Wohnungsunternehmen

Rechtsstand: Oktober 2026

TRAVE Betriebskostenabrechnung prüfen

Die Grundstücks-Gesellschaft TRAVE vermietet rund 8.500 Wohnungen in Lübeck. Bei vielen davon kommt die Heizung nicht über die Betriebskosten, sondern direkt von den Stadtwerken. Hier liest du, was das für deine Abrechnung heißt und wie du sie prüfst, bevor du nachzahlst.

Phil Holthaus und Johann Slawski, die Gründer von nebify

Von Phil Holthaus & Johann Slawski, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.

Zuletzt aktualisiert am 07.10.2026

Das Wichtigste in Kürze

Die Abrechnung für 2025 will die TRAVE voraussichtlich im Oktober 2026 verschicken. Spätestens muss sie am 31.12.2026 bei dir sein.
In den meisten TRAVE-Wohnungen schließt du den Fernwärmevertrag selbst mit den Stadtwerken Lübeck ab. Die Heizkosten stehen dann nicht in der TRAVE-Abrechnung.
Kabel-TV in der Grundversorgung bietet die TRAVE seit Juli 2024 kostenfrei an. In der Abrechnung darf dafür nichts stehen.
Die Gebäudeversicherung in den Betriebskosten schützt nur das Haus, nicht deinen Hausrat.
Einwände schriftlich, begründet und innerhalb von zwölf Monaten ab Zugang. Die Belege darfst du vorher einsehen.

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Inhalt

1. Kurz beantwortet
2. Die TRAVE: rund 8.500 Wohnungen in Lübeck
3. Wann die Abrechnung kommt
4. Heizung: Vertrag mit den Stadtwerken Lübeck
5. Heizung und Verbrauchsinformation
6. Was die TRAVE zu einzelnen Punkten sagt
7. Typische Fehler
8. So prüfst du Schritt für Schritt
9. Belege und Widerspruch
10. Hilfe in Lübeck
11. Häufige Fragen

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Kurz beantwortet

Die TRAVE-Abrechnung muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Kalenderjahres bei dir sein, danach hast du zwölf Monate Zeit für Einwände. Prüfe in der Abrechnung 2025 vor allem, dass keine Kabelgebühren mehr enthalten sind und dass deine Heizung nicht doppelt auftaucht, wenn du sie direkt mit den Stadtwerken abrechnest.

Die TRAVE: rund 8.500 Wohnungen in Lübeck

Die Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH vermietet nach eigener Angabe rund 8.500 Wohneinheiten in Lübeck. Über das Service-Portal „Meine TRAVE“, auch als App, meldest du Schäden und bekommst Informationen zu deinem Haus.

Für deine Abrechnung gelten bei TRAVE dieselben Gesetze wie bei jedem privaten Vermieter: § 556 BGB, die Betriebskostenverordnung und die Heizkostenverordnung. Auch Leistungen von Tochterfirmen müssen wirtschaftlich sein (§ 556 Abs. 3 S. 1 BGB).

Wann kommt die TRAVE-Abrechnung?

Abgerechnet wird das Kalenderjahr. Laut FAQ verschickt die TRAVE die Abrechnungen in der Regel zur Jahresmitte des Folgejahres. Für das Jahr 2025 kündigt sie den Versand voraussichtlich im Oktober 2026 an, also später als sonst. Die gesetzliche Frist endet am 31.12.2026. Bist du ausgezogen, werden die Kosten anteilig bis zum Vertragsende berechnet, die Frist bleibt dieselbe:

„Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.“

§ 556 Abs. 3 S. 2 und 3 BGB

→ Nebenkostenabrechnung: alle Fristen im Überblick → Verspätete Abrechnung: wann die Nachzahlung entfällt

Heizung: Vertrag mit den Stadtwerken Lübeck

Die meisten TRAVE-Wohnungen werden mit Fernwärme der Stadtwerke Lübeck beheizt. Den Wärmeliefervertrag schließt du laut TRAVE selbst mit den Stadtwerken ab, genau wie deinen Stromvertrag. Deine Heizkosten bekommst du dann als eigene Rechnung von den Stadtwerken, nicht in der Betriebskostenabrechnung der TRAVE.

Für die Prüfung heißt das: In der TRAVE-Abrechnung dürfen in diesem Fall keine Kosten für Wärme stehen. Die Fernwärmerechnung prüfst du getrennt, vor allem Arbeitspreis, Grundpreis und abgelesene Verbrauchswerte.

Weist die Rechnung der Stadtwerke CO₂-Kosten aus, steht dir als Mieter mit eigenem Wärmevertrag der Vermieteranteil zu. Den machst du bei der TRAVE in Textform geltend, innerhalb von zwölf Monaten nach der Rechnung (§ 6 Abs. 2 CO2KostAufG). Wie viel dir zusteht, zeigt der CO₂-Rechner.

Heizung, Messdienst und Verbrauchsinformation bei TRAVE

Wo die TRAVE die Heizung doch selbst abrechnet, gelten die Regeln der Heizkostenverordnung. Ob das bei dir so ist, siehst du daran, ob deine Miete eine Heizkostenvorauszahlung enthält.

Fernwärme zu teuer? So prüfst du die Rechnung

Monatliche Verbrauchsinformation
Sind die Zähler fernablesbar, muss dir der Vermieter jeden Monat deinen Verbrauch mitteilen (§ 6a HeizkostenV). Fehlt diese Information, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 12 Abs. 1 S. 3 HeizkostenV).
CO₂-Kosten
Seit 2023 trägt der Vermieter je nach Energiebilanz des Hauses einen Teil der CO₂-Kosten. Die Aufteilung muss in der Heizkostenabrechnung stehen; fehlt sie, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).
Verteilung
Mindestens 50 und höchstens 70 % der Heizkosten werden nach Verbrauch verteilt, der Rest nach Fläche (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV).

→ Heizkostenabrechnung prüfen → Rechner: um wie viel du die Heizkosten kürzen darfst

Was die TRAVE zu einzelnen Punkten sagt

Kabel-TV seit Juli 2024
Seit Juli 2024 dürfen Kabelgebühren nicht mehr über die Betriebskosten laufen. Die TRAVE bietet nach eigener Angabe eine Grundversorgung mit Fernsehsendern über Vodafone als kostenfreie Serviceleistung an. In der Abrechnung 2025 darf deshalb keine Kabelgebühr stehen (§ 2 Nr. 15 BetrKV).
Gebäudeversicherung
Die Versicherung in deinen Betriebskosten deckt laut TRAVE nur Schäden an der Bausubstanz. Für Hausrat und Schäden, die du verursachst, brauchst du eine eigene Hausrat- und Haftpflichtversicherung. Umlegen darf die TRAVE nur Sach- und Haftpflichtversicherungen für das Gebäude (§ 2 Nr. 13 BetrKV).
Später Versand
Kommt die Abrechnung 2025 erst im Oktober oder November, ist sie trotzdem pünktlich. Eine Nachforderung entfällt erst, wenn sie nach dem 31.12.2026 bei dir ankommt und die TRAVE die Verspätung zu vertreten hat.

Typische Fehler, die in jeder Abrechnung vorkommen können

Diese Punkte sind keine Aussage über TRAVE. Sie sind eine Checkliste, die für die Abrechnung jedes Vermieters gilt:

Hauswart mit Reparaturen
Reparatur- oder Verwaltungsanteile stecken in der Hauswartposition und sind nicht herausgerechnet (§ 2 Nr. 14 BetrKV).
Doppelte Leistungen
Reinigung oder Winterdienst stehen als eigene Position und sind zusätzlich im Hauswartauftrag enthalten.
Kabel nach Juni 2024
Seit dem 01.07.2024 dürfen Kabel-TV-Gebühren nicht mehr über die Nebenkosten laufen (§ 2 Nr. 15 BetrKV).
Falscher Schlüssel
Kosten werden nach Wohnungen verteilt, obwohl der Mietvertrag die Fläche vorsieht, oder umgekehrt (§ 556a Abs. 1 BGB).
Leerstand
Kosten leerer Wohnungen trägt der Vermieter, nicht die übrigen Mieter.
Vorauszahlungen
Nicht alle gezahlten Vorauszahlungen sind angerechnet, etwa nach einer Anpassung im Laufe des Jahres.

→ Die häufigsten Fehler im Überblick → Rechner: stimmt dein Anteil?

So prüfst du deine TRAVE-Abrechnung Schritt für Schritt

1
Zugang notieren
Schreib dir auf, wann die Abrechnung bei dir angekommen ist.
2
Frist prüfen
Kam sie innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums?
3
Fläche und Vorauszahlungen
Vergleiche die Wohnfläche mit dem Mietvertrag und die Vorauszahlungen mit deinen Kontoauszügen.
4
Vorjahr daneben legen
Markiere Positionen, die stark gestiegen oder neu sind.
5
Heizkosten getrennt prüfen
Verbrauch, Verteilung, CO₂-Aufteilung und die Kosten der Verbrauchsinformation.
6
Belege anfordern
Für alle markierten Positionen verlangst du Rechnungen, Verträge und Leistungsverzeichnisse.

→ Nebenkostenabrechnung an einem Beispiel erklärt → Wann eine Abrechnung formell unwirksam ist

Belegeinsicht und Widerspruch bei TRAVE

Dein Recht, die Belege zu sehen, steht im Gesetz:

„Der Vermieter hat dem Mieter auf Verlangen Einsicht in die der Abrechnung zugrundeliegenden Belege zu gewähren. Der Vermieter ist berechtigt, die Belege elektronisch bereitzustellen.“

§ 556 Abs. 4 BGB

Solange dir die verlangte Einsicht nicht gewährt wird, darfst du die Nachzahlung zurückhalten (BGH, Urteil vom 07.02.2018, VIII ZR 189/17). Einwendungen musst du trotzdem innerhalb von zwölf Monaten ab Zugang erheben (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB). Beziehst du Bürgergeld oder Wohngeld, gib die Abrechnung und deine Einwände sofort an die zuständige Stelle weiter.

Formulierungsbeispiel: Belegeinsicht und Einwand

Betreff: Betriebskostenabrechnung [Zeitraum], [Adresse, Mietvertragsnummer]

Sehr geehrte Damen und Herren, zu Ihrer Abrechnung vom [Datum] bitte ich um Einsicht in die Belege nach § 556 Abs. 4 BGB, und zwar zu den Positionen [Positionen], einschließlich der zugrunde liegenden Verträge und der Flächenaufstellung. Eine elektronische Bereitstellung der Belege genügt mir. Gegen die Position [Position] erhebe ich vorsorglich Einwendungen, weil [Grund]. Den unstrittigen Teil zahle ich fristgerecht.

Mit freundlichen Grüßen, [Name]

Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, keine Rechtsberatung.

→ Belegeinsicht-Schreiben in 2 Minuten erstellen → Widerspruch gegen die Abrechnung einlegen

Hilfe bei der Betriebskostenabrechnung in Lübeck

Für eine rechtliche Beratung im Einzelfall ist der Mieterverein Lübeck e.V. eine Anlaufstelle, die Beratung setzt dort eine Mitgliedschaft voraus.

Wer die Abrechnung Zeile für Zeile mit Mietvertrag und Rechtslage abgleichen lassen möchte, muss nicht warten. Wenn du deine Nebenkostenabrechnung prüfen lassen willst, gehen wir jede Position einzeln durch und schicken dir einen Prüfbericht mit fertigem Schreiben an deinen Vermieter.

→ Nebenkosten in Lübeck

Häufige Fragen zur TRAVE Betriebskostenabrechnung

Wann kommt die TRAVE Betriebskostenabrechnung 2025?

Die TRAVE kündigt den Versand voraussichtlich für Oktober 2026 an. Spätestens am 31.12.2026 muss die Abrechnung bei dir sein (§ 556 Abs. 3 BGB). Sonst schickt die TRAVE die Abrechnungen meist zur Jahresmitte.

Warum stehen meine Heizkosten nicht in der TRAVE-Abrechnung?

In den meisten TRAVE-Wohnungen heizt du mit Fernwärme der Stadtwerke Lübeck und schließt den Wärmeliefervertrag selbst ab. Dann rechnen die Stadtwerke direkt mit dir ab.

Bekomme ich bei Fernwärme mit eigenem Vertrag CO₂-Kosten zurück?

Weist die Rechnung der Stadtwerke CO₂-Kosten aus, muss der Vermieter seinen Anteil erstatten. Mach ihn innerhalb von zwölf Monaten nach der Rechnung in Textform bei der TRAVE geltend (§ 6 Abs. 2 CO2KostAufG).

Darf die TRAVE noch Kabelgebühren abrechnen?

Nein, nicht für die Zeit ab Juli 2024. Die TRAVE bietet die Grundversorgung mit Fernsehsendern nach eigener Angabe kostenfrei an.

Wie widerspreche ich der TRAVE-Abrechnung?

Schriftlich und konkret: Position, Betrag, Grund. Verlange vorher die Belege (§ 556 Abs. 4 BGB). Solange dir die Einsicht nicht gewährt wird, darfst du die Nachzahlung zurückhalten. Einwände sind zwölf Monate ab Zugang möglich.

TRAVE-Abrechnung bekommen und unsicher?

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Für die vollständige Prüfung gilt unsere Geld-zurück-Garantie.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.

nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu TRAVE. Der Name dient nur dazu, die Abrechnung zu beschreiben. Angaben zum Unternehmen stammen von dessen Website (Stand Oktober 2026).

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