Wohnungsunternehmen

Rechtsstand: Oktober 2026

GGH Heidelberg Nebenkostenabrechnung prüfen

Die GGH ist mit 7.483 Wohnungen die größte Vermieterin in Heidelberg. Im Mieter-Portal „GGH Für Mich“ findest du deine Abrechnung und oft auch deinen monatlichen Verbrauch. Hier liest du, wie du das für die Prüfung nutzt und worauf du achten solltest, bevor du nachzahlst.

Phil Holthaus und Johann Slawski, die Gründer von nebify

Von Phil Holthaus & Johann Slawski, Gründer von nebify — Nebenkostenabrechnungen, geprüft von Menschen und Software.

Zuletzt aktualisiert am 31.10.2026

Das Wichtigste in Kürze

Die Abrechnung muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums bei dir sein.
In „GGH Für Mich“ siehst du deine Betriebskostenabrechnungen, deinen Kontostand und bei Funkzählern den monatlichen Verbrauch.
Kabel-TV läuft seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr über die Nebenkosten der GGH. In der Abrechnung 2025 darf dafür nichts stehen.
Hausreinigung und Winterdienst erledigen bei den meisten GGH-Häusern Firmen. Die Kosten stehen in der Abrechnung.
Einwände schriftlich, begründet und innerhalb von zwölf Monaten ab Zugang. Die Belege darfst du vorher einsehen.

Füllfederhalter unterschreibt einen Brief

Inhalt

1. Kurz beantwortet
2. Die GGH: 7.483 Wohnungen in Heidelberg
3. Wann die Abrechnung kommt
4. GGH Für Mich: Abrechnung und Verbrauch online
5. Heizung und Verbrauchsinformation
6. Was die GGH zu einzelnen Punkten sagt
7. Typische Fehler
8. So prüfst du Schritt für Schritt
9. Belege und Widerspruch
10. Hilfe in Heidelberg
11. Häufige Fragen

Abrechnung schon im Briefkasten? Lade deine GGH-Abrechnung im kostenlosen Vorab-Check hoch und sieh in 2 Minuten, ob sich eine Prüfung lohnt, bevor du zahlst.

Kurz beantwortet

Die GGH-Abrechnung muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums bei dir sein, danach hast du zwölf Monate Zeit für Einwände. Prüfe in der Abrechnung 2025 vor allem, dass keine Kabelgebühren mehr enthalten sind, und vergleiche Reinigung und Winterdienst mit dem Vorjahr. Für auffällige Positionen verlangst du die Belege.

Die GGH: 7.483 Wohnungen in Heidelberg

Die Gesellschaft für Grund- und Hausbesitz Heidelberg (GGH) ist nach eigener Angabe die größte Vermieterin der Stadt. Mit 7.483 Wohnungen stellt sie rund 15 % aller Mietwohnungen in Heidelberg. Die Wohnungen liegen im ganzen Stadtgebiet.

Für deine Abrechnung gelten bei GGH dieselben Gesetze wie bei jedem privaten Vermieter: § 556 BGB, die Betriebskostenverordnung und die Heizkostenverordnung. Auch Leistungen von Tochterfirmen müssen wirtschaftlich sein (§ 556 Abs. 3 S. 1 BGB).

Wann kommt die GGH-Abrechnung?

Einen festen Versandtermin nennt die GGH nicht. Es gilt die gesetzliche Frist: Für das Kalenderjahr 2025 muss die Abrechnung bis zum 31.12.2026 bei dir sein. Liegt sie in „GGH Für Mich“ bereit, notiere dir das Datum:

„Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.“

§ 556 Abs. 3 S. 2 und 3 BGB

→ Nebenkostenabrechnung: alle Fristen im Überblick → Verspätete Abrechnung: wann die Nachzahlung entfällt

GGH Für Mich: Abrechnung und Verbrauch online

„GGH Für Mich“ gibt es im Browser und als App. Mit dem Registrierungscode, den die GGH neuen Mietern per Post schickt, meldest du dich an. Laut GGH siehst du dort Mietvertrag und Vorgänge in deiner Vertragsakte, deine Betriebskostenabrechnungen und deinen aktuellen Kontostand.

Hat dein Haus fernablesbare Zähler, findest du in der App unter „Mehr“ und „Verbräuche“ deinen monatlichen Verbrauch für Heizung und Warmwasser, im Vergleich zu den Vorjahresmonaten. Diese monatliche Information muss die GGH dir geben (§ 6a HeizkostenV). Steigt dein Verbrauch in einzelnen Monaten ungewöhnlich, siehst du das hier schon vor der Abrechnung.

Heizung, Messdienst und Verbrauchsinformation bei GGH

Nutze die Monatswerte aus „GGH Für Mich“, um die Heizkostenabrechnung einzuordnen: Passt der Verlauf über das Jahr zum Ergebnis? Bei Heizkostenverteilern zeigt die Verbrauchsinformation umgerechnete Werte in kWh. Sie sind deshalb nicht eins zu eins mit den Einheiten in der Abrechnung vergleichbar, zeigen aber Ausreißer.

Monatliche Verbrauchsinformation
Sind die Zähler fernablesbar, muss dir der Vermieter jeden Monat deinen Verbrauch mitteilen (§ 6a HeizkostenV). Fehlt diese Information, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 12 Abs. 1 S. 3 HeizkostenV).
CO₂-Kosten
Seit 2023 trägt der Vermieter je nach Energiebilanz des Hauses einen Teil der CO₂-Kosten. Die Aufteilung muss in der Heizkostenabrechnung stehen; fehlt sie, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).
Verteilung
Mindestens 50 und höchstens 70 % der Heizkosten werden nach Verbrauch verteilt, der Rest nach Fläche (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV).

→ Heizkostenabrechnung prüfen → Rechner: um wie viel du die Heizkosten kürzen darfst

Was die GGH zu einzelnen Punkten sagt

Kabel-TV bis 30.06.2024
Bis Mitte 2024 hat die GGH Fernsehen über ihr eigenes Kabelnetz mit PŸUR bereitgestellt und über die Nebenkosten abgerechnet. Seit dem 1. Juli 2024 schließt du einen eigenen Vertrag. In der Abrechnung 2024 dürfen Kabelkosten höchstens für Januar bis Juni stehen, ab 2025 gar nicht mehr. Kabelkosten in der Abrechnung prüfen
Hausreinigung und Winterdienst
Bei einem Großteil der GGH-Wohnungen erledigen externe Firmen Treppenhausreinigung und Winterdienst. Die Kosten sind umlagefähig (§ 2 Nr. 8 und 9 BetrKV). Prüfe, ob dieselben Arbeiten nicht zusätzlich in der Hauswartposition stecken.
Rauchwarnmelder
Für die Rauchwarnmelder nennt die GGH mehrere Dienstleister. Umgelegt werden darf die Wartung, nicht aber eine Miete für die Geräte (BGH, Urteil vom 11.05.2022, VIII ZR 379/20).
Neue Vorauszahlung
Eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung ist laut GGH keine Mieterhöhung. Ein Sonderkündigungsrecht wie bei einer Mieterhöhung hast du deshalb nicht. Die neue Rate muss aber zur letzten Abrechnung passen (§ 560 Abs. 4 BGB).

Typische Fehler, die in jeder Abrechnung vorkommen können

Diese Punkte sind keine Aussage über GGH. Sie sind eine Checkliste, die für die Abrechnung jedes Vermieters gilt:

Hauswart mit Reparaturen
Reparatur- oder Verwaltungsanteile stecken in der Hauswartposition und sind nicht herausgerechnet (§ 2 Nr. 14 BetrKV).
Doppelte Leistungen
Reinigung oder Winterdienst stehen als eigene Position und sind zusätzlich im Hauswartauftrag enthalten.
Kabel nach Juni 2024
Seit dem 01.07.2024 dürfen Kabel-TV-Gebühren nicht mehr über die Nebenkosten laufen (§ 2 Nr. 15 BetrKV).
Falscher Schlüssel
Kosten werden nach Wohnungen verteilt, obwohl der Mietvertrag die Fläche vorsieht, oder umgekehrt (§ 556a Abs. 1 BGB).
Leerstand
Kosten leerer Wohnungen trägt der Vermieter, nicht die übrigen Mieter.
Vorauszahlungen
Nicht alle gezahlten Vorauszahlungen sind angerechnet, etwa nach einer Anpassung im Laufe des Jahres.

→ Die häufigsten Fehler im Überblick → Rechner: stimmt dein Anteil?

So prüfst du deine GGH-Abrechnung Schritt für Schritt

1
Zugang notieren
Schreib dir auf, wann die Abrechnung angekommen oder in „GGH Für Mich“ erschienen ist.
2
Frist prüfen
Kam sie innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums?
3
Fläche und Vorauszahlungen
Vergleiche die Wohnfläche mit dem Mietvertrag und die Vorauszahlungen mit deinen Kontoauszügen.
4
Vorjahr daneben legen
Markiere Positionen, die stark gestiegen oder neu sind.
5
Heizkosten getrennt prüfen
Verbrauch, Verteilung, CO₂-Aufteilung und die Kosten der Verbrauchsinformation.
6
Belege anfordern
Für alle markierten Positionen verlangst du Rechnungen, Verträge und Leistungsverzeichnisse.

→ Nebenkostenabrechnung an einem Beispiel erklärt → Wann eine Abrechnung formell unwirksam ist

Belegeinsicht und Widerspruch bei GGH

Dein Recht, die Belege zu sehen, steht im Gesetz:

„Der Vermieter hat dem Mieter auf Verlangen Einsicht in die der Abrechnung zugrundeliegenden Belege zu gewähren. Der Vermieter ist berechtigt, die Belege elektronisch bereitzustellen.“

§ 556 Abs. 4 BGB

Solange dir die verlangte Einsicht nicht gewährt wird, darfst du die Nachzahlung zurückhalten (BGH, Urteil vom 07.02.2018, VIII ZR 189/17). Einwendungen musst du trotzdem innerhalb von zwölf Monaten ab Zugang erheben (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB). Beziehst du Bürgergeld oder Wohngeld, gib die Abrechnung und deine Einwände sofort an die zuständige Stelle weiter.

Formulierungsbeispiel: Belegeinsicht und Einwand

Betreff: Nebenkostenabrechnung [Zeitraum], [Adresse, Mietvertragsnummer]

Sehr geehrte Damen und Herren, zu Ihrer Abrechnung vom [Datum] bitte ich um Einsicht in die Belege nach § 556 Abs. 4 BGB, und zwar zu den Positionen [Positionen], einschließlich der zugrunde liegenden Verträge und der Flächenaufstellung. Eine elektronische Bereitstellung über „GGH Für Mich“ genügt mir. Gegen die Position [Position] erhebe ich vorsorglich Einwendungen, weil [Grund]. Den unstrittigen Teil zahle ich fristgerecht.

Mit freundlichen Grüßen, [Name]

Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, keine Rechtsberatung.

→ Belegeinsicht-Schreiben in 2 Minuten erstellen → Widerspruch gegen die Abrechnung einlegen

Hilfe bei der Nebenkostenabrechnung in Heidelberg

Für eine rechtliche Beratung im Einzelfall ist der Mieterverein Heidelberg und Umgebung e.V. eine Anlaufstelle, die Beratung setzt dort eine Mitgliedschaft voraus.

Wer die Abrechnung Zeile für Zeile mit Mietvertrag und Rechtslage abgleichen lassen möchte, muss nicht warten. Unsicher, ob alles stimmt? Du kannst deine Nebenkostenabrechnung prüfen lassen, zuerst kostenlos im Vorab-Check und danach gründlich für 24,90 €.

→ Nebenkosten in Heidelberg

Häufige Fragen zur GGH Heidelberg Nebenkostenabrechnung

Wann kommt die GGH Nebenkostenabrechnung?

Die GGH nennt keinen festen Termin. Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums muss sie bei dir sein, für 2025 also bis 31.12.2026 (§ 556 Abs. 3 BGB).

Wo finde ich meine GGH-Abrechnung online?

Im Mieter-Portal „GGH Für Mich“, im Browser oder als App. Dort siehst du laut GGH deine Betriebskostenabrechnungen, deinen Mietvertrag und deinen Kontostand.

Wo sehe ich meinen monatlichen Verbrauch bei der GGH?

In der App „GGH Für Mich“ unter „Mehr“ und „Verbräuche“, wenn dein Haus fernablesbare Zähler hat. Fehlt die monatliche Information trotz Funkzählern, darfst du deinen Heizkostenanteil um 3 % kürzen (§ 12 Abs. 1 S. 3 HeizkostenV).

Darf die GGH noch Kabelgebühren abrechnen?

Nicht für die Zeit ab 1. Juli 2024. Seitdem schließt du einen eigenen Vertrag mit PŸUR oder einem anderen Anbieter.

Wie widerspreche ich der GGH-Abrechnung?

Schriftlich und konkret: Position, Betrag, Grund. Verlange vorher die Belege (§ 556 Abs. 4 BGB). Solange dir die Einsicht nicht gewährt wird, darfst du die Nachzahlung zurückhalten. Einwände sind zwölf Monate ab Zugang möglich.

GGH-Abrechnung bekommen und unsicher?

Lade sie im kostenlosen Vorab-Check hoch. Du siehst in zwei Minuten, ob sich eine genaue Prüfung lohnt, bevor du eine Nachzahlung überweist.

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Für die vollständige Prüfung gilt unsere Geld-zurück-Garantie.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob eine Position in deiner Abrechnung tatsächlich unzulässig ist, hängt von Mietvertrag und Einzelfall ab. Bei rechtlichen Fragen hilft dir ein Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.

nebify ist ein unabhängiger Prüfdienst und steht in keiner Verbindung zu GGH Heidelberg. Der Name dient nur dazu, die Abrechnung zu beschreiben. Angaben zum Unternehmen stammen von dessen Website (Stand Oktober 2026).

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