht mehr.
Steuer
Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen (§ 35a EStG) weist die wbg separat aus. Pro Haushalt darfst du sie nur einmal angeben.

Typische Fehler, die in jeder Abrechnung vorkommen können

Diese Punkte sind keine Aussage über wbg. Sie sind eine Checkliste, die für die Abrechnung jedes Vermieters gilt:

Hauswart mit Reparaturen
Reparatur- oder Verwaltungsanteile stecken in der Hauswartposition und sind nicht herausgerechnet (§ 2 Nr. 14 BetrKV).
Doppelte Leistungen
Reinigung oder Winterdienst stehen als eigene Position und sind zusätzlich im Hauswartauftrag enthalten.
Kabel nach Juni 2024
Seit dem 01.07.2024 dürfen Kabel-TV-Gebühren nicht mehr über die Nebenkosten laufen (§ 2 Nr. 15 BetrKV).
Falscher Schlüssel
Kosten werden nach Wohnungen verteilt, obwohl der Mietvertrag die Fläche vorsieht, oder umgekehrt (§ 556a Abs. 1 BGB).
Leerstand
Kosten leerer Wohnungen trägt der Vermieter, nicht die übrigen Mieter.
Vorauszahlungen
Nicht alle gezahlten Vorauszahlungen sind angerechnet, etwa nach einer Anpassung im Laufe des Jahres.

→ Die häufigsten Fehler im Überblick → Rechner: stimmt dein Anteil?

So prüfst du deine wbg-Abrechnung Schritt für Schritt

1
Zugang notieren
Schreib dir auf, wann die Abrechnung angekommen oder in „Meine wbg“ erschienen ist.
2
Frist prüfen
Kam sie innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums?
3
Fläche und Vorauszahlungen
Vergleiche die Wohnfläche mit dem Mietvertrag und die Vorauszahlungen mit deinen Kontoauszügen.
4
Vorjahr daneben legen
Markiere Positionen, die stark gestiegen oder neu sind.
5
Heizkosten getrennt prüfen
Verbrauch, Verteilung, CO₂-Aufteilung und die Kosten der Verbrauchsinformation.
6
Belege anfordern
Für alle markierten Positionen verlangst du Rechnungen, Verträge und Leistungsverzeichnisse.

→ Nebenkostenabrechnung an einem Beispiel erklärt → Wann eine Abrechnung formell unwirksam ist

Belegeinsicht und Widerspruch bei wbg

Dein Recht, die Belege zu sehen, steht im Gesetz:

„Der Vermieter hat dem Mieter auf Verlangen Einsicht in die der Abrechnung zugrundeliegenden Belege zu gewähren. Der Vermieter ist berechtigt, die Belege elektronisch bereitzustellen.“

§ 556 Abs. 4 BGB

Solange dir die verlangte Einsicht nicht gewährt wird, darfst du die Nachzahlung zurückhalten (BGH, Urteil vom 07.02.2018, VIII ZR 189/17). Einwendungen musst du trotzdem innerhalb von zwölf Monaten ab Zugang erheben (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB). Beziehst du Bürgergeld oder Wohngeld, gib die Abrechnung und deine Einwände sofort an die zuständige Stelle weiter.

Formulierungsbeispiel: Belegeinsicht und Einwand

Betreff: Betriebskostenabrechnung [Zeitraum], [Adresse, Mietvertragsnummer]

Sehr geehrte Damen und Herren, zu Ihrer Abrechnung vom [Datum] bitte ich um Einsicht in die Belege nach § 556 Abs. 4 BGB, und zwar zu den Positionen [Positionen], einschließlich der zugrunde liegenden Verträge und der Flächenaufstellung. Eine elektronische Bereitstellung der Belege genügt mir. Gegen die Position [Position] erhebe ich vorsorglich Einwendungen, weil [Grund]. Den unstrittigen Teil zahle ich fristgerecht.

Mit freundlichen Grüßen, [Name]

Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, keine Rechtsberatung.

→ Belegeinsicht-Schreiben in 2 Minuten erstellen → Widerspruch gegen die Abrechnung einlegen

Hilfe bei der Betriebskostenabrechnung in Nürnberg

Für eine rechtliche Beratung im Einzelfall ist der Deutscher Mieterbund Nürnberg und Umgebung e.V. eine Anlaufstelle, die Beratung setzt dort eine Mitgliedschaft voraus.

Wer die Abrechnung Zeile für Zeile mit Mietvertrag und Rechtslage abgleichen lassen möchte, muss nicht warten. Am einfachsten ist es, die Nebenkostenabrechnung von nebify prüfen zu lassen: Der Vorab-Check ist kostenlos, der Prüfbericht mit Schreiben an den Vermieter kostet 24,90 €.

→ Nebenkosten in Nürnberg

Häufige Fragen zur wbg Nürnberg Betriebskostenabrechnung

Wann kommt die wbg Betriebskostenabrechnung?

Laut wbg muss sie bei einem Abrechnungszeitraum vom 01.01. bis 31.12. bis zum 31.12. des Folgejahres zugestellt sein. Das ist die gesetzliche Frist (§ 556 Abs. 3 S. 2 BGB).

Bekomme ich bei Auszug eine vorzeitige Abrechnung?

Nein. Die wbg rechnet laut eigener Angabe immer das ganze Jahr ab, Zwischenabrechnungen gibt es nicht. Du bekommst deinen Anteil für die Zeit, in der du dort gewohnt hast, mit der regulären Abrechnung.

Warum zahlt mein Nachbar mit gleich großer Wohnung weniger?

Laut wbg können Verbrauch, direkt zugeordnete Kosten wie Gaswartung, Vorauszahlungen, Einzugsdatum und unterschiedliche Umlagevereinbarungen der Grund sein. Prüfe deshalb die Schlüssel in deiner Abrechnung gegen deinen eigenen Mietvertrag.

Was gilt für Kabelgebühren in der wbg-Abrechnung?

Seit dem 01.07.2024 nicht mehr (§ 2 Nr. 15 BetrKV). In der Abrechnung 2024 dürfen sie höchstens für das erste Halbjahr stehen, ab 2025 gar nicht.

Wie widerspreche ich der wbg-Abrechnung?

Schriftlich und konkret: Position, Betrag, Grund. Verlange vorher die Belege (§ 556 Abs. 4 BGB). Die Frist für Einwände beträgt zwölf Monate ab Zugang (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB).

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Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.

nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu wbg Nürnberg. Der Name dient nur dazu, die Abrechnung zu beschreiben. Angaben zum Unternehmen stammen von dessen Website (Stand Oktober 2026).

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