GWG Kassel Nebenkostenabrechnung prüfen

Strom für deine Wohnung läuft bei der GWG nicht über die Nebenkosten. Den Vertrag schließt du laut GWG selbst ab, spätestens zehn Werktage vor dem Einzug, sonst landest du vorübergehend in der Grundversorgung der Städtischen Werke. In der Nebenkostenabrechnung darf nur der Allgemeinstrom stehen, etwa für Treppenhaus, Keller und Außenbeleuchtung.

• Monatliche Verbrauchsinformation

  Sind die Zähler fernablesbar, muss dir der Vermieter jeden Monat deinen Verbrauch mitteilen (§ 6a HeizkostenV). Fehlt diese Information, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 12 Abs. 1 S. 3 HeizkostenV).

• CO₂-Kosten

  Seit 2023 trägt der Vermieter je nach Energiebilanz des Hauses einen Teil der CO₂-Kosten. Die Aufteilung muss in der Heizkostenabrechnung stehen; fehlt sie, darfst du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).

• Verteilung

  Mindestens 50 und höchstens 70 % der Heizkosten werden nach Verbrauch verteilt, der Rest nach Fläche (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV).

• Kabel-TV seit 1. Juli 2024

  Laut GWG wird der Kabelanschluss seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr über die Nebenkosten abgerechnet, du wählst deinen Anbieter selbst. In der Abrechnung 2024 dürfen Kabelkosten höchstens für Januar bis Juni stehen, ab 2025 gar nicht mehr. Kabelkosten in der Abrechnung prüfen

• Vorauszahlung nach Kabel-Wegfall

  Ist der Kabelanteil weggefallen, sollte auch deine Vorauszahlung entsprechend sinken. Nach einer Abrechnung kannst du eine Anpassung auf eine angemessene Höhe verlangen (§ 560 Abs. 4 BGB).

• Allgemeinstrom

  Weil du deinen Wohnungsstrom selbst bezahlst, darf in der Abrechnung nur Strom für gemeinsam genutzte Flächen stehen. Steigt diese Position deutlich, frag nach den Zählerständen.

Diese Punkte sind keine Aussage über GWG. Sie sind eine Checkliste, die für die Abrechnung jedes Vermieters gilt:

• Hauswart mit Reparaturen

  Reparatur- oder Verwaltungsanteile stecken in der Hauswartposition und sind nicht herausgerechnet (§ 2 Nr. 14 BetrKV).

• Doppelte Leistungen

  Reinigung oder Winterdienst stehen als eigene Position und sind zusätzlich im Hauswartauftrag enthalten.

• Kabel nach Juni 2024

  Seit dem 01.07.2024 dürfen Kabel-TV-Gebühren nicht mehr über die Nebenkosten laufen (§ 2 Nr. 15 BetrKV).

• Falscher Schlüssel

  Kosten werden nach Wohnungen verteilt, obwohl der Mietvertrag die Fläche vorsieht, oder umgekehrt (§ 556a Abs. 1 BGB).

• Leerstand

  Kosten leerer Wohnungen trägt der Vermieter, nicht die übrigen Mieter.

• Vorauszahlungen

  Nicht alle gezahlten Vorauszahlungen sind angerechnet, etwa nach einer Anpassung im Laufe des Jahres.

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   Zugang notieren

   Schreib dir auf, wann die Abrechnung angekommen oder in der GWG Mieter-App erschienen ist.

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   Frist prüfen

   Kam sie innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums?

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   Fläche und Vorauszahlungen

   Vergleiche die Wohnfläche mit dem Mietvertrag und die Vorauszahlungen mit deinen Kontoauszügen.

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   Vorjahr daneben legen

   Markiere Positionen, die stark gestiegen oder neu sind.

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   Heizkosten getrennt prüfen

   Verbrauch, Verteilung, CO₂-Aufteilung und die Kosten der Verbrauchsinformation.

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   Belege anfordern

   Für alle markierten Positionen verlangst du Rechnungen, Verträge und Leistungsverzeichnisse.

Dein Recht, die Belege zu sehen, steht im Gesetz:

Solange dir die verlangte Einsicht nicht gewährt wird, darfst du die Nachzahlung zurückhalten (BGH, Urteil vom 07.02.2018, VIII ZR 189/17). Einwendungen musst du trotzdem innerhalb von zwölf Monaten ab Zugang erheben (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB). Beziehst du Bürgergeld oder Wohngeld, gib die Abrechnung und deine Einwände sofort an die zuständige Stelle weiter.

Das Beispiel ist eine Formulierungshilfe, keine Rechtsberatung.